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河北再曝削山建別墅群:淶水一項(xiàng)目獨(dú)享2000畝生態(tài)大湖

2019-02-27    澎湃新聞        點(diǎn)擊:

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  繼河北石家莊鹿泉、保定滿城被曝光削山建別墅事件后,最近,保定淶水縣西部太行山區(qū)又現(xiàn)別墅群項(xiàng)目華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)城。

  項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商河北華銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,企業(yè)官網(wǎng)顯示,項(xiàng)目獨(dú)享2000畝生態(tài)大湖、5000畝原生山林植被資源。

  該項(xiàng)目建有獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼別墅,以及花園洋房,獨(dú)棟別墅50余套,目前已基本售罄。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),削山造地山體被挖滿目瘡痍,該項(xiàng)目曾涉嫌土地、規(guī)劃、水利、預(yù)售多項(xiàng)違法違規(guī),或被政府處罰或被訴訟。

  河北華銀房地產(chǎn)公司回應(yīng),之前確實(shí)存在一些問(wèn)題,不過(guò)現(xiàn)在五證均已齊全。

  山體被削滿目瘡痍

  華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目,因依山傍水備受北京人青睞購(gòu)房。

  項(xiàng)目位于京西南50公里的河北淶水縣西部太行山脈,河北華銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司網(wǎng)站宣稱,毗鄰淶水縣宋各莊水庫(kù),獨(dú)享2000畝生態(tài)大湖、5000畝原生山林植被資源。

  項(xiàng)目占地淶水縣色樹(shù)村、東水峪村。環(huán)宋各莊水庫(kù)水庫(kù)西側(cè)。

  別墅群位于太行山脈半山腰,遠(yuǎn)望別墅呈梯形從半山腰排到山底,別墅背后山體已被挖開(kāi)裸露著青石,防止碎石滑落已遮蓋苫布。

  一條新修寬闊公路,環(huán)宋各莊水庫(kù)北側(cè)、西側(cè)延伸向南,直到售樓部。

  售樓部位于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)南部,外墻廣告宣傳標(biāo)語(yǔ)“駁岸輕踱,醉美時(shí)光。山湖懷里,是誰(shuí)在輕歌曼舞邊。”

  售樓部沙盤(pán)顯示,項(xiàng)目分為三大版塊區(qū),金海岸、西山廊橋、金峪谷。建有獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼別墅和花園洋房。

  置業(yè)顧問(wèn)介紹,獨(dú)棟別墅約50余套,目前基本已售罄,僅剩2套房源。獨(dú)棟別墅賣的比較早,戶型都差不太多,只是面積大小有別,小獨(dú)棟300多平方米,大獨(dú)棟都是500至700平方米,一套下來(lái)大概800萬(wàn)到950萬(wàn)元。

  疊拼別墅,每平方米均價(jià)1.5到1.7萬(wàn)元;聯(lián)排均價(jià)大概2.2萬(wàn)元;獨(dú)棟均價(jià)是2.6萬(wàn)元。

  記者發(fā)現(xiàn),金峪谷別墅區(qū)東側(cè),有10余棟新建聯(lián)排別墅主體已封頂,塔吊機(jī)械還未撤場(chǎng),別墅緊鄰削山切割面,大量碎石從山體滑坡。西側(cè)山體,有大型設(shè)備正在施工作業(yè)。

  置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),金峪谷西側(cè)施工處將要建一個(gè)會(huì)所,這是項(xiàng)目一期、二期、三期融合區(qū)的一個(gè)旅游接待會(huì)所。

  “如今在售的都是現(xiàn)房,手續(xù)都全,不過(guò),未售房源極少了”,置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),現(xiàn)在來(lái)看房不是最佳時(shí)期,待到夏天,這里到處是綠水青山,好多客戶都跑來(lái)這里休閑度假。

  項(xiàng)目曾涉多項(xiàng)違法被處罰

  如此熱銷華銀·天鵝湖國(guó)際生態(tài)城,記者查詢網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)消息,曾被舉報(bào)房產(chǎn)五證不全非法銷售。

  一位北京購(gòu)房者說(shuō),2015年買得一套房,事后得知,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商宣稱房子五證齊全,其實(shí)根本沒(méi)有預(yù)售證,造成無(wú)法從銀行辦理貸款手續(xù)。

  之后,多位業(yè)主通過(guò)法律訴訟向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法,告開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為,要求退還原購(gòu)房款并賠償損失。

  記者查詢中國(guó)法律裁判文書(shū)網(wǎng),2016年至2018年,河北華銀房地產(chǎn)公司涉多起被告案。公開(kāi)判決書(shū)顯示,原告購(gòu)房戶訴訟請(qǐng)求基本一致,開(kāi)發(fā)商五證不全,存在欺詐消費(fèi)者,請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商退還房款。

  另一份2017年淶水縣法院行政裁定書(shū)顯示,淶水縣水利局查實(shí)華銀地產(chǎn)公司,違法在宋各莊水庫(kù)違法建設(shè)天鵝廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、接待中心永久性建筑物和臨時(shí)性建筑物。

  淶水縣水利局申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,責(zé)令被告拆除建筑、罰款5萬(wàn)元處罰。

  2月23日,宋各莊水庫(kù)管理站相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,華銀地產(chǎn)公司還曾將碎石填埋水庫(kù),后被發(fā)現(xiàn)責(zé)令清理。

  究竟開(kāi)發(fā)商住宅項(xiàng)目占地多少畝?是否存在未批先建行為?

  淶水縣石亭鎮(zhèn)國(guó)土所宋所長(zhǎng)表示,對(duì)其處罰過(guò),應(yīng)該是已結(jié)案。對(duì)于當(dāng)初處罰原因,他稱現(xiàn)在也一一說(shuō)不上來(lái)。

  項(xiàng)目當(dāng)初是否有城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批手續(xù)?

  26日,淶水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2018年曾對(duì)天鵝湖項(xiàng)目下達(dá)過(guò)行政處罰文書(shū),不過(guò),具體違法行為不能記起。

  目前規(guī)劃、國(guó)土、林業(yè)三部門正處在機(jī)構(gòu)改革中,所有過(guò)去行政處罰檔案都處于凍結(jié)中不便查詢,故具體處罰原因不明。

  記者獲悉,華銀·天鵝湖生態(tài)國(guó)際城項(xiàng)目,目前已納入淶水縣政府解遺問(wèn)題。

  河北省針對(duì)房地產(chǎn)遺留問(wèn)題,省、市、縣三級(jí)政府均成立了解遺臨時(shí)機(jī)構(gòu)。

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