近日，上百名購(gòu)房者在地鐵4號(hào)線高米店北站出口，打著“五環(huán)外蝸居‘被豪宅’，剛需房奴‘交豪稅’”的條幅。原來(lái)，不少購(gòu)房者在大興區(qū)購(gòu)買的超過(guò)120萬(wàn)元房屋，被要求以“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)交契稅，超出他們預(yù)算，希望市住建委、稅務(wù)部門調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。昨天，市住建委回復(fù)稱，已初步形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案，有望在近期公布。
120萬(wàn)元房屋“被豪宅”
在大興區(qū)黃村購(gòu)房的王先生說(shuō)，去年，他首付30%購(gòu)買了一套89平米的兩居室做婚房，并東拼西湊借來(lái)契稅等費(fèi)用。前不久，王先生收到開發(fā)商通知稱，由于房屋總價(jià)超過(guò)120萬(wàn)元，按規(guī)定，契稅須按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)繳納，即總房款的3%，“我之前以為交1%就夠了，根本借不來(lái)那么多錢”。
與王先生情況類似的白先生說(shuō)：“89平米、150萬(wàn)元的房子在五環(huán)外太普遍了，既是首套房、又是自住，蝸居小屋怎么變成了豪宅？”多名購(gòu)房者也同樣不滿。
記者查詢相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買或出售普通住房需繳契稅為房款的1.5%，非普通住房為3%，個(gè)人購(gòu)買90平米及以下普通住房且系家庭唯一住房則按1%繳納。購(gòu)房者咨詢得知，五環(huán)外總價(jià)120萬(wàn)元以上的房屋不屬于普通住房，需要按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)繳稅。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)3年沒(méi)變
記者在市住建委于2005年下發(fā)的《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》看到，普通住房滿足3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
2008年，北京市對(duì)界定普通住房的第三個(gè)條件進(jìn)行補(bǔ)充，將享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格按區(qū)域調(diào)整為：北京市三環(huán)以內(nèi)每套總價(jià)215萬(wàn)元，三環(huán)至四環(huán)之間每套總價(jià)175萬(wàn)元，四環(huán)至五環(huán)間每套總價(jià)165萬(wàn)元，五環(huán)外每套總價(jià)100萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)高于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍的，即被認(rèn)定為非普通住房。
該標(biāo)準(zhǔn)制定至今已3年，普通住房標(biāo)準(zhǔn)未變。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的信息顯示，隨著近兩年房?jī)r(jià)飛速上漲，目前，實(shí)際套均總價(jià)比2008年幾乎翻倍，由于對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)變更，使得約3/4的購(gòu)房者被排除在普通住房之外。僅契稅一項(xiàng)，首次置業(yè)者需多交房款的2%。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路Q，普通住宅和非普通住宅的契稅最高相差超過(guò)兩倍，而大多數(shù)五環(huán)外區(qū)域都是初次置業(yè)的自住需求，卻因?yàn)閮r(jià)格高于標(biāo)準(zhǔn)，受影響較大，這與政府鼓勵(lì)自住與改善性需求的初衷相左。
近期有望公布新標(biāo)準(zhǔn)
昨天下午，記者從市住建委了解到，市住建委對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策高度重視，今年以來(lái)已經(jīng)會(huì)同相關(guān)部門，進(jìn)行了大量的調(diào)研和多次論證。目前，相關(guān)部門已經(jīng)初步形成普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案，有望在近期公布。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的方案將充分考慮近年來(lái)北京城市發(fā)展和房?jī)r(jià)變化的情況，標(biāo)準(zhǔn)更加合理，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購(gòu)房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型購(gòu)房需求。(記者孫雪梅)
