截至上周日，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)商品房成交量延續(xù)前幾周的冷清，僅有355套。而預(yù)訂量更是創(chuàng)下新低，僅僅只有35套，相比較更早一周的253套，可謂是跌至了谷底。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周僅11個(gè)樓盤(pán)有預(yù)定，35套的總預(yù)訂量創(chuàng)下了今年3月以來(lái)周預(yù)訂量新低�？v觀整個(gè)年度的預(yù)訂情況，最低的是今年3月，受到春節(jié)假期的影響，全月的預(yù)訂量?jī)H有420套，最低一周的預(yù)訂量為55套。而在11月出現(xiàn)了35套這個(gè)數(shù)字，跌破了不少人的眼鏡。據(jù)了解，具體的預(yù)訂樓盤(pán)分別是金瑞·東方君悅14套、金地自在城7套、德信·中外公寓3套、萬(wàn)科·西溪蝶園3套、中豪·四季公館2套，金隅·觀瀾時(shí)代、精歐榮寓、嘉里·樺楓居、坤和·和家園、華潤(rùn)翠庭、江南銘庭等分別為一套。占了預(yù)訂量大頭的金瑞·東方君悅屬于不限購(gòu)、不限貸的商住性質(zhì)項(xiàng)目，而不少品質(zhì)優(yōu)良的住宅樓盤(pán)都僅有個(gè)位數(shù)的預(yù)訂或零預(yù)訂，從中也不難發(fā)現(xiàn)住宅項(xiàng)目目前所面臨的困境。

　　上個(gè)周末，記者在近期開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，不論是新開(kāi)樓盤(pán)還是在售樓盤(pán)，都不復(fù)熱鬧景象，大部分售樓處僅有三三兩兩的購(gòu)房者參觀。杭州市民沈先生告訴記者，早在今年年初他就有購(gòu)房意向，聽(tīng)從朋友意見(jiàn)后選擇觀望后市，等待抄底時(shí)機(jī)的到來(lái)，大半年內(nèi)，他也一直在各個(gè)售樓處參觀看房，好方便隨時(shí)了解市場(chǎng)形勢(shì)，沒(méi)想到“金九銀十”同樣成交慘淡，這也促使沈先生下定決心繼續(xù)觀望，等到明年開(kāi)春再視情況入市。抱著這樣心理的購(gòu)房者不在少數(shù)，購(gòu)房者觀望心理加劇、推遲入市使得樓市的后勁全失，也造成了商品房庫(kù)存的堆積。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，以杭州為例，主城區(qū)住宅月均成交套數(shù)一直在1500套之2000套之間徘徊。而從近幾個(gè)月市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可知，市場(chǎng)新增供應(yīng)量還在逐月增加，同樣截至上個(gè)周末，杭州主城區(qū)可售房源42520套，并且仍在不斷刷新中。隨著年末的到來(lái)，有不少首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也進(jìn)入市場(chǎng)，但從實(shí)際成交效果來(lái)看，除個(gè)別項(xiàng)目(下沙、三墩等價(jià)格洼地板塊)以外，其他項(xiàng)目去化率基本只有2-3成左右，市場(chǎng)成交萎縮明顯。作為樓市一個(gè)重要的指數(shù)，預(yù)訂量的走低也反映出了樓市不僅成交受挫，后勁更是不足，短期之內(nèi)情況難有扭轉(zhuǎn)。尤其是在主城區(qū)的總庫(kù)存、住房庫(kù)存連創(chuàng)新高的情形下，不難想見(jiàn)，杭州樓市還將迎來(lái)更大規(guī)模的住房庫(kù)存積壓。(記者 毛雨佳)