昨日，市國(guó)土資源局公布的上月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，雖然成交環(huán)比大增，但全市一手住宅均價(jià)降至今年以來(lái)最低，同時(shí)也首次低于年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，其中，鎮(zhèn)區(qū)大戶型跌幅領(lǐng)先。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明在政府暫緩發(fā)放大戶型預(yù)售證后，樓價(jià)結(jié)構(gòu)性下滑。在“限價(jià)令”實(shí)施之后，成交進(jìn)一步下滑，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)樓市將進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌的階段。
上月：城區(qū)量跌價(jià)升鎮(zhèn)區(qū)量升價(jià)跌
據(jù)市國(guó)土資源局昨日公布的上月樓市成交數(shù)據(jù)，10月份共成交商品房5820宗，面積約57.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲14%和8.8%；其中，一手住宅4562套，面積約52萬(wàn)平方米，環(huán)比分別漲27%和18%。
住宅成交量的增長(zhǎng)主要是在鎮(zhèn)區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)上月住宅成交3788套，環(huán)比增加了3成多，占了全市成交量的8成以上，而城區(qū)則略有下滑。
在購(gòu)房者最關(guān)心的樓價(jià)方面，10月份全市一手住宅均價(jià)5785元/平方米，環(huán)比下降8.7%，同比則上漲7.6%，這是今年以來(lái)的最低值。
鎮(zhèn)區(qū)和城區(qū)住宅均價(jià)也呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的局面，城區(qū)均價(jià)7183元/平方米，環(huán)比漲0.9%，鎮(zhèn)區(qū)均價(jià)5471元/平方米，環(huán)比跌10%。
在以建筑面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上，無(wú)論城區(qū)還是鎮(zhèn)區(qū)，這兩類戶型均價(jià)都表現(xiàn)為下跌。具體來(lái)看是，城區(qū)“小戶型”和鎮(zhèn)區(qū)大戶型環(huán)比降幅最明顯；其中，鎮(zhèn)區(qū)“大戶型”均價(jià)為5934元/平方米，環(huán)比跌8.4%，城區(qū)“小戶型”均價(jià)為5900元/平方米，環(huán)比跌4.3%，城區(qū)“大戶型”均價(jià)為7737元/平方米，環(huán)比僅下跌0.28%。
限價(jià)后：日均網(wǎng)簽量下跌明顯
記者注意到，如果中山全年GDP增幅維持今年前三季度13.6%的水平，今年樓價(jià)調(diào)控目標(biāo)應(yīng)為不高于5990元/平方米，這樣10月份的5785元/平方米的均價(jià)是首次低于年度調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)這個(gè)價(jià)格也低于上周出臺(tái)的“限價(jià)令”5800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)。
從“限價(jià)令”公布以來(lái)4天(10～13日)的網(wǎng)簽情況來(lái)看，日均網(wǎng)簽住宅51套，比11月1～9日的日均70套下跌了近3成。
在“限價(jià)令”后的首個(gè)周末，從記者在城區(qū)多個(gè)樓盤踩盤的情況來(lái)看，均價(jià)接近5800元/平方米的樓盤人氣略有回升，價(jià)格明顯高于限價(jià)水平的則乏人問津。
雅居樂世紀(jì)新城還推出了內(nèi)部員工限時(shí)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，針對(duì)不同的戶型參與團(tuán)購(gòu)的雅居樂員工可以享受3000～5000多元不等的內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格，據(jù)銷售人員介紹，首場(chǎng)活動(dòng)非常熱烈成交一直持續(xù)到深夜，而非雅居樂的員工交納一定數(shù)額的誠(chéng)意金后也可以參與該團(tuán)購(gòu)，也能享受類似的折扣。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)市場(chǎng)將進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌階段
中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍認(rèn)為，10月份樓價(jià)下滑主要是跟政府部門限制發(fā)放大戶型預(yù)售證有關(guān)，“大戶型就意味著單價(jià)和總價(jià)都要高一些，大戶型拿不到預(yù)售證，成交主力為中小戶型，就可以把均價(jià)拉低�！�
中山中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，當(dāng)價(jià)格還沒有降到一個(gè)合理位置，或者說(shuō)還沒達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期之前，價(jià)格的下降只是加大消費(fèi)者的觀望心理，中山中原分析，市場(chǎng)將進(jìn)入價(jià)量齊跌的階段。
合富輝煌(西部區(qū)域)中山公司市場(chǎng)研究部的分析也認(rèn)為，在政策高壓下，余貨及新增的雙重壓力使得開發(fā)商在年底加大力度去貨，但客戶在市場(chǎng)低迷情況下選擇進(jìn)一步觀望的態(tài)度得到助長(zhǎng)，預(yù)測(cè)年底成交量可能繼續(xù)下行，成交價(jià)格小幅波動(dòng)。
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首次申請(qǐng)公積金貸款也不得買“大戶型”
記者昨日從中山市公積金管理中心獲悉，該中心近日再次收緊公積金貸款，首次使用公積金貸款不能購(gòu)買建筑面積超144平方米或套內(nèi)面積超120平方米的“大戶型”。
根據(jù)公積金管理中心的通知，“第一次使用公積金貸款，房屋建筑面積超144平方米(含144平方米)或套內(nèi)面積超120平方米 (含120平方米)的，不接受貸款申請(qǐng)；房屋交易價(jià)格超過房屋平均交易價(jià)(以市房地產(chǎn)交易所公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的1.44倍的，不接受貸款申請(qǐng)；建筑容積率1.0以下的，不接受貸款申請(qǐng)。”(記者 齊華偉)
