申城八月即過(guò)，即將迎來(lái)素有“金九銀十”之稱(chēng)的樓市旺季。隨著之前“以?xún)r(jià)換量”的營(yíng)銷(xiāo)策略給市場(chǎng)帶來(lái)了顯著的效益，許多開(kāi)發(fā)商繼續(xù)優(yōu)惠加推，希望能夠在傳統(tǒng)旺季中提升產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)力。近來(lái)位于浦東康橋板塊的東方御水灣推出多重優(yōu)惠，就此引來(lái)許多購(gòu)房人關(guān)注。本期測(cè)評(píng)，本報(bào)測(cè)評(píng)組來(lái)到東方御水灣，同讀者分享樓盤(pán)優(yōu)惠背后的種種現(xiàn)象。 本報(bào)測(cè)評(píng)組

　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

　　陷阱1

　　多重優(yōu)惠存在疑問(wèn)

　　東方御水灣位于浦東康橋路1118弄，隨著康橋板塊的漸漸開(kāi)發(fā)，板塊內(nèi)樓盤(pán)也漸漸水漲船高的開(kāi)出了高價(jià)�？禈虬鍓K的均價(jià)都在每平方米25000元左右。但是隨著樓市的“冬眠”，并不是所有的樓盤(pán)都能像之前旺季時(shí)那樣熱銷(xiāo)，于是“以?xún)r(jià)換量”成為了開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的主要策略，今年上半年“紅五月”的熱銷(xiāo)似乎讓大眾看到了樓市“復(fù)蘇”的希望。

　　即將到來(lái)的九月、十月，是樓市傳統(tǒng)旺季，業(yè)內(nèi)人稱(chēng)之為“金九銀十”。開(kāi)發(fā)商們都會(huì)在這個(gè)時(shí)間段里熱推樓盤(pán)，降價(jià)優(yōu)惠屢見(jiàn)不鮮。近來(lái)東方御水灣在網(wǎng)上發(fā)布了其優(yōu)惠信息，共有三重優(yōu)惠，其一是享受8.4折的優(yōu)惠，其二是8月購(gòu)房成功送1年物業(yè)管理費(fèi)，其三是優(yōu)惠后均價(jià)每平方米22000元。多重優(yōu)惠吸引了眾多看房人的眼球，在各大熱門(mén)的房產(chǎn)網(wǎng)站上，都有許多購(gòu)房者表示因?yàn)檎劭蹆?yōu)惠很吸引人，所以愿意去看一下。

　　但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其中有一些疑問(wèn)，在優(yōu)惠中直接表示優(yōu)惠后均價(jià)每平方米22000元，那么之前的優(yōu)惠8.4折怎么體現(xiàn)，原來(lái)的房?jī)r(jià)始終沒(méi)有提及。而8月購(gòu)房成功后送1年物業(yè)管理費(fèi)，可是交房時(shí)間卻在明年三月。由于是毛坯房，還要裝修，那么其實(shí)真的等到業(yè)主可以入住的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的優(yōu)惠可能也就體現(xiàn)不出來(lái)了。

　　就此疑惑，本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員親身走訪(fǎng)了位于浦東康橋的東方御水灣，詢(xún)問(wèn)了售樓人員，銷(xiāo)售的回答依舊令人疑惑，只提了優(yōu)惠8.4折以及優(yōu)惠后均價(jià)每平方米22000元，而且并沒(méi)有其余的優(yōu)惠，之前網(wǎng)站上刊登的贈(zèng)送一年物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有提及。

　　本報(bào)測(cè)評(píng)組通過(guò)東方御水灣的網(wǎng)絡(luò)推廣了解到，8月2日開(kāi)始均價(jià)就已經(jīng)是每平方米22000元，而8月6日至今是每平方米25000元，折扣后是每平方米22000元，那么折扣其實(shí)根本就成為了一個(gè)噱頭。但是在售樓處與銷(xiāo)售的交談中，銷(xiāo)售人員對(duì)此給予否認(rèn)，但其也只是一再?gòu)?qiáng)調(diào)每平方米22000元就是優(yōu)惠后的價(jià)格，還強(qiáng)調(diào)除此之外沒(méi)有任何優(yōu)惠，絲毫不提之前價(jià)格。之后便給了測(cè)評(píng)組工作人員該項(xiàng)目的樓書(shū)。

　　陷阱2

　　熱推項(xiàng)目竟是半年前的項(xiàng)目

　　測(cè)評(píng)組工作人員看到樓書(shū)中寫(xiě)到“3月18日隆重開(kāi)盤(pán)”，于是就詢(xún)問(wèn)是否是明年即將要開(kāi)盤(pán)，結(jié)果售樓人員的回答令工作人員感到驚訝，這份樓書(shū)是半年前的樓書(shū)，但是為什么銷(xiāo)售人員會(huì)給工作人員半年前的樓書(shū)呢？因?yàn)樽罱�推的樓盤(pán)是5層電梯房，這個(gè)項(xiàng)目半年前就已經(jīng)開(kāi)始推了，至今仍在推，所以就沒(méi)有更換過(guò)樓書(shū)。

　　因?yàn)槭前肽昵暗臉菚?shū)，本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員沒(méi)有發(fā)現(xiàn)所謂的近期優(yōu)惠信息，有的也只是半年前的優(yōu)惠，所以?xún)?yōu)惠還是得通過(guò)銷(xiāo)售人員的敘述。在樓書(shū)中本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員沒(méi)有發(fā)現(xiàn)均價(jià)，只有房子的總價(jià)，所以看來(lái)開(kāi)發(fā)商在下很大的一盤(pán)棋，一直沒(méi)有直截了當(dāng)?shù)谋硎菊劭蹆?yōu)惠的實(shí)際情況。

　　陷阱3

　　提高均價(jià)分?jǐn)傎?zèng)送面積

　　剛進(jìn)售樓處時(shí)，本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目售樓處里冷冷清清，就連銷(xiāo)售人員也難以發(fā)現(xiàn)，久久才有一個(gè)銷(xiāo)售來(lái)接待。在介紹戶(hù)型時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)現(xiàn)在在賣(mài)的是5層的電梯房，本身是2房2廳的設(shè)計(jì)，可以自己隔成小三房3房1廳的設(shè)計(jì)。這樣的一套戶(hù)型總價(jià)是在210萬(wàn)左右，工作人員隨即發(fā)現(xiàn)樓書(shū)中寫(xiě)到，如果買(mǎi)1層的房源，贈(zèng)送地下室。于是便向銷(xiāo)售詢(xún)問(wèn)了地下室的面積。銷(xiāo)售人員回答說(shuō)地下室會(huì)有60多平方米。如此算下來(lái)，本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員覺(jué)得買(mǎi)1層還是挺劃算的，但是還是很謹(jǐn)慎地問(wèn)了銷(xiāo)售，這個(gè)價(jià)格是不是和二三四層一樣的呢？

　　銷(xiāo)售人員說(shuō)，1層戶(hù)型的價(jià)格當(dāng)然會(huì)比其余樓層的貴，因?yàn)榈叵率颐娣e說(shuō)是贈(zèng)送的，其實(shí)是把價(jià)格平坦到了1層戶(hù)型的均價(jià)中，而且之后由于地下室，要特別做防潮，防水措施，這些價(jià)格也不菲，算下來(lái)其實(shí)也沒(méi)有便宜多少。

　　項(xiàng)目測(cè)評(píng)

　　現(xiàn)實(shí)出行確實(shí)不便

　　在樓書(shū)中，測(cè)評(píng)組工作人員發(fā)現(xiàn)，其介紹了最近的軌交站臺(tái)是11號(hào)線(xiàn)御橋路站，這是半年前的樓書(shū)，可是11號(hào)線(xiàn)御橋路站至今仍都在建設(shè)，年初的樓書(shū)中已經(jīng)寫(xiě)入了年末的交通配套。如今去東方御水灣仍然是沒(méi)有軌交可以直達(dá)，需要換成公交車(chē)，出行是相對(duì)不便的。

　　本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員事先了解到，從市區(qū)至項(xiàng)目處最便捷的方式是通過(guò)乘坐2號(hào)線(xiàn)至龍陽(yáng)路站，之后出站換乘公交581路至滬南路康橋路。測(cè)評(píng)組工作人員測(cè)算了精確時(shí)間，從人民廣場(chǎng)至龍陽(yáng)路站需要半個(gè)小時(shí)，之后換乘公交不算等待時(shí)間是20分鐘，到站后步行至項(xiàng)目處需要15分鐘。所以業(yè)主出行至市區(qū)至少需要一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間。

　　在網(wǎng)上的業(yè)主論壇中，有業(yè)主說(shuō)到：“東方御水灣快要現(xiàn)房賣(mài)了，但是目前周康地區(qū)的地鐵線(xiàn)路還摸不著邊呢，到現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)通，所以在出行時(shí)只好依賴(lài)公交車(chē)。小區(qū)距離公交站點(diǎn)走個(gè)路要15分鐘時(shí)間左右，雖說(shuō)也不是很遠(yuǎn)，但這些公交直達(dá)的地方很局限，好多都要轉(zhuǎn)好幾趟，太浪費(fèi)時(shí)間了，而靠近主干道的樓盤(pán)，車(chē)流量大，存在噪聲污染�！�

　　配套環(huán)境宣傳只字未提

　　在售樓處，售樓人員向本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員介紹項(xiàng)目，主要講解放在了戶(hù)型上，而沒(méi)有過(guò)多的提到板塊以及區(qū)域的發(fā)展，更是對(duì)周邊的配套只字未提。在步行至東方御水灣的過(guò)程中，本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員發(fā)現(xiàn)，周邊配套多為小型商鋪，例如洗車(chē)店、小超市，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大型的購(gòu)物商場(chǎng)及其余生活配套，飲食場(chǎng)所也只是一些街邊的小店。在走到御山路路口的時(shí)候發(fā)現(xiàn)售樓處的標(biāo)識(shí)，但是指望的是一條滿(mǎn)是泥濘的小路，道路沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何的維修，只在嚴(yán)重凹陷的地方蓋了幾塊木板，遙遠(yuǎn)望去，可以看到東方御水灣的招牌。

　　沒(méi)走幾步，就發(fā)現(xiàn)有一個(gè)中藥制品廠(chǎng)，在空氣中可以明顯的聞到一股中藥的味道。許多業(yè)主表示對(duì)這里的環(huán)境很不滿(mǎn)意，因?yàn)槌�了道路沒(méi)有修繕，中藥廠(chǎng)制藥帶來(lái)的環(huán)境污染外，周邊還有御橋垃圾焚燒廠(chǎng)，旁邊的工業(yè)園區(qū)，還有去年發(fā)生過(guò)的康橋兒童血鉛超標(biāo)事件等等，許多業(yè)主對(duì)康橋的配套環(huán)境很是擔(dān)憂(yōu)，本報(bào)測(cè)評(píng)組工作人員一路上也發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目處之前的通道旁百年堆滿(mǎn)了建筑垃圾，看得出很久沒(méi)有人打掃清理。就在項(xiàng)目處小區(qū)的對(duì)面，有一片荒涼的土地，其實(shí)已經(jīng)稱(chēng)得上是亂石崗了，開(kāi)發(fā)商若要想吸引更多的看房人，首先就是要修繕好道路及周邊的環(huán)境，至于周?chē)�的配套，也只能期待未�?lái)的發(fā)展了。

　　》測(cè)評(píng)解析

　　切莫搬起石頭砸自己腳

　　如此一天下來(lái)，測(cè)評(píng)組工作人員發(fā)現(xiàn)，東方御水灣所謂的各種宣傳，其實(shí)都不復(fù)存在，從最吸引人眼球的價(jià)格宣傳開(kāi)始，就沒(méi)有務(wù)實(shí)的公開(kāi)降價(jià)前后的優(yōu)惠信息，只是在強(qiáng)調(diào)優(yōu)惠后的價(jià)格，而且在宣傳中也只是以總價(jià)體現(xiàn)。在其他方面的宣傳中，只宣傳了未來(lái)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于如今的現(xiàn)狀，寧可只字不提。其實(shí)購(gòu)房人買(mǎi)房就是一個(gè)實(shí)在，來(lái)看房不止止是因?yàn)閮r(jià)格的吸引，也有對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌的信任，如果只是虛假宣傳賺足“噱頭”，并不一定能夠真正的提高產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)力，相反的會(huì)影響品牌的形象及信譽(yù)。一味地遮蓋不足的現(xiàn)狀，不如好好去改善，務(wù)實(shí)做好服務(wù)及宣傳，不然搬起石頭砸自己的腳，會(huì)引發(fā)品牌的信任危機(jī)。