售樓員稱三亞項(xiàng)目沒(méi)報(bào)建但不會(huì)被拆

建房者把給政府部門“溝通費(fèi)用”擔(dān)責(zé)情況寫進(jìn)協(xié)議

違建一直是政府嚴(yán)厲打擊的對(duì)象，可三亞一處違建開(kāi)發(fā)商公然在市區(qū)設(shè)售樓部對(duì)外售樓，自認(rèn)沒(méi)報(bào)建，對(duì)客戶承諾不會(huì)被拆除。這是三亞市民反映的三亞鳳凰鎮(zhèn)海坡村海雅居項(xiàng)目的驚人舉動(dòng)。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海雅居項(xiàng)目為外地老板與本地村民合作建房，雙方聯(lián)合建房合同周全，連給執(zhí)法部門“溝通費(fèi)用”該誰(shuí)承擔(dān)都寫得一清二楚。目前，三亞市綜合行政執(zhí)法局鳳凰大隊(duì)已確認(rèn)海雅居為違建，并稱海坡村所有違建已經(jīng)登記，并上報(bào)三亞市委市政府，由于海坡村違建密集，“鐵錘行動(dòng)”將從外圍向里進(jìn)行拆除。

市民舉報(bào)

違建者市區(qū)內(nèi)設(shè)售樓處售違建

近日，一市民匿名向本報(bào)記者報(bào)料，稱在三亞市吉祥街57號(hào)有一個(gè)海雅居的售樓處，而實(shí)際上海雅居項(xiàng)目是一棟違建。報(bào)料人認(rèn)為，違建在市區(qū)公然設(shè)立售樓處，開(kāi)發(fā)商的膽子實(shí)在是太大了。

舉報(bào)人把一張海雅居的宣傳單拿給記者看，宣傳單上寫有“海雅居項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為三亞元海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，該項(xiàng)目建筑面積約35000㎡，共16.5層，戶型為26-89㎡度假海景精裝公寓，售價(jià)7360元/㎡起，購(gòu)房還送機(jī)票。

記者注意到，海雅居擁有自己的網(wǎng)站，網(wǎng)站上項(xiàng)目介紹、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、戶型鑒賞等一應(yīng)俱全，項(xiàng)目效果圖特別美觀。這些都和正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)兩樣。

6月8日，根據(jù)舉報(bào)人提供的項(xiàng)目地址，記者來(lái)到海坡村，在海坡小學(xué)西側(cè)就是海雅居項(xiàng)目，一棟16層白色高樓已經(jīng)封頂，只剩房子還未裝修完畢，工人正忙著做最后的收尾工作。項(xiàng)目并不像宣傳單上宣傳得那么好，大樓被旁邊幾棟高樓包圍，一點(diǎn)活動(dòng)場(chǎng)地都沒(méi)有，甚至通往外面的道路只容一輛小轎車通過(guò)。

記者調(diào)查

售樓員稱沒(méi)報(bào)建但不會(huì)被拆

為了核實(shí)海雅居項(xiàng)目的報(bào)建情況，記者來(lái)到該項(xiàng)目設(shè)在三亞市吉祥街57號(hào)的售樓處。

記者謊稱是外地買房游客，一名姓林的售樓小姐接待了記者。她介紹說(shuō)，海雅居共16層，是本地村民和外地老板聯(lián)合建設(shè)，1至8層歸本地村民，9至16層歸外地老板，他們售賣的就是上面的8層。林小姐說(shuō)，他們總共有300多套房子要賣，從去年底開(kāi)盤以來(lái)已經(jīng)賣了200多套�！翱亢：芙�，一個(gè)四川游客一下子就買了4套房子”，林小姐稱，房子很受游客歡迎。

至于能否領(lǐng)到房產(chǎn)證的問(wèn)題，林小姐稱因?yàn)轫?xiàng)目沒(méi)有報(bào)建，所以沒(méi)有房產(chǎn)證。林小姐又轉(zhuǎn)口解釋，雖說(shuō)房子辦不了房產(chǎn)證，可房子是在宅基地上建設(shè)，政府部門不會(huì)拆，“像這樣的房子在海坡村有300棟，沒(méi)見(jiàn)拆過(guò)一棟”。林小姐特意拿出《聯(lián)合建房協(xié)議書》、《售房合同》和《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，向記者展示。

驚人合同

給政府“溝通費(fèi)用”擔(dān)責(zé)情況寫進(jìn)協(xié)議

根據(jù)售樓小姐所提供的《售房合同》顯示，海雅居的土地用途為集體所有建設(shè)用地�！堵�(lián)合建房協(xié)議書》則寫著這樣的內(nèi)容：海雅居項(xiàng)目甲方為擁有土地的海南本地人陳某、王某，乙方為黑龍江哈爾濱人喬某，項(xiàng)目位于海坡村六組，土地面積為2688.75平方米，土地使用權(quán)為甲方所有，乙方保證實(shí)際投入的建房資金不低于2000萬(wàn)人民幣，建成房屋不低于10層。建成房屋的50%為甲方所有，乙方對(duì)另外的50%房屋享有60年的使用權(quán)。

記者注意到，在風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)上，合同是這樣規(guī)定的：施工期間，對(duì)政府部門的依法查處，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，溝通各方關(guān)系，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；對(duì)政府依法行政處罰的金額，甲乙雙方各承擔(dān)50%，但乙方有先行墊付的義務(wù)。若政府部門依法強(qiáng)行拆除在建或已建成房屋，造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)，甲方?jīng)]有賠償或補(bǔ)償乙方的義務(wù)。聯(lián)建工程因政府干涉未能完成，但已完成可利用的樓層時(shí)，按比例甲乙雙方各50%。

合同還明確，因國(guó)家政策不能辦證，甲方?jīng)]有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。在政策允許辦證的情況下，聯(lián)建房屋房產(chǎn)證應(yīng)得全部辦理在甲方名下，辦證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方保證乙方對(duì)分成房屋依照本協(xié)議享有的使用權(quán)。

部門回應(yīng)

上報(bào)市委市政府等待統(tǒng)一拆除行動(dòng)

海雅居項(xiàng)目將做如何處理？記者就此采訪三亞市綜合行政執(zhí)法局鳳凰大隊(duì)王大隊(duì)長(zhǎng)，王大隊(duì)長(zhǎng)讓一名執(zhí)法人員向記者介紹了相關(guān)情況。

該執(zhí)法人員表示，海雅居項(xiàng)目的確沒(méi)有報(bào)建，海坡村有許多類似的違法建筑，“我們已經(jīng)給所有的違法建筑編號(hào)，并上報(bào)市委市政府，等待統(tǒng)一拆除行動(dòng)”，海坡村的違建十分密集，拆除機(jī)器很難進(jìn)入，需要從外圍向里面逐一拆除。