數(shù)據(jù)
全國一年“砸掉”6萬所希望小學(xué)。
調(diào)查
利潤低風(fēng)險高，精裝房局部改造成燙手山芋。
算賬
主材自購，38平方米的客餐廳改造約花費2萬元。
去年底，市民唐先生在某樓盤購買了一套精裝房，今年6月底收房后，他想把100平方米的兩房加一個隔斷變成三房，同時將客廳電視背景墻進(jìn)行美化。為此，他找了多家家裝公司詢價，卻因為工程量太小，不是被對方拒絕，就是因為整體報價太高，一直沒有確定下來。
“有的說工程太小不愿意接，游說我做柜子做軟裝，有的工價開得很高，這么小的工程量居然要一兩萬，抵得上一套大戶型全房水電工程的費用了。”唐先生表示。
數(shù)據(jù)
全國一年“砸掉”6萬所希望小學(xué)
作為一種方便快捷的住房模式，精裝修住宅應(yīng)需而生，越來越多的消費者為了免除裝修的困擾而選擇精裝房。
但精裝修住宅是否真的能省事省心?住建部數(shù)據(jù)顯示，每年進(jìn)行“二次裝修”的精裝房占比巨大，浪費情形嚴(yán)重，僅“敲敲打打”這一塊，全國每年的資源浪費達(dá)到300億，相當(dāng)于“敲掉”6萬所希望小學(xué)。
在長沙，從第一個全精裝樓盤珠江花城開始，精裝房走過了十年征程。目前長沙精裝房項目超過30個，與在售200多個項目相比，比例不足15%。雖然入市均價比其他樓盤至少高出800-1500元/平方米，不少精裝大盤仍然賣得風(fēng)生水起。
精裝房的接受程度在不斷提高，但購買精裝房后進(jìn)行“二次裝修”的消費者并不少，反而讓這個原本因為設(shè)計一體化、集中采購、統(tǒng)一裝修，得以降低裝修成本、節(jié)能環(huán)保的住宅產(chǎn)品，變成了另一種浪費。
一項來自家裝公司的數(shù)據(jù)表明，目前湖南10戶精裝房里，需進(jìn)行重新裝修或是升級改造的，至少在3戶以上。
“全房重裝的比例還是很小，精裝房二次改造項目主要集中在兩大類：一是局部改造，因為質(zhì)量問題或是裝修風(fēng)格需要進(jìn)行局部改造的比較普遍，其次是功能升級和軟裝搭配，如兩房變?nèi)�，增加儲藏空間需求等。”專門從事舊房改造和精裝房升級的泥巴公社一名負(fù)責(zé)人告訴記者。
調(diào)查
小體量改造成燙手山芋
盡管需求巨大，但家裝公司對于精裝房二次裝修市場并未表現(xiàn)出應(yīng)有的熱情。
在媒體供職的劉鑫去年購買了城北某樓盤的精裝小戶型，收房后發(fā)現(xiàn)熱水器位和空調(diào)機(jī)位等多處設(shè)計不合理，需要進(jìn)行局部改造。
“洗手間為熱水器預(yù)留的位置高度不到60cm，空調(diào)位也在建筑外側(cè)臨街的一面，外機(jī)安裝只能通過高空作業(yè)或者將外墻砸穿才能做到。而且，萬一日后空調(diào)出了問題，要修理也是個麻煩事。”
與唐先生一樣，劉鑫也遇到了因為工程量太小，家裝公司不愿接單的情況。
“30平方米的小戶型，就只是砸個墻拆個隔板，賺不了多少錢，萬一把其他東西砸壞了，說不定還得賠本”，一名裝飾公司工作人員告訴劉鑫。
原因
精裝改造，利潤小風(fēng)險高
眼下，家裝行業(yè)正逢淡市，商家為什么會有生意不愿意做?
經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，很多家裝公司并不直接拒絕精裝房客戶，但不少工作人員私底下告訴記者，寧愿選擇裝修毛坯房和老房，也不愿意接工程量小的精裝房局部改造。究其原因，主要是利潤太薄，風(fēng)險卻不小。
某品牌裝飾公司一名業(yè)務(wù)經(jīng)理坦言，有的精裝房項目可能只要花幾千元或者10000元左右就能做完，比如簡單的砸墻砌墻，拆除隔板等，但是對裝飾公司來說，接這種小工程利潤太低不說，如果物業(yè)還要收費，再加上可能磕壞碰壞其他裝修項目，風(fēng)險就大了，很多時候甚至要虧本。
“現(xiàn)在裝修工人的工資很高，木工和油工隨便都是300元一天。有的客戶還不愿出錢做成品保護(hù)，弄壞了不好界定責(zé)任。再就是容易出現(xiàn)糾紛，比如衛(wèi)生間敲掉磚后要重新做防水，有的客戶就認(rèn)為這是故意增項，要求敲磚不能破壞防水，這還怎么做?”該業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。
算賬
局部改造到底花費多少?
業(yè)主喊貴，商家叫苦，那么精裝房改造到底有沒有收費標(biāo)準(zhǔn)?記者在一家承接精裝房改造工程的家裝公司了解到，每個項目都有具體收費標(biāo)準(zhǔn)，但是由于 精裝房改造涉及的項目比毛坯房更多，并且業(yè)主本身就有心理預(yù)設(shè)，認(rèn)為精裝房已經(jīng)自帶裝修，如果只是局部改造應(yīng)該花費不多，雙方在價格上難以達(dá)成一致。
從該公司出具的收費清單上，記者看到，38平方米左右的客餐廳硬裝改造，整體價格在2萬元左右。
其中，原木地板拆除費用為200元，吊頂拆除200元，砸墻與重砌花費約為5000元，瓷磚部分的輔料加上人工為2800元，木工制作部分(含 鞋柜與儲物柜)約為4000元，電視墻造型費用為2000元，石膏重新吊頂1500元，再加上燈飾安裝、垃圾清運等費用，花費不少于2萬元。
值得注意的是，這份清單并不包含主材費，很多項目僅為人工費和輔材費用，瓷磚、電視墻、吊頂?shù)炔牧暇栌蓸I(yè)主自行購買。
建議
個性化不夠，可通過軟裝實現(xiàn)
在二次裝修花費可能超出預(yù)算的情況下，精裝房是不是完全無法實現(xiàn)個性化需求?
湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會會長姚保林表示，如果只是不滿意房子的色調(diào)或者功能區(qū)間，不需要對房子進(jìn)行拆除改造，可以通過放置屏風(fēng)和窗簾來進(jìn)行空間隔 斷。另外，可以通過軟裝搭配來改變整體風(fēng)格，如調(diào)整墻紙、燈具、家具等色彩、材質(zhì)和比例的關(guān)系，添置各種風(fēng)格的擺件來打造理想空間。
如果需要對房屋進(jìn)行較大的改造，可以通過掛靠或者聯(lián)合即“團(tuán)裝”的方式來解決裝修公司嫌棄工程量小而不接單的問題。顧名思義，團(tuán)裝就是以團(tuán)購方 式進(jìn)行裝修報名。積少成多，多家聯(lián)合起來工程量就變大了。而掛靠，就是比如身邊有親戚朋友打算裝修，便可以把自己的二次裝修掛到他們的裝修項目里面去，捆 綁上去一同委托給裝修公司。
