樓市回暖 房產(chǎn)商有望過肥年

    近日，天河珠江新城的某4.5萬/平的新樓盤開盤迎來了市民的連夜排隊購房的熱潮�，F(xiàn)場有排隊市民表示，近兩年經(jīng)濟(jì)不景氣，股市不振，通貨膨脹厲害，投資房產(chǎn)成了最好的資金保值渠道。

    據(jù)廣州市國土房管局公布的2012年11月廣州十區(qū)一手商品住宅簽約情況顯示，簽約套數(shù)為6491套，比去年同期漲幅超一倍，成為2012年的成交量新高峰。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)政策主基調(diào)穩(wěn)定，原來處于觀望狀態(tài)的購房者紛紛出手以求資金保值。同時有樓市分析師預(yù)測，廣州房產(chǎn)銷量將在年底大量攀升，樓市明年繼續(xù)量增價升量。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)，本季度成交排在前三位的萬科東薈城以及富力金港城，10月份成交分別是132套和140套；這兩個盤在11月成交為257套和236套，環(huán)比猛漲95%和69%。

    據(jù)滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月在珠江新城的項目就已經(jīng)簽約了近160套。“這個數(shù)據(jù)還沒有算上其他房地產(chǎn)中介。而對比起去年同期，同樣是在珠江新城，前三大房地產(chǎn)中介的簽約數(shù)量不過100套左右，成交量漲了五、六成。”中原地產(chǎn)銷售李峰向記者表示。

    契機(jī)未現(xiàn) 家居建材現(xiàn)狀慘淡

    樓市銷量年底上演“步步高”，房地產(chǎn)市場的年末“翹尾”行情指日可待，開發(fā)商們也翹首以待過“肥”年。作為與房地產(chǎn)行業(yè)最為密切的家居建材行業(yè)，度過了愁云密布前三季度，在第四季度是否能借力樓市銷量，在年底一掃此前的陰霾，從而迎來“暖冬”行情呢？

    記者走訪廣州幾大家居建材賣場發(fā)現(xiàn)，很多門店只是三三兩兩的客人在選購商品，人流量并沒有比平時出現(xiàn)很大的增幅；而在佛山中國陶瓷城里，客流量更是寥寥無幾，“很多客戶都是只問不買，問價的多、拍板的少。”某知名品牌瓷磚店員跟記者抱怨道。而在該賣場的二樓，記者更是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有多個鋪位人去樓空。“這些鋪面都空出來好幾個月了，由于顧客的購物習(xí)慣，樓上的客流量相比首層會少更多。”該商場的物管人員向記者表示。

    “房地產(chǎn)市場的建設(shè)是有它固有的一個周期。房地產(chǎn)成交活躍，市場回暖，并不意味著家居行業(yè)就立馬跟風(fēng)回暖。”廣州市社科院研究院研究院彭澎接受網(wǎng)易記者微博采訪時表示。“開發(fā)商從拿地到全面鋪開建設(shè)，最快都要3~4個月時間；而樓盤從建設(shè)完畢到交樓起碼都要一年時間。而在后期裝修到交樓階段，才是家居行業(yè)大規(guī)模切入房產(chǎn)的時間節(jié)點。” 彭澎表示，現(xiàn)在的大量的房產(chǎn)成交起碼要一到兩年后才會迎來收樓裝修的高峰。家居產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)萎靡局面。

    主動出擊 提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)才是王道

    記者近日走訪了廣州市市內(nèi)幾個正在收樓的樓盤，不約而同地發(fā)現(xiàn)了在新樓盤周邊出現(xiàn)了“新租客”。在同福西路某全新樓盤的邊上，幾個裝潢一新的小商鋪在陳舊的小巷中顯得格外顯眼。記者發(fā)現(xiàn)了索菲特衣柜、窗簾（窗簾裝修效果圖）、瓷磚等數(shù)個家居產(chǎn)品供應(yīng)商都租賃了樓盤邊上的小巷臨街鋪作為臨時門市部。“這個新盤首期收樓大概400戶，而且都是以自住客為主。如果有30%的新業(yè)主來光顧我們，業(yè)績都已經(jīng)很不錯了。” 索菲特衣柜同福西臨時門市部的銷售人員向記者介紹到。“我們也是臨時被調(diào)派過來駐點的。今年銷量一般，為了年末再沖一沖業(yè)績，公司也鼓勵我們跨出賣場，直接到樓盤里面來。”而在近期陸續(xù)進(jìn)入收樓階段的大坦沙萬科柏悅灣、革新路中海錦榕灣、西灣路嶺南灣畔等大型樓盤周邊，也不約而同地出現(xiàn)了零星的家居產(chǎn)品臨時銷售點。對于這種新的家居建材銷售模式，多數(shù)業(yè)主還是表示贊同。“為一些小件的建材商品跑一趟建材市場還耽誤時間，如果在小區(qū)里就能買到，那就方便許多。”有幾位市民表示。

    而在積極面對困境、主動出擊銷售的策略同時，部分建材商也堅持走改革創(chuàng)新打造精品的路線。據(jù)記者了解到，今年多家瓷磚廠家在噴墨瓷磚、微晶石等工藝上面進(jìn)行了改良，馬可波羅、簡一均有推出噴墨產(chǎn)品，特地陶瓷也在微晶石技術(shù)上繼續(xù)改良，首創(chuàng)“立體懸浮觸控”技術(shù)，推出了“琥珀”和“玉麒麟”系列瓷磚。在市場上獲得了良好的口碑。

    “家居建材的現(xiàn)狀慘淡對于家居企業(yè)來說，是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的。家居企業(yè)更應(yīng)該借此契機(jī)，磨練‘內(nèi)功’。結(jié)實把關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量，提升產(chǎn)品以及售后服務(wù)。這樣才能以質(zhì)取勝，贏得消費者的選擇。”彭澎向網(wǎng)易記者表示。