精裝修房的質(zhì)量問題一直困擾著購房者，以至于有人說“精裝房隱患多能不買就不買”。而今年以來，精裝修樓盤的糾紛也是頻繁爆發(fā)，萬科先后陷入“地板門”和“紙板門”，恒盛歐洲公館因質(zhì)量問題及室內(nèi)空氣不合格遭業(yè)主投訴，而星河灣、世茂房地產(chǎn)、合景泰富、招商等品牌開發(fā)商也紛紛陷入精裝質(zhì)量糾紛中。

　　伴隨精裝質(zhì)量頻發(fā)的現(xiàn)狀，人們不免感到精裝無望。而業(yè)內(nèi)人士稱，精裝房質(zhì)量問題的破解，依賴于裝修方式的轉(zhuǎn)變以及住宅工業(yè)化的實(shí)現(xiàn)。

　　精裝修房質(zhì)量危機(jī)四伏

　　數(shù)據(jù)顯示，北京裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8%。

　　盡管精裝比例在上升，但精裝市場卻仍處于落后的手工生產(chǎn)方式階段。業(yè)內(nèi)人士稱，在供應(yīng)快速增長的同時(shí)，落后的生產(chǎn)方式造就的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)諸多質(zhì)量問題并不足為奇。

　　欲破解精裝質(zhì)量門

　　先要告別落后的手工裝修

　　業(yè)內(nèi)人士稱，精裝房之所以不精，其實(shí)是精裝修的手工制作與大批量供應(yīng)之間的矛盾所致。開發(fā)商的精裝修量非常大，但整個(gè)裝修行業(yè)的生產(chǎn)方式仍然落后，很容易導(dǎo)致問題的產(chǎn)生。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰在接受采訪時(shí)曾表示，如果不推廣成品住宅，個(gè)人裝修不僅浪費(fèi)嚴(yán)重，而且在材料部品市場魚龍混雜的情況下，質(zhì)量問題同樣不可避免。而博洛尼精裝研究院院長、博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)公司總經(jīng)理徐勇剛則認(rèn)為，不是精裝修的路不對，而是方法出了問題，要解決住宅精裝修質(zhì)量難以把控的問題，必須要讓落后的手工制作的生產(chǎn)方式向工業(yè)化精裝的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變。

　　工業(yè)化精裝

　　是確保精裝住宅質(zhì)量的利器

　　相關(guān)建筑專家稱，多年來建筑與內(nèi)裝的脫節(jié)導(dǎo)致房屋與部品之間產(chǎn)生銜接的矛盾，而落后的裝修更是讓精裝房雪上加霜。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰表示，住宅從毛坯房轉(zhuǎn)向全裝修，對開發(fā)企業(yè)、裝修企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)品的要求自然更高，做成品精裝修住宅，需要的是技術(shù)創(chuàng)新以及責(zé)任。而解決諸多問題的根本辦法，是住宅產(chǎn)業(yè)化與精裝工業(yè)化。

　　在10月10日舉行的博洛尼“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”揭牌儀式上，相關(guān)專家介紹，保證住宅質(zhì)量、保證工期、成本系統(tǒng)化降低以及節(jié)能環(huán)保，都是工業(yè)化精裝修的優(yōu)勢，而此舉也是住宅產(chǎn)業(yè)化的必須。早在2006年，住建部就發(fā)布實(shí)施了《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》。2010年3月，北京市8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》，標(biāo)志著北京市住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)工作進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。

　　精裝提速促使裝修公司

　　向“工業(yè)化精裝”轉(zhuǎn)型

　　實(shí)際上，在大力推廣精裝修房的道路上，住建部并未停止過積極的探索和努力，而一些開發(fā)商和下游裝飾企業(yè)，也在人們“希望買到高質(zhì)量精裝房”的呼聲中不斷前行。對于獲準(zhǔn)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，科寶博洛尼家居集團(tuán)CEO蔡明表示，正是看到與傳統(tǒng)的裝修方式相比，工業(yè)化精裝有多方面的優(yōu)勢，因此博洛尼早早成立專門針對精裝市場的博洛尼精裝研究院，為市場提供優(yōu)質(zhì)的住宅精裝整體解決方案、產(chǎn)品和服務(wù)，并在國奧村、雅世合金、珠海中信紅樹灣等房地產(chǎn)項(xiàng)目中已有不俗表現(xiàn)。同時(shí)博洛尼已建成規(guī)模達(dá)17萬平方米的專業(yè)生產(chǎn)基地，從研發(fā)和制造層面為居住者提供高品質(zhì)、全功能、長壽命的住宅，同時(shí)應(yīng)對社會性、公共性的居住問題進(jìn)行思索并提出解決方案。

　　眾所周知，在歐美、日本等發(fā)達(dá)國家，住宅大部分精裝，放眼國內(nèi)，精裝之路也已成型，由于大規(guī)模的保障房規(guī)劃正在推進(jìn)當(dāng)中，而保障房中半數(shù)以上為全裝修的公租房，這構(gòu)成國內(nèi)精裝修產(chǎn)業(yè)的利好。由此看來，根治精裝房的質(zhì)量問題，工業(yè)化的推進(jìn)和住宅產(chǎn)業(yè)化的落實(shí)是大勢所趨。