11月份以來，在供給膨脹、需求萎縮日益嚴(yán)重之下，北京樓市與天氣一樣迅速入冬。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市成交量連降三周，庫存在上周達(dá)到了12萬套。這是繼2009年5月之后，庫存量在30個月后，再次回到12萬套高位。

　　價格刺激增多 成交量連降三周

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(11月7日-13日)共有7個項目開盤，包括麗景長安、華潤置地·潤西山兩個首次入市的純新盤，以及太陽星城、綠城陽光名苑、北京城建·紅木林、強佑·清河新城、龍湖·好望山5個老項目后期。7個開盤項目累計提供商品住宅1869套、22.6萬m2，環(huán)比之前一周(10月31日-11月6日)分別增加74.35%、112.04%。

　　不過，近期價格刺激的項目增多，但仍難以扭轉(zhuǎn)成交量繼續(xù)下滑的趨勢。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已連續(xù)下滑三周。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房、現(xiàn)房住宅累計成交1031套，套數(shù)環(huán)比之前一周(10月31日-11月6日)減少11.0%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，盡管2011年下半年住宅交易呈現(xiàn)下行態(tài)勢，但供應(yīng)層面卻加速放量，7至10月的開盤項目量依次為23個、30個、34個和36個，住宅市場從供不應(yīng)求調(diào)整為供需持平，之后逆轉(zhuǎn)為供過于求。

　　近五成項目 簽約不足三成

　　在供應(yīng)增加的同時，房子銷售情況卻愈發(fā)嚴(yán)峻。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月14日，年內(nèi)北京新建住宅期房供應(yīng)項目180個，其中房子賣出30%以下的項目共85個，占到47%，其中簽約率為0的項目共24個。

　　供給膨脹、需求萎縮的矛盾直接導(dǎo)致樓市庫存的增大。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月9日，北京商品房期房住宅庫存為82627套，現(xiàn)房住宅庫存為37784套，合計住宅庫存達(dá)到了120411套。繼2009年5月30日達(dá)到12萬套“高峰”后，30個月后，北京住宅庫存量再次回到12萬套的高位。

　　與上一輪調(diào)控相比，今年的市場形勢更為嚴(yán)峻。據(jù)悉，北京樓市庫存量從10萬套增長到11萬套，用了4個月時間，而從11萬套躍升至12萬套，卻僅用了兩個月時間。按照北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的計算，按照10月份成交量5498套計算，消耗目前庫存即使在不新增供應(yīng)的情況下也需要22個月。

　　據(jù)悉，在新增積壓的住宅庫存中，大興、通州、昌平、順義、房山5個區(qū)縣的住宅庫存積壓增加就達(dá)到了2萬套，占到了全市新增庫存積壓的73%，5個郊區(qū)的庫存占比也首次達(dá)到了全市住宅庫存的五成以上。

　　四季度將是 房企最困難期

　　張大偉表示，“超過五成項目的簽約率過低使得市場存在非�？赡艿睦^續(xù)下調(diào)。特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴(yán)重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸開始促銷求量�！�

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)評論員楊晶晶認(rèn)為，房地產(chǎn)市場不利因素的增加使年底重點城市市場壓力凸顯，四季度將成為今年全年最困難的時期。

　　據(jù)媒體報道，萬科總裁郁亮近日首次向媒體透露了2012年萬科的發(fā)展策略是“過冬”。郁亮表示，此次房地產(chǎn)調(diào)控是2008年調(diào)控的延續(xù)，但不同的是，2008年的金融危機促使國內(nèi)放松了樓市調(diào)控，而這一次地產(chǎn)行業(yè)不會再有這樣的好運了。(記者 邢飛)