對于今年的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)普遍用低迷來形容，被給予厚望的金九銀十也并未給其帶來“錦上添花”的效果，銷售困境讓很多地產(chǎn)商愁眉不展。
當然，房地產(chǎn)并非一個行業(yè)在煎熬，圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)也并不樂觀，甚至已提前進入寒冬。在這個產(chǎn)業(yè)鏈上，房地產(chǎn)與相關行業(yè)一直是唇齒相依，興衰與共，其痛與樂，從來就是并存的。
《新產(chǎn)經(jīng)》記者通過對家具、建材等行業(yè)采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場前景不明的背景下，房地產(chǎn)上下游行業(yè)還要在困境中度過“艱難歲月”。
尷尬的家具商
10月17日，《新產(chǎn)經(jīng)》記者來到位于朝陽區(qū)東壩的紅森家具廠看到，上萬平米的家具廠房處于半停工狀態(tài)，一些工人悠閑地在廠區(qū)內(nèi)走來走去。
談起今年的行情，該廠負責人李松告訴記者，從下半年以來，銷售就出現(xiàn)嚴重下滑，訂單和銷售商回款比往年出現(xiàn)大幅減少，工廠不得不減少開工車間。
但一個尷尬的局面是，200多個工人每月要支付70多萬的工資，如果裁員，將來萬一市場行情有所扭轉，又很難招到工人，特別是熟練的技術工人。
“房地產(chǎn)市場和家具市場一環(huán)扣一環(huán)，肯定有影響。我們今年的情況是最差的，一邊是制造成本上漲，另一邊卻是市場進入波動期，產(chǎn)品同質(zhì)化競爭激烈，賣不了好價格，也無法開出高薪解決用工問題，情況越來越糟糕。”該負責人無奈地說。
在這樣的僵持局面下，工廠度日如年，該負責人告訴記者，目前正在郊區(qū)或者河北尋找場地，準備搬家以減少開支。
一葉知秋，家具企業(yè)的不景氣還是市場倒逼的結果。前幾年樓市的瘋狂，催生了大批家具經(jīng)銷商如春筍般涌現(xiàn)。在度過了快速發(fā)展期之后，不得不面臨行業(yè)萎縮帶來的經(jīng)營陣痛。即使實力較強的大經(jīng)銷商也紛紛表示，銷售額下降厲害，2014年似乎更難過了。
“宏觀來講，行業(yè)發(fā)展三至五年，就會有低谷期，再加之國際形勢的變化，受到外界因素的刺激，萎縮是必然會出現(xiàn)的。”家具代理商劉昌說，“但房地產(chǎn)低迷帶來的沖擊是最直接的”。
面對困境，不少經(jīng)銷商的發(fā)展計劃擱淺，隨時根據(jù)經(jīng)營狀況來調(diào)整門店，市場好的地方就增加，不好的賣場就關店。同時，原來專注做高端產(chǎn)品的經(jīng)銷商也開始探索多元化道路，開始針對消費能力較弱的中低端消費者推出產(chǎn)品。
“現(xiàn)在家具業(yè)很多大的經(jīng)銷商都在虧本。”位于朝陽區(qū)的紅星美凱龍一家具經(jīng)銷商說，“就拿十一黃金周來看，價格有優(yōu)惠才有成交，旗下門店整體業(yè)績下滑了20%左右，銷售旺季也很平淡，蛋糕小了，搶的人多了，生意就更少了”。
在集美家具城一沙發(fā)賣場的經(jīng)銷商給《新產(chǎn)經(jīng)》記者算了一筆賬，加盟費加上裝修費、人工、樣品、倉庫租賃等，至少需要投入50萬以上，而按照今年的行情，很多人都處于虧損狀態(tài)，能贏利的一年也就幾萬元，還不如上班族的工資多。
而在家具企業(yè)集中的廣東省深圳市，則處于行業(yè)不景氣的暴風眼。自今年6月以來，深圳相繼有華源軒、富之島等多家家具企業(yè)遭遇資金危機。9月9日，知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業(yè)公司，在其工廠門口貼出告示宣告倒閉。告示稱，因目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，導致家具企業(yè)處境艱難，受到多方面影響，華仁公司因經(jīng)營管理不善，導致嚴重虧損，只能選擇停業(yè)。
幾乎在同時，昔日在深圳家具業(yè)排名前列的富之島家具也傳出消息，其生產(chǎn)線工人因被拖欠約1000萬元人民幣工資而罷工停產(chǎn)。
“如果說2009年還是主動關門，現(xiàn)在就是真的倒了。”廣東省家具協(xié)會秘書長張承志形容目前家具市場是“溫水煮青蛙”，“虧也虧得不多，但每個月都會虧，錢就這樣沒有了，不是懸崖式的下跌，而是斜坡式的下滑”。
業(yè)內(nèi)人士指出，家具行業(yè)持續(xù)低迷與房地產(chǎn)處于下行區(qū)間不無關系。“從經(jīng)濟形勢來看，作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，家居生產(chǎn)行業(yè)受到的影響首當其沖。”浙江省家具協(xié)會會長蔣鴻源表示。
但他同時認為，目前一些家具企業(yè)跨行業(yè)發(fā)展，易導致資金狀況出現(xiàn)問題，同時，行業(yè)也存在盲目擴張、產(chǎn)能過剩問題。曲美家具集團總裁趙瑞海則表示，房地產(chǎn)行業(yè)是上游行業(yè)，必然對家具行業(yè)有一定的影響，他認為關聯(lián)度在40%-50%左右。
近期，隨著一些地區(qū)房地產(chǎn)“限購”令的解除，房地產(chǎn)市場環(huán)境有望回暖，但同時，家具等房地產(chǎn)上下游行業(yè)仍將面臨震蕩。
然而，家具等房地產(chǎn)上下游行業(yè)是否能從中迅速受益仍有待觀察。有業(yè)內(nèi)人士認為，家具市場等的萎靡并不能歸咎于限購，更多是受房地產(chǎn)、金融和大的經(jīng)濟環(huán)境影響。
既然由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣外部需求乏力，并且短時間難有起色，家具行業(yè)只能在內(nèi)部成本控制等方面下足功夫，尋求在商業(yè)模式、營銷渠道等方面轉型。
業(yè)內(nèi)人士認為，家具行業(yè)傳統(tǒng)的銷售模式是，生產(chǎn)廠家—全國代理—省級代理—市級代理—消費者，成本較高，最終終端定價較高。當前隨著電子商務的興起，傳統(tǒng)家具行業(yè)應多利用網(wǎng)絡推廣產(chǎn)品，減少中間商的成本，尋找新的利潤增長點渡過難關。
中國家具協(xié)會理事長朱長嶺指出，中國家具市場正由供不應求向供大于求轉變，不管是家具生產(chǎn)基地的廣東還是四川，產(chǎn)能都處于過剩狀態(tài)，行業(yè)處于轉折期，不久的將來可能有一批企業(yè)將要被淘汰掉。如果要在“洗牌”中搶到市場先機，轉型升級是關鍵。
易碎的玻璃
牽一發(fā)而動全身，房地產(chǎn)行業(yè)的低迷已經(jīng)明顯傳導至其上下游企業(yè)，家具業(yè)的不景氣只是眾多產(chǎn)業(yè)鏈條的冰山一角。越來越多的現(xiàn)象都在證明同一個事實：房地產(chǎn)的黃金時代正在遠去。2013年之前，房地產(chǎn)行業(yè)與其相關行業(yè)一榮俱榮，多面開花。如今，即使在吸收各類刺激政策后，房地產(chǎn)市場仍難以恢復當年的“盛況”，這對相關行業(yè)的影響正在擴大。
10月11日，在“第二屆中國加工玻璃行業(yè)領軍企業(yè)家峰會”上，中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會常務副會長兼秘書長張佰恒表示，“玻璃行業(yè)的寒冬已經(jīng)來臨，而真正的苦日子可能還在后面”。
“受樓市成交量下滑，房企減少開工面積影響，玻璃行業(yè)部分企業(yè)的訂單今年要明顯比2013年減少。” 中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會副秘書長李會透露。
對此，業(yè)內(nèi)人士提供的一份內(nèi)部討論資料顯示，玻璃深加工市場的工程訂單的決定權掌握在大的幕墻公司手里，而隨著國家對房地產(chǎn)政策的持續(xù)調(diào)控，過去那種盲目建設的現(xiàn)象已不復存在，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的步伐逐步趨緩，連帶著相關的建材行業(yè)也受到波及，訂單量驟減，且工程訂單因其交貨及結算周期過長，墊付資金過大，一般中小型玻璃深加工企業(yè)根本承擔不起。
鑒于此，一些中小深加工玻璃企業(yè)為了生存，不惜以惡性競爭方式擾亂市場。有業(yè)內(nèi)人士透露，在市場份額有限的情況下，優(yōu)質(zhì)訂單經(jīng)常被實力雄厚的大型玻璃企業(yè)接走，而中小玻璃深加工企業(yè)因資金缺乏無法大量墊資，進而只能做一些尺寸不規(guī)整的小單子，而且多以降低產(chǎn)品質(zhì)量來實現(xiàn)低價銷售，最終導致市場亂象叢生。無疑，這更加制約了玻璃行業(yè)的發(fā)展。
此外，更為值得注意的是，在平板玻璃嚴重過剩，建筑玻璃也受到房地產(chǎn)市場低迷沖擊的現(xiàn)實環(huán)境下，中國玻璃行業(yè)如何突圍?目前來看，中國玻璃行業(yè)已經(jīng)進入了“結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉型、升級”的關鍵階段。
實際上，據(jù)中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會統(tǒng)計顯示：2013年平板玻璃行業(yè)產(chǎn)能為12.5億重量箱，實際產(chǎn)量7.8億重量箱，依據(jù)國務院41號文件數(shù)據(jù)，平板玻璃產(chǎn)能利用率為73.1%，實際上平板玻璃行業(yè)產(chǎn)能過剩還要嚴重。
此外，從產(chǎn)品結構看，普通浮法玻璃產(chǎn)能過剩、優(yōu)質(zhì)浮法比率偏低，僅為35%;在加工玻璃的數(shù)量和深度上均存在較大差距，玻璃加工率僅為40%，而世界平均水平約為55%，發(fā)達國家達80%以上。從組織結構看，產(chǎn)業(yè)集中度較低。我國玻璃行業(yè)總量已多年位居世界第一，但生產(chǎn)過度分散。浮法玻璃企業(yè)就有80多家，平均規(guī)模只有近千萬重箱，平板玻璃行業(yè)前十家的集中度不足60%。
鑒于此，部分玻璃企業(yè)正在向高端轉型，力爭降低資源、能源消耗，大力發(fā)展高性能的新型玻璃產(chǎn)品，發(fā)展玻璃精深加工制品，提高產(chǎn)品附加值，促進企業(yè)轉型升級，提高競爭能力和綜合水平。
陣痛轉型期
如果把房地產(chǎn)業(yè)比做一棵大樹，那這棵樹從開發(fā)生產(chǎn)、交換、分配、消費各環(huán)節(jié)，至少會生出60多根樹枝。每一根樹枝，看似不相干，實則縱橫交錯，構成一條以房地產(chǎn)為主的生物鏈。
上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)指出，根據(jù)一些發(fā)達國家統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個百分點，就能使相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加1.5到2個百分點。每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產(chǎn)業(yè)相應增加投入1.479億元，被帶動的直接相關或間接相關較大的產(chǎn)業(yè)有60多個，涉及300多個產(chǎn)品門類。這意味著，房地產(chǎn)業(yè)和其相關產(chǎn)業(yè)唇齒相依，一損俱損，一榮俱榮。
“房地產(chǎn)增長10%，不是把其中兩個點拿走就剩8%，而會產(chǎn)生后面的力量。”北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，“可能這根線一拽，就全部都受到影響”。
不過，一些積極的信號是，隨著大范圍的限購取消以及調(diào)控松綁的出臺，國家加大對保障性住房的投入以及對新型城鎮(zhèn)化建設的大力推進，房地產(chǎn)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)仍然還是一個充滿朝氣、有穩(wěn)定發(fā)展前景的。
樂觀人士認為，房地產(chǎn)以及相關行業(yè)的黃金年華并未真正終結，就如同中國經(jīng)濟一樣，未來仍然光明，只是難免會經(jīng)歷一些轉型陣痛。
