新“國五條”對房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的影響開始顯現(xiàn)。眾多剛需在3月底買房后,現(xiàn)在進(jìn)入裝修階段,新增約8000套住宅的裝修需求催火了家裝市場。深圳商報記者近日走訪了多家裝飾公司了解到,一些家裝公司今年的業(yè)績“預(yù)喜”,部分裝修隊的檔期甚至排到了國慶。受訪業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)政策多次對家裝行業(yè)產(chǎn)生影 響,一般的傳導(dǎo)周期為3個月左右,而“新國五條”僅有一兩個月。
約8000套二手房需裝修
家住梅林一村12區(qū)的曾先生發(fā)現(xiàn)附近幾棟高層的裝修近期突然多了起來。“以前一棟只有零星一兩家搞裝修,5月以來,突然暴增到六七家。”在受到裝修噪音污染的同時,曾先生向記者透露了家裝市場的蛛絲馬跡。
記者昨日致電福田梅林一村、南山星海名城、龍華四季春城等多個熱點二手住宅管理處得知,5月份確實有不少新業(yè)主購房后再次裝修,在去年同期卻沒有出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
“新‘國五條’引發(fā)二手住宅短期成交暴漲,在交易手續(xù)完成后,業(yè)主有可能再次裝修,”中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日接受記者采訪時說,“從這種意義上說,政策對家裝行業(yè)產(chǎn)生影響,帶來了增量需求。”
受新“國五條”中征收“20%個稅”影響,3月深圳二手住宅成交17527套,創(chuàng)3年來最高水平。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)測算,1.7萬套住宅中,有九成屬于自住需求買家,其中約半數(shù)業(yè)主可能對購入住宅進(jìn)行局部或者整體裝修,也就是說,約8000套二手住宅成為家裝市場的新增需求。
一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為,房地產(chǎn)對下游產(chǎn)業(yè)鏈的影響作用明顯。家居行業(yè)中的家具、裝飾裝修等行業(yè),大約40%的需求依賴于房地產(chǎn)的拉動。
裝修公司忙碌起來了
記者昨日試著以業(yè)主身份聯(lián)系了4家家裝公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理,稱有套住宅急需裝修,但得到的反饋均是“目前手頭的活很多,短期安排不過來,只能接熟人介紹的單”,其中一位稱,“裝修檔期都排到了10月份。”
記者的一位朋友謝先生也有同樣遭遇。因為急于裝修剛買的二手房,在接連找兩家裝修隊無果的情況下,終于以高出人工費市價5000元,才保證他那套房子如期開工。
家裝行業(yè)“正規(guī)軍”近期的業(yè)績同樣喜人。居眾裝飾2011年在深圳二手房業(yè)務(wù)為30套,去年為60套,而今年目前就已經(jīng)達(dá)到了60套。名雕股份今年的業(yè)務(wù)同比增長了20%。
居眾裝飾董事長劉海寧昨日向記者介紹說:“5月份雖然不是裝修行業(yè)的黃金季,但是行業(yè)的收成都還不錯,在一定程度上和新國五條有間接關(guān)系。與此同時,人工費逐年上漲,平均達(dá)到280元/日,創(chuàng)歷史新高。”
記者了解到,家裝工人根據(jù)工種的不同,平均日薪在260~300元之間,與深圳白領(lǐng)的水平相當(dāng)。這一點,名雕股份深圳區(qū)域總經(jīng)理楊奕表示認(rèn)同。她昨日接受記者采訪時說:“目前深圳家裝行業(yè)工人的薪酬較2011年上漲了七八成,同2010年相比,則翻了一番。”
調(diào)控政策多次影響行業(yè)
有這樣一組統(tǒng)計數(shù)據(jù),生動反映了房地產(chǎn)行業(yè)對上下游的影響:房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量,就會影響30萬人的就業(yè),減少鋼材需求2萬噸,減少門窗 需求8萬套,減少2萬套左右的衛(wèi)生潔具需求。房地產(chǎn)行業(yè)在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達(dá)1/4左右,且上下游共涉及50多個行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控勢必波 及這些相關(guān)行業(yè)。
受訪的業(yè)內(nèi)人士表示,作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),調(diào)控政策,尤其是針對住宅市場的調(diào)控,或多或少都會對家裝行業(yè)產(chǎn)生影響。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,兩年前裝修行業(yè)洗牌和現(xiàn)在行業(yè)有起色,其中都能找到房地產(chǎn)調(diào)控的蹤跡。這一波樓市行情的最重要力量來自剛需,而剛需以自住為主,進(jìn)而產(chǎn)生裝修需求,給家裝市場帶來了不大不小的刺激。
據(jù)百度數(shù)據(jù)研究中心的分析報告,2013年一季度家裝行業(yè)日均搜索指數(shù)為256萬,同比增長11.8%。一季度受春節(jié)影響,關(guān)注度在2月初達(dá)到低谷。2月 中旬開始受新房產(chǎn)政策出臺的影響家裝行業(yè)搜索指數(shù)出現(xiàn)暴漲;新“國五條”出臺前的一波二手房的集中放量使家裝行業(yè)關(guān)注度持續(xù)增長,一季度春節(jié)后家裝行業(yè)復(fù) 蘇較快。
劉海寧表示,不同力度的調(diào)控政策,對家裝市場的傳導(dǎo)力度不同。限購政策后住宅交易量下滑,大概3個月后,深圳家裝市場也出現(xiàn)萎縮;新國五條出臺一兩個月,家裝市場就感到了“春江水暖”。
楊奕稱,限購政策最大程度打擊了投資客,而投資客并非家裝行業(yè)的目標(biāo)客戶,對家裝市場影響不大。因為投資客準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手謀取暴利,肯定不會裝修,即使成交量大幅波動跟下游行業(yè)也沒啥關(guān)系;新“國五條”刺激的是剛需,對行業(yè)的影響則是立竿見影。