銀座家居敗走青島
眼看著自己經(jīng)營(yíng)三年的燈具店一步一步走到了關(guān)門(mén)，劉建心里有說(shuō)不出的滋味，而伴隨停業(yè)的，還有劉建所在的建材城。“當(dāng)初看到朋友經(jīng)營(yíng)建材很賺錢(qián)，就投錢(qián)搞了一個(gè)燈具店，結(jié)果錢(qián)沒(méi)賺到，反而搭進(jìn)去十幾萬(wàn)元。”在長(zhǎng)沙路建材市場(chǎng)、遼寧路青島裝飾城等，有著同樣發(fā)財(cái)夢(mèng)的店主們都是跟隨建材市場(chǎng)擴(kuò)張大潮入駐，而現(xiàn)在卻面臨市場(chǎng)不景氣的狀況。記者調(diào)查了解到，即使在這種情況下，青島建材市場(chǎng)仍在不斷擴(kuò)張，“現(xiàn)在青島建材市場(chǎng)面積應(yīng)該已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了青島的消費(fèi)量。”青島市家具協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)單青川介紹道。
到頭來(lái)一場(chǎng)空
“即使到現(xiàn)在，很多人都在說(shuō)，蓋房子賺錢(qián)，搞建材也很賺錢(qián)。”劉建向記者說(shuō)，自己原本并不經(jīng)營(yíng)建材，但是在2008年、2009年經(jīng)歷了青島樓市的瘋狂后，讓他看到了“商機(jī)”。
在與朋友交談中，劉建了解到，建材行業(yè)的利潤(rùn)還是不錯(cuò)的，最重要的是，房子一直供不應(yīng)求，建材生意非常搶手。
“當(dāng)時(shí)，青島的建材市場(chǎng)還沒(méi)有現(xiàn)在這么多。”看到“商機(jī)”后的劉建準(zhǔn)備涉足建材行業(yè)，因?yàn)樽约翰皇呛芏�，考察一番后，還是選擇了一個(gè)穩(wěn)妥的行當(dāng)，就是經(jīng)營(yíng)燈具。
“相對(duì)來(lái)說(shuō)，燈具投資要小一些，然后也沒(méi)有什么技術(shù)含量，只要選得燈具比別人特別就可以。”劉建的店開(kāi)在了華陽(yáng)路的國(guó)際建材城，2010年剛剛進(jìn)駐時(shí)，生意還算不錯(cuò)的，經(jīng)常會(huì)有人光顧，這也讓劉建非常滿意。
但是，隨著島城樓市進(jìn)入低迷，劉建漸漸發(fā)現(xiàn)，整個(gè)建材城來(lái)光顧的人越來(lái)越少，店面也是越來(lái)越冷清，“尤其是2012年限購(gòu)令出臺(tái)，青島的房子交易量很少，來(lái)買(mǎi)建材的人也少了許多。”
同時(shí)，劉建還發(fā)現(xiàn)，生意好的時(shí)候，客戶基本上不還價(jià)，而最近，基本上沒(méi)有漲價(jià)的燈具，客戶卻直呼太貴。
從生意少到基本上沒(méi)生意，劉建實(shí)在撐不下去了，雖然身邊還是有朋友在進(jìn)入建材行當(dāng)，但是他已經(jīng)賠得太多，“到頭來(lái)還是一場(chǎng)空，都說(shuō)這是個(gè)賺錢(qián)的行當(dāng)，結(jié)果我卻賠了十幾萬(wàn)。”劉建無(wú)奈地說(shuō)。
消失的建材市場(chǎng)
最后一場(chǎng)空的不僅僅是劉建，他所在的國(guó)際建材城所有業(yè)戶基本上都是一場(chǎng)空，伴隨著建材市場(chǎng)的不景氣，這家國(guó)際建材城也開(kāi)始“轉(zhuǎn)行”了。
“我們肯定不做建材了，現(xiàn)在還沒(méi)有想好要做啥。”該建材城一工作人員介紹說(shuō)。
受房地產(chǎn)調(diào)控政策等因素的影響，島城樓市持續(xù)低迷，下游的家居建材市場(chǎng)也步履維艱，華陽(yáng)路的國(guó)際建材城從開(kāi)業(yè)之初就面臨著走下坡路。
記者了解到，在去年一段時(shí)間，該建材城推出了“零租金”的活動(dòng)，對(duì)商戶不收租金，只需要每天每平方米0.5元的物業(yè)費(fèi)和0.5元的押金，待合同期滿后，如果不續(xù)租，店鋪無(wú)損壞的情況下，會(huì)全額退還押金。
但商戶說(shuō)，即使是這種情況下，當(dāng)時(shí)建材城很多店面都已經(jīng)關(guān)門(mén)，也鮮有人問(wèn)津。“雖然沒(méi)有租金，物業(yè)費(fèi)當(dāng)然也不高，但是沒(méi)有人啊，店面一開(kāi)張，每天的人工成本就要耗損不少，沒(méi)有生意，就是坐著賠錢(qián)。”劉建介紹道。
結(jié)果，華陽(yáng)路的這家國(guó)際建材城也將退出建材市場(chǎng)，另謀他路。
目前，世界家居巨頭家得寶全線退出中國(guó)市場(chǎng)，北京東方家園家居大亨也紛紛倒閉，就在去年，當(dāng)年強(qiáng)勢(shì)入駐的銀座家居也折戟青島。22日，記者來(lái)到江西路最南端的銀座家居時(shí)，昔日的高端家居賣場(chǎng)早已人去樓空，至今沒(méi)人租賃。
隨后，記者又走訪遼陽(yáng)路的高科園裝飾城、青島市長(zhǎng)沙路建材市場(chǎng)、遼寧路青島裝飾城等各大建材市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，家居建材行業(yè)本應(yīng)正值消費(fèi)旺季，生意卻十分冷清。
“生意很差，好不容易有人詢價(jià)，但真正想買(mǎi)的卻少之又少。”在高科園裝飾城內(nèi)，見(jiàn)不到幾個(gè)顧客，從事衛(wèi)浴生意的王先生直言干不下去了。
因市場(chǎng)慣性走得太快
雖然建材行業(yè)不景氣，各大賣場(chǎng)都沒(méi)有多少顧客，但是，仍有新的建材市場(chǎng)開(kāi)張，位于黑龍江路的飛拉力裝飾建材市場(chǎng)就是近兩年發(fā)展起來(lái)的，占地40多畝。
走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，與其他建材市場(chǎng)相同，該市場(chǎng)也是非常冷清，很多商戶一天內(nèi)沒(méi)有幾個(gè)客戶。
“最近幾年，青島的建材市場(chǎng)擴(kuò)張非常盲目，供應(yīng)方卻因市場(chǎng)慣性走得太快。”22日，青島市家具協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)單青川向記者介紹道，他直言，青島目前建材市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重飽和了。
“很多新的建材市場(chǎng)都沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在建材市場(chǎng)總體面積肯定達(dá)到200萬(wàn)平米了，青島的消費(fèi)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有這么大。”就在去年，青島家具協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)時(shí)，青島建材市場(chǎng)的面積還在170萬(wàn)平米，但是在市場(chǎng)不景氣的情況下，建材市場(chǎng)面積竟然增長(zhǎng)了這么多。
單青川會(huì)長(zhǎng)介紹，按照官方的指標(biāo)來(lái)計(jì)算，1萬(wàn)平米的建材市場(chǎng)，對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)銷售額應(yīng)該在1個(gè)億，“這樣來(lái)算，按照青島目前200萬(wàn)平米的建材市場(chǎng)面積來(lái)算，青島家居市場(chǎng)銷售額應(yīng)該在200個(gè)億左右，其實(shí)這還是四五年前定的指標(biāo)。但是現(xiàn)實(shí)情況呢，根據(jù)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，樂(lè)觀估計(jì)青島市場(chǎng)能達(dá)到100億就不錯(cuò)了，如此算來(lái)，有一半是剩余的。”
單青川介紹，盲目擴(kuò)充的背后，必然帶來(lái)商場(chǎng)惡性壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，很多商場(chǎng)因?yàn)閴簝r(jià)吸引商戶，導(dǎo)致最后撐不下去，“如此，便陷入了一個(gè)惡性循環(huán)。”#p#副標(biāo)題#e#
原因
成本上漲，需求降低
在家居商場(chǎng)因市場(chǎng)慣性盲目擴(kuò)張的同時(shí)，需求一方卻降低了，如此導(dǎo)致了目前建材家居市場(chǎng)的慘淡現(xiàn)狀。
“樓市低迷還是主要原因。”單青川介紹道，建材家居畢竟屬于房地產(chǎn)的依附產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這些依附產(chǎn)業(yè)也難以經(jīng)營(yíng)。“雖然從今年上半年來(lái)看，樓市有小幅度回暖，但是與建材市場(chǎng)的擴(kuò)張速度相比，不會(huì)帶來(lái)大的改觀。”
“市場(chǎng)只有這么大，進(jìn)來(lái)的人多了，每個(gè)人分的自然就少了。”在達(dá)翁建材市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)一家地板的崔先生說(shuō)，近兩年，經(jīng)營(yíng)地板的門(mén)店增長(zhǎng)一倍多，本來(lái)就飽和的市場(chǎng)，如今更飽和了。
而在市場(chǎng)飽和的情況下，消費(fèi)者的需求卻在不斷降低，“從去年開(kāi)始，很能體會(huì)到，消費(fèi)者的裝修需求在降低，很少有人用價(jià)格高的地板。”崔先生也統(tǒng)計(jì)過(guò)，目前裝修人群多是剛需人群，裝修需求標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)低一些。
“現(xiàn)在很難遇到大訂單，大多都是散戶。”崔先生介紹。
當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)中，雖然市場(chǎng)不景氣，消費(fèi)者的裝修需求也在降低，但是門(mén)店所需要的人工成本每年都在上漲，原材料的價(jià)格也在上漲。
“店面租金先不說(shuō)，現(xiàn)在人工費(fèi)非常要命，雇一個(gè)人干活每個(gè)月最少要3000塊錢(qián)，要賣多少家具才能掙3000塊錢(qián)。”在海博家具城經(jīng)營(yíng)家具的劉女士為節(jié)省成本，只雇了一個(gè)銷售員，“因?yàn)樵显跐q價(jià)，現(xiàn)在進(jìn)貨都要比以前高，但是銷售價(jià)格卻不敢漲，這樣利潤(rùn)自然也少了許多。”
未來(lái)
大市場(chǎng)面臨洗牌
根據(jù)青島家具協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，目前青島建材家居市場(chǎng)內(nèi)，有1/3的企業(yè)處于虧損或者瀕臨虧損的境況，同樣，盈利性比較好的企業(yè)也占了20%到30%。
“處于虧損的企業(yè)大多是一些小企業(yè)，在競(jìng)爭(zhēng)中沒(méi)有各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，而那些盈利性好的企業(yè)則是一些大型的企業(yè)。”單青川介紹，通過(guò)協(xié)會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的觀察來(lái)看，那些虧損的企業(yè)日子越來(lái)越難，大型企業(yè)卻越來(lái)越好。
“青島一木現(xiàn)在都供不上貨，青島北苑英徽家具的銷售額也是突飛猛進(jìn)，今年估計(jì)能突破一個(gè)億。”對(duì)于建材賣場(chǎng)，單青川也說(shuō)，海博、富爾瑪、達(dá)翁等建材城相對(duì)來(lái)說(shuō)也有較好的業(yè)績(jī)。
單青川認(rèn)為，在大品牌日趨成熟以及大型賣場(chǎng)日趨規(guī)范的同時(shí)，青島的建材市場(chǎng)未來(lái)將停止擴(kuò)張，而是進(jìn)入一輪洗牌階段，通過(guò)整合、重組等，淘汰那些經(jīng)營(yíng)不善的品牌和賣場(chǎng)，使青島的建材市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)。
“現(xiàn)在，很多家具建材品牌也在探索新的營(yíng)銷方式，如網(wǎng)上營(yíng)銷等，但是這些品牌都是在成熟的基礎(chǔ)上，才能有所突破，未來(lái)也將是市場(chǎng)整合的時(shí)代。”單青川說(shuō)道。
