在簽訂《定購書》，交納了545萬元房款后，業(yè)主要求開發(fā)商交付房屋；開發(fā)商卻以業(yè)主違約解除《定購書》，拒絕出售房屋。孰是孰非？昨日下午，省高院以第二審程序?qū)徖砹诉@起近年來蕪湖市標的額最大的一起商品房糾紛上訴案，此案僅一審訴訟費便高達32萬余元。
一紙約定難“約”價值千萬商品房
引發(fā)糾紛的商業(yè)樓——蕪湖匯金廣場位于該市繁華的勞動路上。這是由蕪湖市君泰置地投資有限公司開發(fā)的裙樓5層、主樓為兩幢百米高的寫字樓。2010年3月30日，蕪湖的王先生跟開發(fā)商簽訂了《蕪湖匯金廣場四五層賓館定購書》(下稱《定購書》)，以6500元/平米的價格購買了8500平米。此后，王先生分四次將5458400元首付款付給開發(fā)商。開發(fā)商在取得預(yù)售許可證5日后通知王先生，王先生應(yīng)該在接到通知后5日內(nèi)前來簽訂正式《商品房買賣合同》。雖然有一紙約定，但雙方很快陷入了重重矛盾糾紛。
[聲音]
◇業(yè)主：房子漲價了，開發(fā)商不賣了
“他一個人哪能買得起房子，這是我們十幾個親戚、朋友、合作伙伴一起買的，當(dāng)時開發(fā)商說人多了，不便接待，便以王先生一個人名義簽訂了《定購書》。 ”聞女士告訴記者：“開發(fā)商之所以不愿意履行《定購書》，不跟我們簽賣房合同，就是因為房價漲了，現(xiàn)在都漲到11000多了�！弊蛉�，投資購買了匯金廣場的很多業(yè)主都從蕪湖趕來旁聽庭審。
《定購書》約定，這兩層樓應(yīng)該在今年12月31日交付，但現(xiàn)在陷入官司，業(yè)主不知道何時能收到房屋。記者了解到，雖然蕪湖市中級人民法院一審判決開發(fā)商履行《定購書》中四五層約定，但開發(fā)商不服提出上訴。此案系近年來蕪湖市標的額最大的房產(chǎn)糾紛案之一，僅一審訴訟費便高達32萬余元，這還不包括高額的律師費。
◇開發(fā)商：業(yè)主違約，《定購書》已解除
開發(fā)商蕪湖市君泰置業(yè)投資有限公司不同意“準業(yè)主”的說法。其代理律師告訴法庭，《定購書》不等同《商品房買賣合同》，前者不僅沒有約定房屋交付條件、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容，而且對貸款辦理時間，水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施也沒有提及。雖然準業(yè)主交納了房款，但是如果雙方無法就交付條件、按揭貸款等達成一致，《定購書》不能轉(zhuǎn)變?yōu)椤渡唐贩抠I賣合同》。代理律師還告訴法庭，由于雙方多次協(xié)商仍無法達成補充協(xié)議，導(dǎo)致無法簽訂《商品房買賣合同》。據(jù)此，開發(fā)商向王先生發(fā)出了《解除定購書的通知書》。開發(fā)商要求撤銷蕪湖市中級人民法院判決，并承擔(dān)本案訴訟費用。
由于案情復(fù)雜，法庭沒有當(dāng)庭宣判。(孔華)
