關(guān)注理由：剛交房，地面的大理石就裂了；交房一個(gè)月，燃?xì)馊晕赐?hellip;…近日，福州五四北一個(gè)知名地產(chǎn)商的精裝樓盤業(yè)主反映，原以為精裝房可拎包入住，不料也不靠譜。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福州樓市精裝房逐年火熱，多家開發(fā)商陸續(xù)推出“精裝房”，但精裝修的標(biāo)準(zhǔn)十分模糊，售樓小姐在售樓時(shí)，都聲稱每平方米裝修費(fèi)用在2000元以上，但開發(fā)商在與業(yè)主簽訂協(xié)議時(shí)，并沒有將這塊費(fèi)用寫入?yún)f(xié)議，而售樓小姐所稱的一線建材品牌，也沒有在協(xié)議中具體寫明價(jià)格和規(guī)格。
案例：以為拎包入住，卻發(fā)現(xiàn)燃?xì)馕撮_通
“本以為精裝房是拎包入住的，沒想到連燃?xì)舛紱]開通。”昨日，李女士告訴記者，她在五四北買了一套知名地產(chǎn)商的精裝房，一個(gè)月前就交房了，可到現(xiàn)在燃?xì)舛紱]開通。無(wú)奈之下，她只好買了電磁爐應(yīng)急。
李女士說(shuō)，入住后，她曾多次撥打物業(yè)客服，但客服對(duì)還沒開通燃?xì)獾脑蛘f(shuō)法不一，并沒有給出具體原因。隨后，她咨詢福州居安燃?xì)夤艿拦荆桓嬷細(xì)獠荒荛_通，是因?yàn)殚_發(fā)商沒去登記，也沒提交相關(guān)資料。
23日，居安燃?xì)夤艿拦矩?fù)責(zé)該片區(qū)的官經(jīng)理告訴記者，燃?xì)膺�沒通，是因?yàn)殚_發(fā)商沒有提交入住率的材料。
23日，該樓盤客服中心負(fù)責(zé)人李小姐表示，他們將盡快整理材料提交，讓業(yè)主用上燃?xì)狻?/p>
而讓李女士丈夫劉先生不滿的是，除了用不了燃?xì)�，精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也很模糊。劉先生說(shuō)，當(dāng)初售樓小姐說(shuō)一平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)是3000元，但他們簽的委托裝修協(xié)議里，并沒有寫入這個(gè)價(jià)格，根據(jù)他們家的面積，裝修總價(jià)應(yīng)該超過(guò)60萬(wàn)，但從裝修效果來(lái)看，他認(rèn)為并不值這個(gè)價(jià)格。
劉先生說(shuō)，現(xiàn)在精裝房的標(biāo)準(zhǔn)都是售樓小姐給的口頭保證，雖然說(shuō)有規(guī)定品牌，但每個(gè)品牌的產(chǎn)品都有高低檔之分，價(jià)格也存在很大差異，是否有售樓小姐所說(shuō)的“每平方2000元以上”，很難驗(yàn)證。
家住同一小區(qū)的李先生也向記者反映，他住在7號(hào)樓，今年4月18日交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，地板的大理石就裂了，多次找開發(fā)商協(xié)商，過(guò)了20多天，才得到修補(bǔ)。
調(diào)查：精裝單價(jià)、用材，協(xié)議模糊處理
2008年，省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家住建部通知時(shí)指出，各地要以市場(chǎng)為準(zhǔn)則，積極宣傳、引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，推進(jìn)本地區(qū)全裝修房建設(shè)。近年來(lái)，福州精裝房樓盤數(shù)量不斷增多，精裝房已成為福州樓市一股突起的新力量。
昨日，針對(duì)市民關(guān)心的精裝房標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，記者走訪了多個(gè)在售精裝房的樓盤，對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，售樓小姐表示，都是按照每平方米2000元以上的價(jià)格裝修，但這筆裝修成本并不會(huì)寫入合同，對(duì)裝修所用的產(chǎn)品型號(hào)和價(jià)格也沒有做明確的規(guī)定。#p#副標(biāo)題#e#
金山片區(qū)一樓盤置業(yè)顧問(wèn)陳小姐告訴記者，目前有在售180多平方米的精裝房，單價(jià)為1.4萬(wàn)元左右，其中包括2000元/平方米的精裝修費(fèi)用。
對(duì)于如何界定2000元/平方米的精裝修費(fèi)，陳小姐說(shuō)：“買房的時(shí)候除了簽訂購(gòu)房合同，還會(huì)簽訂一個(gè)精裝修協(xié)議，協(xié)議里會(huì)規(guī)定地板、潔具、櫥柜等方面的品牌，比如我們潔具用TOTO、科勒品牌，插座開關(guān)用西門子品牌。”
但陳小姐也表示，精裝修費(fèi)用2000元/平方米并沒有寫入精裝修協(xié)議中，協(xié)議中對(duì)裝修所用產(chǎn)品的品牌有規(guī)定，但對(duì)具體品牌產(chǎn)品的型號(hào)和價(jià)格，并不會(huì)在協(xié)議中規(guī)定。
隨后記者又走訪了五四北片區(qū)另一樓盤。該樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前在售的精裝修房面積為150平方米左右，單價(jià)在1.5萬(wàn)元上下，每套房子的精裝修費(fèi)用為 每平方米2000元到2500元，但是裝修費(fèi)用在精裝修協(xié)議中并沒有寫明。精裝修協(xié)議中也僅僅是對(duì)所用產(chǎn)品的品牌有規(guī)定，型號(hào)、價(jià)格并沒有體現(xiàn)。
律師：建議簽保修協(xié)定
購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修房時(shí)，應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？昨日下午，記者就此采訪了福州融成律師事務(wù)所鄭少芬律師。
鄭律師表示，目前暫未有精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者簽訂合同時(shí)應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)約定，以及保修職責(zé)。
“由于精裝修房是近年來(lái)才出現(xiàn)的，精裝房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)還是沿用過(guò)去毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)。”鄭律師表示，正規(guī)情況下，在精裝修協(xié)議中，對(duì)于用量大的材料必須要約定，采用 不同的材料價(jià)格差距很大。目前福州精裝修房呈逐年增加的趨勢(shì)，許多開發(fā)商對(duì)精裝修房的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不是很足，而許多購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房也沒有經(jīng)驗(yàn)。
鄭律師提醒，購(gòu)房者在簽訂精裝修協(xié)議時(shí)，首先在協(xié)議中要明確裝修質(zhì)量方面的細(xì)則，責(zé)成開發(fā)商簽訂質(zhì)量保修協(xié)定，因?yàn)槟壳皼]有精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，因此這一點(diǎn)非常重要。其次，雙方要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于所用的材料要進(jìn)行詳細(xì)約定。
