龍崗錦峰森鄰樓盤被疑欺詐銷售

　　深圳龍崗錦峰森鄰樓盤最新銷價比去年低一半,眾業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商欺詐銷售,大鬧售樓部要求補差價,與保安發(fā)生沖突,一名業(yè)主被打。

　　業(yè)主們提出：要求和開發(fā)商解除《房屋買賣合同》，返還購房款；要求開發(fā)商補償差價。

　　錦峰森鄰樓盤

　　開盤價7800至12500元/平方米

　　開發(fā)商為深圳錦峰集團有限公司

　　◎2008年6月

　　銷售起價降到5600元/平方米

　　深圳龍崗錦峰森鄰樓盤于去年8月25日在龍崗街道會堂公開發(fā)售，當(dāng)時銷售價格7800至12500元/平方米。但令業(yè)主沒有想到的是，今年6月，同一期樓盤還有三分之一沒有銷售完，開發(fā)商第三次開盤銷售起價已降到5600元，并可以再打折優(yōu)惠。

　　還沒入伙，就出現(xiàn)每平方米4000至6000元的巨大價格差，前期購房業(yè)主認為上了當(dāng)，從6月28日起多次找開發(fā)商理論。昨日，更出現(xiàn)業(yè)主大鬧售樓部，保安與業(yè)主沖突的一幕。

　　業(yè)主稱開盤時開發(fā)商虛假造勢

　　業(yè)主許女士回憶，去年她是第一批購房者。那天天還沒亮，許女士就急匆匆趕到龍崗會堂排隊抽號，抽中很靠前的11號。但沒想到，購房示意圖上已經(jīng)被密密麻麻貼滿了小紅旗（表示房已售），她原本想買的房子早已有主。售樓小姐一個勁催促她趕緊決定，稱后面還有很多人在排隊等候。“售樓處把氣氛搞得異常火爆，當(dāng)時根本沒有時間考慮，最后倉促選了四樓的一套房。”事后回想起來，許女士認為當(dāng)天的售房火爆場面是開發(fā)商故意營造的。

　　張女士于去年9月初在該樓盤購房，原本想買9樓的房，可售樓小姐告知其全都賣光了，最后她以10000元/平方米的價格買了7樓一套單位。一個月前，張女士無意間在街頭看到開發(fā)商打的第三次開盤廣告，售價降到5600元/平方米，“如果是因為尾盤降價我無話可說，但到國土部門查詢，發(fā)現(xiàn)截至目前該樓盤只賣出了一半，而開發(fā)商一直對外宣稱第一次開盤首日銷售率就達到七成。不光如此，后來我私底下打聽到有人在我買房之后還買到了9樓的房，這不是銷售欺詐是什么？”張女士憤憤地說。

　　記者看到，在由開發(fā)商錦峰集團刊發(fā)的名為《錦峰》的刊物2008年6月總第2期內(nèi)面上，確實寫有“2007年8月25日開盤當(dāng)天實現(xiàn)銷售率超過七成”字樣。

　　業(yè)主要求補償差價

　　據(jù)稱，目前已買房業(yè)主每周都會自發(fā)組織到售樓中心與開發(fā)商交涉，但無任何結(jié)果。

　　7月11日，全體業(yè)主給開發(fā)商發(fā)了一份“聯(lián)名書”，提出了他們的訴求。7月15日，開發(fā)商做出書面回復(fù)，對業(yè)主的遭遇表示遺憾和同情。業(yè)主們對此表示無法接受，7月21日，業(yè)主以書面形式向龍崗區(qū)信訪部門反映了此事。

　　業(yè)主們提出了兩個要求：要求和開發(fā)商解除《房屋買賣合同》，返還購房款；要求開發(fā)商補償差價，希望政府主持公道，維護消費者合法權(quán)益。

　　現(xiàn)場

　　售樓中心被砸

　　錦峰森鄰樓盤位于龍崗區(qū)鵬達路盡頭。昨日下午4時記者趕到現(xiàn)場，售樓中心門前聚集了許多業(yè)主，一條寫有“拒絕欺詐，要求賠償”字樣的橫幅掛在門楣上，門前花壇已被人推倒。售樓中心里面損失更嚴重：樓盤模型被推翻，茶幾、報紙夾被砸，咨詢接待臺上的6部電話被拔斷線路，電話機被狠狠摔到地上零件掉落一地。擺設(shè)在大廳內(nèi)的多盆綠色盆景被掀翻，花瓶碎片濺得到處都是，加上業(yè)主隨手扔掉的紙杯，現(xiàn)場一片狼藉。

　　兩名保安員靜靜地站在一邊，接待臺前三名售樓小姐低著頭正聊天，任憑業(yè)主鬧。大廳里擠了五六十名業(yè)主，氣憤不平地大聲訴苦，但一直未見開發(fā)商露面。

　　記者采訪被阻

　　在售樓部前臺，一名男子正收拾東西。男子說，“我是代理銷售的，開發(fā)商說賣多少錢就賣多少錢，不是由我們定價，錦峰公司的人在二樓。”在售樓部二樓，在場的錦峰公司人員沒有對此事作出回應(yīng)。

　　記者受業(yè)主邀請，到業(yè)主家中拍攝。在進樓時，一名保安向記者說，“我們領(lǐng)導(dǎo)要見你。”本報記者回應(yīng)采訪完去見他們領(lǐng)導(dǎo)。可當(dāng)業(yè)主帶本報記者進電梯時，一名保安上前阻攔，阻止電梯上行，稱不是業(yè)主不讓進。記者出示記者證，保安拒絕看。帶記者進樓的兩名業(yè)主非常不理解，說，“我們花了一百多萬買房子，請記者上去看看都不行？”

　　保安拉住記者背包帶，堅持不讓記者進電梯。兩名業(yè)主說：“我們業(yè)主邀請個朋友上樓，保安都要管？”這時旁邊的一名白衣男子擋住電梯門，對業(yè)主說，“你們死定了。”

　　保安業(yè)主沖突

　　此語一出，兩名業(yè)主更為憤怒，認為受到了威脅，與保安和白衣男子發(fā)生爭吵。許多業(yè)主聞訊前來責(zé)問保安。白衣男子叫來警察，說有人鬧事。在警察和巡防員勸解下，雙方準備散去。這時，原先與業(yè)主只是口角并沒有動手的保安，突然轉(zhuǎn)身，手拿對講機，猛砸一名業(yè)主的頭部。幾名業(yè)主見狀上前與保安扭打，圍觀的業(yè)主也群情激動，喊著“打他！他先動手！”。到場警察作出緊急處置，并讓巡防員隔開業(yè)主。保安掙脫后，一下子跑得不見蹤影。

　　眾業(yè)主紛紛責(zé)怪警察沒有抓住保安，說“是保安先動手的，警察怎么不抓住他？”在隨后趕來的幾名警察的勸解下，眾多業(yè)主才恢復(fù)平靜。下午5時許，警察要求小區(qū)物業(yè)把打人的保安送到派出所，被打的業(yè)主也到派出所接受調(diào)查。

　　說法

　　開發(fā)商：買房像炒股虧了沒辦法

　　昨晚，錦峰公司的游副總經(jīng)理表示，業(yè)主不滿房價調(diào)整，對此政府、法律和房地產(chǎn)界都有過明確意見：樓價由市場決定，就像炒股，虧錢了能找誰負責(zé)？在大的經(jīng)濟環(huán)境下，大家都是受害者，只有相互體諒。不光業(yè)主，開發(fā)商也是受害者。

　　律師：差價補償難獲法律支持

　　廣東信橋律師事務(wù)所律師韓夫認為，從法律角度來說，房地產(chǎn)市場一個愿買一個愿賣，是合同關(guān)系。商品房是商品，價格肯定會上下波動。根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋，預(yù)售商品房的價格，除國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格，也應(yīng)當(dāng)予以保護。

　　開發(fā)商不能因為建材上漲或者房價上漲而將原來約定的房價提高或者解除合同；同時購房者也不能因為房價下降而要求將原約定的房價下調(diào)或者解除合同。目前來看，房地產(chǎn)買賣合同并未對“房價下降開發(fā)商予以補償”進行約定，所以消費者很難獲得法律支持。

　　至于開發(fā)商虛假宣傳的問題，律師稱如果業(yè)主有足夠的證據(jù)證明第一次售樓時，開發(fā)商曾宣告當(dāng)天銷售率超過七成并明顯違反事實，業(yè)主當(dāng)然可以主張權(quán)利，告開發(fā)商虛假宣傳。