半價(jià)購(gòu)房是夢(mèng)還是坑

房展會(huì)成了理財(cái)展覽會(huì) 民間理財(cái)產(chǎn)品瞄上購(gòu)房人

“銀行月供15000元，理財(cái)月收益20000元，20年后盈余120萬(wàn)元，相當(dāng)于半價(jià)買了房。”如此“完美”的投資，你能不心動(dòng)嗎？房地產(chǎn)新政后的樓市開(kāi)始了新一輪的觀望期，持幣待購(gòu)的買房人卻成了民間理財(cái)產(chǎn)品追逐的新目標(biāo)。“半價(jià)購(gòu)房”，是天上掉下的餡餅還是害人的大坑呢？

房展成了理財(cái)展

“這位女士，您關(guān)注理財(cái)產(chǎn)品嗎？邊投資邊買房，收益能夠翻倍。”

“小姐，我給您推薦一款理財(cái)產(chǎn)品吧，比您現(xiàn)在將錢投資樓市劃算多了。”

“姐，您想半價(jià)買房嗎？投資我們的理財(cái)產(chǎn)品吧”……

市民王小姐前天到北京春季房展會(huì)走了一圈，本來(lái)是想探一探新盤(pán)的價(jià)格，半路上卻遇到了五六位理財(cái)推銷員，不斷向她推銷各種各樣的理財(cái)產(chǎn)品。細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)會(huì)上賣理財(cái)產(chǎn)品，這是今年春季房展會(huì)的一件新鮮事。面對(duì)樓市新政后買房人的“觀望”心理，民間理財(cái)產(chǎn)品首次瞄準(zhǔn)了購(gòu)房人，一場(chǎng)樓市展銷會(huì)，成了理財(cái)產(chǎn)品的天下，“樓市投資不理想、理財(cái)產(chǎn)品跟得上”、“投入保賺、6年翻番”等等誘人的宣傳語(yǔ)在展會(huì)上隨處可見(jiàn)。

收益超過(guò)銀行3倍

年化收益率高，是這些民間理財(cái)產(chǎn)品的最大賣點(diǎn)。記者現(xiàn)場(chǎng)咨詢了安信普華、友信等多家民間投資理財(cái)機(jī)構(gòu)，得到的差不多都是“門(mén)檻最低10萬(wàn)元，封閉投資1年，無(wú)手續(xù)費(fèi)，年化收益率達(dá)12%，每月可返1%的收益”的承諾。記者算了一下，相比于銀行一年期定期存款3%的收益率，這些民間理財(cái)產(chǎn)品的收益要多3倍，1000元本金就能多收益差不多100元。

安信普華的理財(cái)員翟宏慧，向記者出示了一份“當(dāng)理財(cái)綁定房子”后的夢(mèng)想賬單。假設(shè)A看中了一套300萬(wàn)元的房產(chǎn)，有能力全款支付，但A選擇首付100萬(wàn)元、按揭貸款200萬(wàn)元，以等額本息方式貸款20年，每月月供約14969元。接著，A將200萬(wàn)元余款投資給安信普華，每月可固定收益2萬(wàn)元，還完月供后還多出5000多元，20年的盈余就達(dá)120萬(wàn)元。“您的投資金額可能不同，但年化收益率一樣，投資20年，就相當(dāng)于半價(jià)買套房。”

高收益是夢(mèng)還是坑？

理財(cái)經(jīng)理的賬算得真讓人眼紅心跳。同樣的錢，不僅能得到房子，還能拿到120萬(wàn)盈余，幾乎可以半價(jià)買房。世上哪有這樣的好事兒？

對(duì)于這個(gè)疑問(wèn)，每位理財(cái)員都拍著胸脯保證沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。“我們是有律所擔(dān)保的公司。”翟宏慧透露，12%年化收益的來(lái)源是其他借款人，安信普華收取20%的利息，即使有借款人違約不還，公司也會(huì)先行償付，再向借款人追債。

針對(duì)這個(gè)疑問(wèn)，記者采訪了一位業(yè)內(nèi)人士，他告訴記者，與銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品相比，“民間理財(cái)產(chǎn)品”沒(méi)有規(guī)范的體系，也沒(méi)有嚴(yán)格監(jiān)管，各方面的信息也不夠透明，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的，“保障高收益率的關(guān)鍵是要確保借貸流程的安全合法性，“風(fēng)控措施”到位。要是借出的款收不回來(lái)，對(duì)出資人、融資理財(cái)公司來(lái)說(shuō)，都是災(zāi)難。”記者 趙瑩瑩

（北京晚報(bào)）