據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，在開(kāi)發(fā)商降價(jià)的同時(shí)，如何保證其利潤(rùn)不降甚至提高呢？除去眾所周知的地價(jià)下降從而使開(kāi)發(fā)商土地成本降低的因素外，還有哪些招數(shù)可以幫助房企“合法”降低成本來(lái)呢？
開(kāi)發(fā)全程嚴(yán)控成本
對(duì)此，一位熟悉行業(yè)內(nèi)情的審計(jì)師告訴記者，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)施工過(guò)程中的全過(guò)程工程造價(jià)跟蹤控制、結(jié)算審計(jì)等方式為開(kāi)發(fā)商控制預(yù)算成本，從而達(dá)到節(jié)省建筑成本的目的。這兩項(xiàng)可以為開(kāi)發(fā)商節(jié)省大約3%～15%的建安成本。
一建筑公司的項(xiàng)目經(jīng)理王某表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，土地成本相對(duì)固定，成本控制主要在建安成本，這塊占總費(fèi)用的30%以上。通過(guò)整個(gè)流程的精細(xì)化操作，開(kāi)發(fā)商可以從以下幾個(gè)方面去降低成本：
一是優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程項(xiàng)目總投資的比例很小，可能不到1%，但是，它對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)的影響程度可以達(dá)到75%以上。在選擇設(shè)計(jì)方案的時(shí)候，要考慮合理劃分地塊，最大限度地利用土地資源及周?chē)氖姓O(shè)施，例如供暖、供水、供氣管網(wǎng)等，合理確定并網(wǎng)的位置和方式，減少可變因素，從而降低建設(shè)成本和使用過(guò)程中的維護(hù)費(fèi)用。
二是在建筑造型上減少不必要的造型和線(xiàn)條，可降低建設(shè)成本�？蚣芙Y(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)，每平方造價(jià)可以相差200元左右。
此外，材料費(fèi)在工程建安成本中約占70%，開(kāi)發(fā)商通過(guò) “貨比三家”，進(jìn)行批量采購(gòu)可以進(jìn)一步降低成本。
上述審計(jì)師則表示，由于目前人力成本也有上升趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采用清包人工的方式去控制這塊成本。
