近日，中國質(zhì)量萬里行消費(fèi)投訴平臺接到諸多消費(fèi)者投訴涿州遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋質(zhì)量不合格，房屋設(shè)計(jì)問題不合理，購房合同違規(guī)等問題出現(xiàn)。

　　那么， 涿州遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的房屋究竟出現(xiàn)了哪些問題呢?

　　房屋質(zhì)量問題突出

　　第一、產(chǎn)權(quán)縮水。小區(qū)未達(dá)到完整小區(qū)入住標(biāo)準(zhǔn)，僅建了1、2、3、4號樓，5、6、7、8剛動(dòng)工，建設(shè)程度嚴(yán)重滯后，影響收房業(yè)主生活質(zhì)量。2010年拿的土地證，開發(fā)太慢導(dǎo)致前面4棟業(yè)主購買時(shí)70年大產(chǎn)權(quán)直接少了8年產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商疑似屯地開發(fā)，導(dǎo)致使用產(chǎn)權(quán)大幅縮水。

　　第二、間距太小。從提供的圖紙以及谷歌地圖所測，樓間距大概在36米左右，完全達(dá)不到規(guī)范要求，開發(fā)商你敢拿出官方測量數(shù)據(jù)來證明符合國家規(guī)定?為了省地多蓋房屋，導(dǎo)致12樓以下基本見不到陽光，小區(qū)的容積率也大幅提高，宜居指數(shù)急劇下降。

　　第三、大廳消失，為了滿足最小樓間距等原因，二號樓原規(guī)劃的大廳直接砍掉，與宣傳承諾不符，與本小區(qū)其他樓規(guī)劃不統(tǒng)一。

　　虛假宣傳

　　業(yè)主表示，此樓盤在銷售時(shí)，以沙盤模型和彩葉的形式進(jìn)行宣傳，宣稱17年打造的豪宅，但收房時(shí)房屋實(shí)際與宣傳嚴(yán)重不符。

　　第一、掛羊頭賣狗肉。涿州名流翡翠濱江與上海萬科翡翠濱江案名相同，LOGO相同，利用萬科的譽(yù)名欺詐消費(fèi)者，同時(shí)也侵犯了萬科的知識產(chǎn)權(quán)，給萬科集團(tuán)造成了嚴(yán)重的負(fù)面影響。名流公司假借大地產(chǎn)商的的聲譽(yù)欺詐誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　第二、房屋造型說變就變。宣傳時(shí)外立面是ART DECTO設(shè)計(jì)風(fēng)格，墻身石材，但收房時(shí)此盤的外立面與宣傳嚴(yán)重不符。建造時(shí)偷工減料，建造風(fēng)格四不像，墻身顏色過黃，墻身也無任何的分縫打線，與沙盤彩葉形成了鮮明的對比。當(dāng)初大多消費(fèi)者是看到了沙盤和彩葉的外立面以及豪宅的宣傳購買此樓盤，結(jié)果實(shí)際與宣傳相差太大，開發(fā)商根本就是欺詐，侮辱消費(fèi)者智商。

　　第三、說好的路去哪了?小區(qū)前路面未修通，開發(fā)商也根本沒有征修路的地，也就是說以后也沒有正兒八經(jīng)的路通往小區(qū)，給業(yè)主出行造成極大不便。

　　第四、合同中的戶型隨意改。部分住戶合同中有飄窗，但實(shí)際室內(nèi)沒有飄窗，所有的落地窗都是正常的窗戶，與宣傳不符，屬于隨意更改戶型，平白讓消費(fèi)者蒙受損失。

　　第五、綠地還是垃圾場。宣傳時(shí)承諾對面是公園入口也沒有完全開放，仍然垃圾場。

　　設(shè)計(jì)不合理

三號樓三單元一到三層受商業(yè)遮擋問題，一大半窗戶被擋，終年不見陽光。

　　第一、遮擋采光。投訴業(yè)主表示，買房時(shí)沒有明確說明，鋼掛大理石房檐突出太多會影響2、3層住戶的采光。這時(shí)候，開發(fā)商咋不節(jié)約材料，把突出的大理石省掉呢?

　　第二、公用空間縮水。走廊窄，吊頂太低，地板太暗，壓抑感爆棚，容易磕碰，存在安全隱患，請開發(fā)商出示設(shè)計(jì)規(guī)范審圖報(bào)告，吊頂太低必須整改。

　　第三、聲稱豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，但這奇葩設(shè)計(jì)，讓記者完全看不懂設(shè)計(jì)師的腦回路——熱水桶安裝在陽臺，占用空間影響安全，也影響美觀。

質(zhì)量問題圖一

質(zhì)量問題圖二

　　購買合同加價(jià)小伎倆

　　第一、強(qiáng)加面積。業(yè)主表示，購房初期因開發(fā)商設(shè)計(jì)問題，強(qiáng)加戶型面積，多出來的面積不給開發(fā)票，敷衍了事。

　　第二、強(qiáng)制消費(fèi)。買房時(shí)沒有明確說明安裝太陽能是付費(fèi)產(chǎn)品，而此產(chǎn)品在環(huán)京大廠，廊坊，固安等地是開發(fā)商統(tǒng)一安裝，免費(fèi)給業(yè)主使用。需要安裝沒有問題，但是請與政府溝通是否需要收費(fèi)一事，并出示相關(guān)的費(fèi)用說明。

　　第三、公攤超標(biāo)。

　　隨后，記者試圖通過正規(guī)途徑與該房產(chǎn)商取得聯(lián)系，然而根本聯(lián)系不上。最后只能通過消費(fèi)者，找到了該房產(chǎn)公司劉總的電話，電話打過去，對方表示已經(jīng)解決了。記者聯(lián)系業(yè)主反映，政府部門在調(diào)解時(shí)，開發(fā)商承諾會解決，時(shí)至今日卻未見任何解決方案與措施。

　　出現(xiàn)諸多的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主苦不堪言，對此，江蘇通達(dá)瑞律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，路漫律師品牌機(jī)構(gòu)一帶一路及涉外業(yè)務(wù)委員會主任任艷娜律師跟記者表示，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，建議買受人聘請有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果再行判定是否可以解除合同還是需要開發(fā)商對商品房進(jìn)行維修。

　　至于面積誤差部分，如果誤差比絕對值大于3%，根據(jù)《商品房買賣合同》第十一條第(三)款第3項(xiàng)的約定，買受人有權(quán)解除合同。盡管《商品房買賣合同》第十三條另有沖突約定，但我們可以以格式合同為由，請求法院認(rèn)定該約定無效。

　　如果商品房尚未接入水電和燃?xì)�，那么就不符合《商品房買賣合同》約定的交付條件。如果開發(fā)商逾期交付房屋，那么買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的相關(guān)責(zé)任。如果逾期超過60日，那么買受人可以要求開發(fā)商退房。如果房屋已經(jīng)交付但消防未竣工驗(yàn)收合格。即使交付，因其違反了《消防法》的禁止性規(guī)定，或構(gòu)成逾期交付，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　另投訴人提及開發(fā)商的宣傳資料與實(shí)際不符且使用與萬科近似Logo誤導(dǎo)消費(fèi)者，我們也可以以開發(fā)商利用虛假廣告誤導(dǎo)甚至欺詐消費(fèi)者進(jìn)行購房為由，要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任。