2011年3月，北京東五環(huán)，購房者在遠洋一方售樓處前要求退房。 李漠/攝

北京東五環(huán)外樓盤“遠洋一方”業(yè)主的維權(quán)行動已持續(xù)超過9個月，此輪維權(quán)由頭為樓盤北潤園外墻保溫材料使用保溫材料可燃，違反了公安部《關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》規(guī)定

【財新網(wǎng)(微博)】(實習(xí)記者王箐豐)自2011年3月以來，因房屋質(zhì)量、周邊配套和契稅繳納等事由，北京東五環(huán)外樓盤“遠洋一方”業(yè)主的維權(quán)行動已持續(xù)超過9個月。12月22日，“遠洋一方”逾百戶業(yè)主集體前往“遠洋一方”北潤園門口，表示拒絕收房，表達對開發(fā)商的強烈不滿。

據(jù)業(yè)主稱，“遠洋一方”北潤園的外墻保溫材料使用的是燃燒性能為B2級的可燃材料，違反了公安部《關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》規(guī)定。業(yè)主要求，開發(fā)商必須將外墻保溫材料更換為符合公安部最新規(guī)定的不可燃A級材料，否則將視為房屋不滿足交房條件拒絕收房。

12月22日，是北潤園的交房日。上午9點30分許，已有超過百余名業(yè)主聚集在北潤園門口。業(yè)主打出自制的條幅，上書“生命至上，清剿火患”，條幅上還有數(shù)十名業(yè)主的親筆簽名。業(yè)主們高呼“保溫材料不合格，拒絕收房”等口號，要求開發(fā)商與其對話，解決業(yè)主的質(zhì)量關(guān)切。

開發(fā)商也早有準(zhǔn)備，在業(yè)主到達之前，已經(jīng)以數(shù)十名保安的人墻將北潤園門牢牢把守。因有部分業(yè)主愿意收房，開發(fā)商允許準(zhǔn)備收房的業(yè)主憑借“收房通知書”進入北潤園內(nèi)，其他人員一律不得進出，開發(fā)商還豎起標(biāo)牌：“收樓期間，為保證大家收樓順利，請按照入住通知書約定時間前來辦理，對非排期時間收房客戶，恕不接待。”

公安機關(guān)派出約八輛警車的數(shù)十警力，以維持現(xiàn)場秩序。但整個上午的維權(quán)過程仍然沖突頻發(fā)。業(yè)主從九點半開始舉起橫幅，高喊口號，警方對其打出橫幅的行為予以制止，過程中一度產(chǎn)生推搡。警方勸阻業(yè)主不要繼續(xù)守在北潤園門口，指稱這妨礙了其他民眾的通行。約十點三十分，業(yè)主在警方的要求下讓出北潤園大門外的部分區(qū)域，警方在這一區(qū)域拉起了警戒線。

在一個多小時中，還連續(xù)發(fā)生兩起不明身份人士混入業(yè)主隊伍并毆打、辱罵業(yè)主的事件。先是一身著白色羽絨服的年輕女性自稱要到北潤園收房，在業(yè)主人群中大打出手。后來又有一佩戴黑色墨鏡、身材魁梧的男性，也在人群中和其他業(yè)主發(fā)生了輕微的肢體摩擦。

大約十一點許，遠洋地產(chǎn)的吳姓項目經(jīng)理以及其助理、公司法務(wù)等人在北潤園外和業(yè)主進行了簡單的溝通，但對業(yè)主的所有要求都表示了拒絕。遠洋地產(chǎn)方面堅持，所有的保溫材料都符合國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，不必更換。

此外，業(yè)主們反映，在購房時普遍得到過“遠洋一方”銷售人員的口頭承諾，稱小區(qū)配套芳草地小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等名校，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)樓盤周邊并無學(xué)校。業(yè)主們要求開發(fā)商確保孩子能夠進入重點中小學(xué)就讀，但開發(fā)商方面表示，學(xué)校的建設(shè)規(guī)劃是由政府主管部門決定，他們沒有辦法向業(yè)主保證。業(yè)主們還要求自行向稅務(wù)主管部門繳納契稅，解除對開發(fā)商的契稅代扣代繳委托，而這一訴求也未得到開發(fā)商的正面回應(yīng)。

由于開發(fā)商堅持其所有施工和做法都符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商和業(yè)主的短暫對話不歡而散。11點50分許，業(yè)主開始繼續(xù)在北潤園門口高喊“奸商”“退房”等口號，截至中午，開發(fā)商和業(yè)主仍處對峙之中。有業(yè)主表示，只要開發(fā)商不解決房屋質(zhì)量保溫層等一系列質(zhì)量問題，他們就不會收房�！�