徐先生新買的別墅還沒入住，墻體多處出現(xiàn)霉變。

　　業(yè)主欲告開發(fā)商退還200多萬裝修款

　　花810萬元買了套精裝修別墅，還沒入住房子就嚴重滲水，四處都是霉斑，開發(fā)商答應(yīng)整改，可修修補補來回折騰兩年過了保修期，問題仍然沒解決。2009年買的房至今無法入住，業(yè)主決定將開發(fā)商告上法庭。

　　精裝修別墅買來四年一直在整改

　　2009年，杭州的徐先生(化名)看上濱江某小區(qū)的別墅，3層樓一共262.7平方米，均價約600萬元一套。但由于去得晚了毛坯房的別墅已賣完，只剩下一套精裝修的樣板房。徐先生非常喜歡該小區(qū)，決定買下這套樣板房，開發(fā)商提出裝修款要216.4萬元，加上房款，徐先生一共花了810萬元買下這套別墅。

　　2009年8月，徐先生提出別墅要整改，包括墻紙更換、樓梯扶手重新油漆、主臥等木地板劃痕整改等6點意見。“開發(fā)商承諾交付前整改完，我就簽了合同。”徐先生說。

　　2010年10月別墅交付。“等了一年，終于可以入住，沒想到一進門我傻眼了，樓梯扶手有裂縫，房子滲水嚴重，好幾處墻壁發(fā)黑，墻紙脫落，床、衣柜、櫥柜都泡軟了，一按一個坑。”徐先生在收房反饋表上密密麻麻寫了28條整改意見。

　　開發(fā)商再次整改，墻紙撕了又貼來回好幾次，滲水的墻壁半墻打掉后烘干。“可沒多久又滲水了，房里的柱子也開裂了，窗戶下方都是霉點，整棟別墅都像在 水里泡過一樣。”徐先生說，在他們的補充協(xié)議中約定，開發(fā)商對室內(nèi)裝修裝飾工程和設(shè)備提供兩年保修，可新家一天沒住，來回整改已耗費了兩年，別墅已千瘡百 孔，滲水原因始終找不出。

　　“我要求開發(fā)商把別墅里可移動的家具拿走，再還我100萬裝修款，這事就算了，可他們不同意，還說保修期已過，再整改要我出錢。”徐先生說，他決定走法律途徑維權(quán)，上法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商歸還所有216.4萬元裝修款，并支付違約金。

　　律師說法

　　浙江裕豐律師事務(wù)所張錦偉律師

　　業(yè)主可要求退房

　　也可要求退裝修款

　　對于徐先生遇上的這個糾紛，張律師認為，徐先生可要求退房，可依據(jù)《浙江省實施<中華人民共和國消費者權(quán)益保護法>辦法》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條。

　　徐先生要求退還裝修款也可以，但應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如：別墅多處發(fā)生質(zhì)量問題并經(jīng)多次維修仍不能正常居住等證據(jù)，再看一下合同中違約責(zé)任條款，如果有約定，消費者可要求開發(fā)商按約定支付違約金;如果沒有約定，那消費者有權(quán)要求退還裝修款。