房子，覺(jué)得還不錯(cuò)，當(dāng)即就交了協(xié)議金5萬(wàn)，認(rèn)籌金2000元。當(dāng)時(shí)，售樓人員也沒(méi)有告訴這個(gè)房子的土地使用性質(zhì)是商業(yè)。
　　幾天后，簽訂合同時(shí)，袁先生才發(fā)現(xiàn)，該樓為商業(yè)辦公用途，土地使用年限40年，而不是住宅用房的70年的使用期。袁先生覺(jué)得受騙了，銷售人員在宣傳時(shí)沒(méi)有告知清楚，要求退訂及認(rèn)籌金5.2萬(wàn)。
　　經(jīng)工商部門調(diào)查，該棟房屋的《商品房預(yù)售許可證》、《土地證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》都是以商業(yè)辦公立項(xiàng)。后經(jīng)調(diào)解，商家退還消費(fèi)者5.2萬(wàn)元。
　�。塾浾唿c(diǎn)評(píng)］
　　眼下，很多項(xiàng)目其實(shí)都是商業(yè)用地，土地年限也只有40年，有的土地甚至還閑置了幾年，剩下的土地使用年限還沒(méi)有40年。一些售樓人員在銷售時(shí)，故意不告訴購(gòu)房者。
　　部分認(rèn)真的購(gòu)房者在看合同條款時(shí)，能發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題，但一些馬虎的購(gòu)房者很難留神這一問(wèn)題，或者根本就不知道商業(yè)年限40年和住宅土地70年的區(qū)別。
　　在我國(guó)，土地使用期滿后續(xù)約是否交錢，交多少錢，尚無(wú)明確規(guī)定，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，特別是物業(yè)稅出臺(tái)后，使用期滿肯定是要交錢的，買房70年肯定是劃算。為此提醒消費(fèi)者，在買房時(shí)，一定要問(wèn)清土地性質(zhì)和年限，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　一個(gè)樓盤兩涉定金“官司”
　　劉女士去年7月1日在漢陽(yáng)一樓盤訂購(gòu)了一套房，付了2萬(wàn)元定金。她告訴記者，當(dāng)時(shí)看上的是同一層另外一套房子，但已被別人訂了；因?yàn)榇蚵?tīng)到那套房子要退，售樓員也答應(yīng)別人退了后，就轉(zhuǎn)給她。房子退回后，價(jià)格卻由每平米6800元漲到了7300元，劉女士不干，要求開(kāi)發(fā)商退定金。
　　該樓盤銷售負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，售樓員從來(lái)沒(méi)有承諾過(guò)原價(jià)給劉女士房子，只是答應(yīng)出來(lái)后把房子轉(zhuǎn)給她，且房?jī)r(jià)是在上漲，調(diào)價(jià)很正常。
　　同樣，去年12月，梅女士也在該樓盤看中一套房子，交定金時(shí)是晚上，也沒(méi)有太在意房子周圍情況。梅女士說(shuō)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)，訂的房子前有廣告牌，要求退還2萬(wàn)定金。
　　該樓盤銷售負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在樓盤模型上標(biāo)出來(lái)，該套房子前確實(shí)有個(gè)廣告位，但不影響通風(fēng)和采光，且事先也告知了買房者。
　�。塾浾唿c(diǎn)評(píng)］
　　房子存在這樣那樣的瑕疵，售樓員并不明示。有的售樓員為快點(diǎn)賣房子，甚至把房子各方面都說(shuō)得很好，誤導(dǎo)購(gòu)房者，買房者交了定金后，就等于把購(gòu)房者套牢了，由售樓人員擺布。
　　在此，除希望開(kāi)發(fā)商講誠(chéng)信，明明白白賣房外，特提醒購(gòu)房者：對(duì)于一些銷售人員的口頭承諾，不能輕易相信，要么眼見(jiàn)為實(shí)，要么在認(rèn)購(gòu)協(xié)議明確提出要求，這樣扯起皮來(lái)，消費(fèi)者才有據(jù)可依。
　　交了定金房子依舊被轉(zhuǎn)賣
　　購(gòu)房者交了定金，結(jié)果開(kāi)發(fā)商又把房子賣給另外的人，開(kāi)發(fā)商不僅不賠償，還不退還定金。
　　去年12月，劉女士在沌口一樓盤訂購(gòu)的一套尾房，交了1.5萬(wàn)元定金。但去簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商把房子以更高的價(jià)格賣給了另外一個(gè)人，且拒絕退還定金。劉女士多次找到開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商才終于退了錢。
　　張先生也有類似經(jīng)歷：他在黃陂區(qū)城關(guān)看中一套房子，合同都簽訂了，商家又把房子賣給別人。張先生找到開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商不予理睬。經(jīng)工商部門調(diào)解，雙方才達(dá)成諒解，調(diào)換另一座樓房。
　　［記著點(diǎn)評(píng)］
　　在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，商品房是一天一個(gè)價(jià)。開(kāi)發(fā)商在牟利心態(tài)驅(qū)使下，把已被定的房子，以更高的價(jià)格賣給新的購(gòu)房人，此舉在一些中小樓盤比較常見(jiàn)。
　　見(jiàn)利忘義，在利益面前丟掉一切，是一些樓盤常見(jiàn)做法。購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要選擇品牌影響力大、誠(chéng)信度高的開(kāi)發(fā)商，最好在交定金時(shí)，將違約責(zé)任進(jìn)行約定，以防開(kāi)發(fā)商耍賴皮。
　　交了定金碰到“問(wèn)題房”
　　2月1日，黃先生在陽(yáng)邏一樓盤看中一樓盤，交了1000元定金，約好2月6日去簽合同。6日去時(shí)，該樓盤卻達(dá)不到銷售條件，結(jié)果簽訂不了合同。銷售人員說(shuō)，26日可以簽合同。26日到了，還是不能簽合同。
　　黃先生看到遲遲不能簽合同，擔(dān)心房子有問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商退定金，開(kāi)發(fā)商卻不退。后在工商部門的協(xié)調(diào)下，該樓盤退了購(gòu)房者定金。
　　［記者點(diǎn)評(píng)］
　　有些樓盤在達(dá)不到銷售條件時(shí)，就先收取定金。后來(lái)，又由于工程進(jìn)度或者手續(xù)不全等原因，房子不能如期銷售，這是許多樓盤的常見(jiàn)病。
　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要了解清楚項(xiàng)目情況，有些項(xiàng)目確實(shí)存在很大問(wèn)題，就要迅速要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
　　在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信由來(lái)已久。開(kāi)發(fā)商作為一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的群體，讓許多購(gòu)房者無(wú)可奈何。
　　眼下，買商品房都要交“定金”，1萬(wàn)、2萬(wàn)、3萬(wàn)……不等。但常常存在這樣的現(xiàn)象：售樓員會(huì)把樓盤吹得天花亂墜，或者隱瞞一些缺陷，購(gòu)房者一旦下定后，再發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，想退定金就很難。無(wú)端的損失1萬(wàn)元，甚至更多。（