精裝房接受度攀升六成市民愿買單

2013-08-12 09:55 重慶時報點擊：次

最新的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，重慶有超過6成的市民接受“精裝修房”，尤其是曾經(jīng)受過“裝修之苦”的再次置業(yè)業(yè)主和工作壓力較大的年輕人。究其原因，除了購買精裝修房可以節(jié)省大量時間、精力之外，隨著房企對精裝修項目資源和經(jīng)驗的積累，在成本控制和品質(zhì)的平衡上更加有把握，給購房者的荷包也省了不少。

“80后”對精裝修房需求和接受程度更高

精裝房在重慶市場上出現(xiàn)已有10年之久。業(yè)內(nèi)人士分析，前幾年，由于市場和政策的不夠成熟，部分開發(fā)商只是把精裝修作為一個噱頭，并沒有真正地貫徹到實際操作中，半成品房或者清水房依舊是重慶樓市的主流。

然而經(jīng)過幾年的市場培育，有實力的開發(fā)商如萬科、恒大等引領(lǐng)，融匯、協(xié)信等不斷加入，很多品牌房企都擁有自己的精裝項目，并且不斷的探索和創(chuàng)新，在精裝項目上積累了豐富經(jīng)驗。重慶樓市產(chǎn)業(yè)格局已悄然發(fā)生了變化。據(jù)晟城地產(chǎn)機構(gòu)的最新調(diào)查，重慶主城區(qū)已有超過60%的購房者表示愿意接受和購買精裝成品房。省時、省力，同時可避免在裝修時大改大拆，交房后便可入住等特點，正在讓精裝房成為置業(yè)大趨勢。

其中，“80后”對精裝修房的需求和接受程度更高。“平時太忙，自己裝房子確實沒有那個精力。”白領(lǐng)小黃表示，自己和女朋友每天疲于奔命地工作，家里人又不在重慶，買套房子能直接住進(jìn)去是最好的。另外一群喜歡精裝房的，是自己曾經(jīng)裝過房子的購房者。融匯江山的營銷人員小曾說，她的一位客戶自己以前裝過兩套房子，這次死活也不愿意再親自動手了。

不同年齡層的群體對精裝房的認(rèn)同度和意愿，決定了重慶市場上的精裝房分化比較嚴(yán)重。一是面積，四五十平米的門檻，滿足經(jīng)濟實力還不夠雄厚的年輕人，100~200平米的大戶型也有，給圖省事的家庭。二是裝修標(biāo)準(zhǔn)，每平米1000元出頭的普通裝修到兩三千元的高檔裝修都有。

重慶精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)多集中在1000多元

一線城市精裝房比例高，由于房價基數(shù)高，以市區(qū)2萬元均價來計算，加上精裝修2000元/平方米，只占房價不到1成的比例。

而在重慶，相對而言房價基數(shù)低，同類別精裝修的成本占比會加大不少。以8000元/平方米的某樓盤清水房計算，帶1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)后為9500元 /平方米，簡單測算精裝修的成本將占房價16%左右，帶不帶裝修，對房價的影響比較明顯。因此重慶的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)多集中在1000多元的檔次。

為控制成本的同時保證品質(zhì)，很多精裝修開發(fā)商都采取了規(guī)模采購的方式，例如萬科采取了全國性集團化采購、恒大的建材直接從廠方采購等。同樣品質(zhì)的材料遠(yuǎn)低于市場價。換句話說，同樣的錢，精裝房的企業(yè)能采購到較好的品牌，而購房者自己在市場上就買不下來。

近期，融匯半島也宣布與八大一線裝建品牌達(dá)成集約化采購的戰(zhàn)略合作。品牌包括摩恩、方太、TOTO、科勒、華帝、楚楚、升達(dá)、依諾墻地磚等，優(yōu)惠價從2折起。

此外，融匯還把這樣的優(yōu)惠共享給了所有業(yè)主。世邦魏理仕高級分析師林維認(rèn)為，這種合作方式實際上對購房者是有好處的：“同樣的投入，可以為房子配置更好的材料和設(shè)備。”而且她認(rèn)為，這種優(yōu)惠是小開發(fā)商和業(yè)主個人的途徑都無法享受的。因此，選擇精裝房，看房企的規(guī)模和采購渠道，也是很重要的參照標(biāo)準(zhǔn)。

精裝房Pk自裝房

成本比一比

裝修交付可以基本消除裝修過程中的二次污染，減少90%的裝修垃圾，為客戶節(jié)約大量的時間和精力，也大大減少鄰里間裝修不同步而導(dǎo)致的相互干擾。本報就以同一樓盤同一戶型，融匯江山在售的清水房和精裝房為例，來算一下，購買精裝房和購買清水房自行裝修，除了時間和精力之外的“經(jīng)濟賬”。

清水房精裝房

面積 70平米 70平米

單價 7700元 9000元

總價 53.9萬 63萬

首付(均按三成計算)

16.17萬 18.9萬

稅費 2.5萬 2.8萬

家電家具 5萬 5萬

基礎(chǔ)裝修

清水房：10.5萬(1500元/m2)

精裝房：0(標(biāo)準(zhǔn)裝修1800元/m2)

入住成本