在2010年底，和記黃埔以21436元/平方米的樓面價(jià)、總價(jià)16.2億元拿下上海趙巷17號(hào)“地王”，但到了2011年底拍賣(mài)的上海趙巷16號(hào)地塊，卻以14.087億元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)僅為9559元/平方米，當(dāng)初和記黃埔高價(jià)拿下的土地價(jià)格已縮水過(guò)半。

4月7日，和記黃埔位于廣州番禺的高檔樓盤(pán)“珊瑚灣畔”，又被網(wǎng)友曝出將以低于1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格銷(xiāo)售珊瑚天峰項(xiàng)目。然而，據(jù)新浪樂(lè)居報(bào)道，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，珊瑚天峰特價(jià)單位在1.1萬(wàn)元/平方米左右，并非銷(xiāo)售單價(jià)跌破1萬(wàn)元。

雖然和記黃埔地產(chǎn)(廣州番禺)有限公司工作人員在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)：“該項(xiàng)目現(xiàn)在處于封盤(pán)狀態(tài)，尚未開(kāi)賣(mài)。”但陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)卻顯示，截至4月9日17時(shí)為止，該項(xiàng)目已累計(jì)銷(xiāo)售32套，網(wǎng)簽均價(jià)為15889元/平方米，與原來(lái)1.7萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米的單價(jià)相比，實(shí)際跌幅在5000元/平方米左右。

并非囤地模式終結(jié)

數(shù)據(jù)顯示，2011年，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到109946萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.9%；商品房銷(xiāo)售額為59119億元，同比增長(zhǎng)12.1%，增速比上年回落6.8個(gè)百分點(diǎn)。

“房地產(chǎn)的上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束，下半場(chǎng)正在徐徐拉開(kāi)帷幕。房地產(chǎn)行業(yè)將從非正常的弱周期狀態(tài)回歸其強(qiáng)周期行業(yè)的屬性，周期的波動(dòng)隨之加劇。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)[14.20 2.75% 股吧 研報(bào)]顧問(wèn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“世聯(lián)地產(chǎn)”)在3月23日公布的2011年度報(bào)告中稱(chēng)。

世聯(lián)地產(chǎn)分析，從其他國(guó)家在“劉易斯拐點(diǎn)”之后的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以看出，采取積極的刺激政策往往只會(huì)導(dǎo)致通脹和資產(chǎn)泡沫。由此對(duì)照本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，不難理解中央的決心和調(diào)控的力度。持續(xù)和深入的調(diào)控，將加速推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)。