2011年12月31日是保利茉莉公館1期業(yè)主收房的日子。但是在收房的前幾天，業(yè)主們卻突然收到通知，原本在合同中簽訂好的市政供暖方式被臨時(shí)更改為小區(qū)供暖，部分業(yè)主稱開發(fā)商這一行為與合同約定相悖。

開發(fā)商擅變供熱方式

去年12月29日，本刊記者接到投訴電話，保利茉莉公館業(yè)主陳先生告訴記者，他近日收到通知，本來在銷售合同中簽訂好的“市政供暖”方式被更改為小區(qū)集中供暖。陳先生表示，“本來合同上寫好的市政供暖變成了小區(qū)集中供暖，換熱站變成了鍋爐房。市政供暖是最穩(wěn)定的，可以確保溫度達(dá)標(biāo)，而小區(qū)供暖一般由物業(yè)負(fù)責(zé)，溫度不達(dá)標(biāo)怎么辦？”

隨后記者查閱了由北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的公積金貸款評(píng)估報(bào)告和北京市住建委網(wǎng)站公示，在貸款評(píng)估報(bào)告中，采暖系統(tǒng)一欄明確寫有“市政供暖”，而在網(wǎng)站公示里，則寫有“市政集中供暖。熱源自市政熱力引入，經(jīng)小區(qū)熱交換站提供生活熱水。”

開發(fā)商承認(rèn)規(guī)劃未通過

保利地產(chǎn)北京公司官方微博上回應(yīng)業(yè)主稱：“2011年12月25日前小區(qū)供暖已正常運(yùn)行，鍋爐房建設(shè)已經(jīng)通過北京技術(shù)監(jiān)督局的驗(yàn)收合格，供回水溫度根據(jù)氣候變化已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；銷售前期辦理物業(yè)管理合同備案時(shí)，我司在供暖規(guī)劃上努力的目標(biāo)為市政換熱站集中供暖。但在向市政管委專項(xiàng)報(bào)批時(shí)未能通過，原因?yàn)榇笈d區(qū)市政供熱站容量不夠。因此，政府相關(guān)部門將保利茉莉公館的市政供熱方式審定為燃?xì)忮仩t房集中供暖，屬北京市部分小區(qū)采用的集中供暖方式，與合同不矛盾”。

對(duì)此，業(yè)主孫先生表示這樣的解釋實(shí)在“難以說服業(yè)主。”而業(yè)內(nèi)人士表示，供暖的方式早就應(yīng)該在項(xiàng)目規(guī)劃中做好，不會(huì)出現(xiàn)先出合同再申請(qǐng)的情況。秦兵房產(chǎn)律師網(wǎng)資深律師秦兵表示，“如何確定供暖方的權(quán)屬，要看熱力輸送者到底是誰，而不是燃?xì)獾奶峁┱摺?rdquo;

隨后，記者試圖就供暖方式更改事宜電話采訪保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王英男。但截至發(fā)稿之日，并未得到答復(fù)。