近日，有購房者向《中國質量萬里行》反映，“南寧中海半山壹號取得預售證卻只賣一半，或存在捂盤惜售，樓盤的賣點是贈送面積大，但產權等方面可能無法保障。”

　　“拿了預售證，只賣一半”

　　據(jù)該項目介紹，中海半山壹號是中海地產以量身定制的方式，將南寧精神風骨與地段文脈融匯貫通，傾力打造的高品質生活住區(qū)。官方資料顯示，2018年12 月 14 日，中海地產以9.8億和2.0億競選得仙葫GC2018-106/107地塊，兩塊地共計318.684畝，中海地產將項目命名為中海半山壹號。2019年8月，中海半山壹號開始動工;2019年11月3日，項目展廳開放;2020年6月7日，項目營銷中心、示范區(qū)、樣板間正式對外開放。

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹，中海半山壹號推出別墅和洋房兩類住宅，均是70年產權，總共83棟1433戶。項目位于青秀區(qū)東部，南寧東進板塊，城市燙金主軸上的安靜之地。項目已于6月27日開盤，在6月23日已經取得了22棟樓的預售證，不過目前可以對外銷售的只有其中的一半，而另一半為何有了預售證還不賣，置業(yè)顧問表示自己也不知道原因。“目前如果想看樣板間，需要先驗資，購房者卡里有100萬存款，才有看樣板間的資格，按時簽約可以享受98折優(yōu)惠。”

中海半山壹號項目圖示

　　贈送面積大：賣點成槽點

　　在置業(yè)顧問介紹項目賣點時，特別強調了贈送面積大是其中的優(yōu)勢之一，拿建面約248平米的別墅舉例，實際使用面積高達900多平米，花園贈送面積將近300平米�！吨袊�質量萬里行》注意到，在項目的戶型圖上，也明確標注了戶內拓展面積。

　　按照置業(yè)顧問所說，“這樣對購房者有好處，產權證上面積小，而實際面積大，物業(yè)費、取暖費等相關的費用只按產權證上交。”

中海半山壹號別墅戶型圖

　　房產開發(fā)商銷售時承諾贈送面積的先例不在少數(shù)，由于產權證中沒有這部分面積，所以并不是合法面積，而曾有媒體報道過這類贈送面積被強拆的情況：都市時報2020年4月14日報道，昆明楓丹白露3期賣房時承諾的贈送面積，城管局要求拆除裝修，否則不能辦理不動產權證;中國經營報2018年4月10日報道，南京中鐵建青秀城銷售時承諾將通風井改造成“小房間”附贈給業(yè)主，但交房之后，該部分面積被監(jiān)管部門定為違章建筑，不允許搭建。

　　根據(jù)相關法律法規(guī)，違法建筑是指：未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建設的建筑物和構筑物。所以，贈送面積很可能就是一種違建面積。

　　除了戶內自拓面積在產權證中無法體現(xiàn)外，贈送的花園面積也無法寫進產權證。中海半山壹號的另一個宣傳噱頭是“南北雙首層院落”，送花園成為別墅產品的核心賣點之一。

　　根據(jù)物權法第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有。購房者認為，“中海半山壹號別墅附帶的花園，都未計入產權證，屬于公共綠地，開發(fā)商無權售賣或附贈給業(yè)主。”

中海半山壹號別墅戶型圖中顯示的小院面積也是贈送給業(yè)主的面積

　　住建局：需全部公開售賣

　　規(guī)劃局：若未按圖施工屬違建

　　對于中海半山壹號的上述問題，《中國質量萬里行》聯(lián)系了廣西省南寧市住建局。商品房科李姓工作人員回復說：“按照要求下發(fā)預售許可證后10個工作日內，需要全部公開售賣，至于為什么沒有全部售賣，是否存在捂盤惜售的情況，需要去實地查看了解。”關于贈送面積是否是違建，以及開發(fā)商是否有權贈送花園為業(yè)主私有，均沒有給出明確回復。

　　隨后，本刊聯(lián)系了廣西省南寧市規(guī)劃局，工作人員稱，“如果開發(fā)商沒有按照規(guī)劃圖施工，比如原本規(guī)劃的2居，實際為3居，那么多出來的面積則為違建。”《中國質量萬里行》將會跟蹤報道。