近幾年，貴陽推出的精裝房樓盤由最初的一兩個(gè)發(fā)展到多個(gè)。隨著精裝房樓盤的越來越多，不是市民糾結(jié)，到底是買精裝房好還是毛坯房好?如何選擇精裝房?驗(yàn)收精裝房又應(yīng)該注意哪些問題?記者對(duì)此采訪了業(yè)內(nèi)人士。

　　市民購(gòu)房

　　毛坯精裝各有所愛

　　市民程先生目前正在裝修其位于觀山湖區(qū)的新房，房子是普通的毛坯房。程先生計(jì)劃在年底入住，所以從拿到新房鑰匙的那一刻起，他就開始預(yù)算、計(jì)劃裝修的事 宜：“為了裝出滿意、放心的家，裝修工人是我精挑細(xì)選的，裝修材料大到門窗、小到螺絲釘，我都要親自去批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)。”陳先生說，自從開始裝修，他每月的 工資就想沙粒一樣投入到了海洋中，還看不到顯著的效果。但從保質(zhì)保量的角度來說，他認(rèn)為付出辛勞是值得的。據(jù)了解，裝修毛坯房雖然瑣碎、辛苦，但可塑性 強(qiáng)，能彰顯個(gè)性，這是很多像程先生一樣追求完美、極致、可控性的置業(yè)者選擇毛坯房的主要原因。

　　而購(gòu)買精裝房，購(gòu)房者只需搬進(jìn)家具等軟裝飾即可以拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的麻煩。據(jù)了解，精裝房屋開發(fā)商在交房前就已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了正常所需裝修，并 且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的設(shè)備等。而精裝房的缺點(diǎn)則是由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，市民的個(gè)性化需求難以得到滿足，加上開發(fā)商裝修可能存在 的一些劣質(zhì)工程，會(huì)導(dǎo)致一些購(gòu)房者重新裝修。

　　據(jù)了解，貴陽最早做精裝房的本地企業(yè)是山水黔城，而后一些外大牌房企如：金陽新世界、恒大、萬科也在貴陽也做起了精裝，近期碧桂園的精裝房也開盤面世。從 幾家樓盤精裝房戶型大小來看，中小戶型為貴陽精裝房的主力戶型。以萬科為例，主力戶型在50——90平方米左右。在此購(gòu)房的羅先生告訴記者，買這里的住房 是因?yàn)檫@里配套好，方便以后出租，而且連裝修房子的時(shí)間也省了，交房后即可出租。羅先生說，他最早買的房子就是毛坯房，那時(shí)收房后要選裝修公司，跑建材市場(chǎng)，還要提防裝修隊(duì)偷工減料，折騰大半年才得以入住，勞心勞力令他苦不堪言。此后，他就下定決心，再買房，一定要買精裝的，不想再為裝房而操勞。

　　缺乏規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

　　精裝房質(zhì)量良莠不齊

　　據(jù)了解，毛坯房適合改善性住房的家庭，家里人有時(shí)間有精力打造一個(gè)性化的空間，而精裝房則是針對(duì)沒有時(shí)間跑材料市場(chǎng)，又著急入住的人群。從走訪的情況看， 毛坯房、精裝房各有利弊，兩種房型對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)人群來說也是蘿卜青菜各有所愛。但從發(fā)展趨勢(shì)來說，有業(yè)內(nèi)人士表示，未來精裝房必是商品發(fā)展的大方向。

　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士表示，精裝房至少解決了三個(gè)方面的問題。一是解決了二次污染的問題;二是節(jié)約了大量人力物力;三則是整體提高了商品房的品質(zhì)，是值得大力 推廣的。但從技術(shù)監(jiān)管層面來說，當(dāng)前毛坯房驗(yàn)收有一套完整的標(biāo)準(zhǔn)體系，而精裝房的“精”卻很難找到一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，由此引發(fā)的矛盾也不少。

　　據(jù)了解，兩年前，觀山湖區(qū)一樓盤就發(fā)生過數(shù)十位業(yè)主因購(gòu)買的精裝房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題而向開發(fā)商討要說法的事情。該樓盤業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)當(dāng)初樣板間里承諾應(yīng) 該有的鞋柜沒有了，而且入戶大門劃痕嚴(yán)重、衛(wèi)生間面板損壞、淋浴間漏水、墻面地面大量空鼓等一系列質(zhì)量問題，成為這一樓盤精裝房揮之不去的硬傷。

　　據(jù)了解，像這樣情況在精裝房中也并非個(gè)例，由于不少開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂精裝修住宅購(gòu)房合同時(shí)，未對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用材料、品牌、維修等進(jìn)行詳細(xì)約定，引發(fā)大量裝修質(zhì)量糾紛，而開發(fā)商后來則往往以房屋已驗(yàn)收合格為由不認(rèn)賬，拒絕消費(fèi)者的裝修整修要求。

　　而此類問題的出現(xiàn)說到底，沒有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的精裝修房驗(yàn)收規(guī)范是主要原因。貴陽市住建局相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，目前國(guó)家除了對(duì)商品房本身質(zhì)量的驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)及程序有明確的規(guī)定外，就精裝修住宅的裝修質(zhì)量責(zé)任、如何對(duì)精裝修住宅進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收主體等問題，并沒有明確的規(guī)定，自然也就出現(xiàn)了監(jiān)管空白，業(yè) 主收房時(shí)對(duì)精裝房質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生心理落差也難以避免。

　　該人士同時(shí)也指出，精裝房是一種生活方式的倡導(dǎo)，也是未來商品房市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)方向。為了更好地維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，未來相關(guān)部門也會(huì)在精裝房銷售合同以及裝修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加以明確規(guī)范，但具體出臺(tái)時(shí)間還有待時(shí)日。

　　挑選精裝房

　　需要注意哪些問題

　　那么，在相關(guān)規(guī)定尚不明確的情況下，購(gòu)房者要如何挑選精裝房，才能最大程度保證自己的權(quán)益呢?

　　業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者，可以參考建設(shè)部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，在合同附件三中對(duì)“精裝修”的標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行具體約定。另外，購(gòu)房者在選購(gòu)過程中還是盡量選擇大品牌的房企�？疾扉_發(fā)商的實(shí)力，了解項(xiàng)目的實(shí)施情況及項(xiàng)目的裝修工程和設(shè)計(jì)方的資質(zhì)以及裝修團(tuán)隊(duì)的 施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

　　此外，他還建議購(gòu)房者，仔細(xì)觀察樣板房。他認(rèn)為，樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說服力，而效果也更 接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，所以看房時(shí) 要仔細(xì)了解清楚。

　　最后，該業(yè)內(nèi)人士還特別談到了購(gòu)房時(shí)的合同約定細(xì)則。他認(rèn)為簽購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。