曲線囤地土地升值超5倍利潤(rùn)可觀

據(jù)了解，和記黃埔逸翠灣樓盤(pán)不僅被曝出質(zhì)量缺陷，該住宅項(xiàng)目的相關(guān)配套西城都薈也曾被指變相囤地。

在和記黃埔的官方網(wǎng)站上，資料顯示，逸翠灣項(xiàng)目包括豪華住宅和大型高級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)。其中，住宅部分稱為“逸翠灣”，商業(yè)部分則為“西城都薈”，該項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)系長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔聯(lián)手在廣州打造的首個(gè)旗艦式商場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目。

今年2月，有媒體報(bào)道，“西城都薈”項(xiàng)目早在2002年已提出建設(shè)規(guī)劃，但直到2005年才正式動(dòng)工，截至目前，西城都薈商業(yè)項(xiàng)目仍未開(kāi)業(yè)。從2007年有開(kāi)業(yè)傳聞至今，時(shí)間已過(guò)去了5年。如此緩慢的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，不得不讓人質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商究竟是水土不服、招商遇阻還是等待土地溢價(jià)？

無(wú)獨(dú)有偶，和記黃埔在北京開(kāi)發(fā)的逸翠園樓盤(pán)同樣被指存在開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、變相囤地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，和記黃埔在開(kāi)發(fā)姚家園地塊時(shí)，通過(guò)慢開(kāi)發(fā)，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。

新華房產(chǎn)記者了解到，正在銷售中的御翠尚府，樓盤(pán)所在地塊名叫姚家園地塊，早在2001年時(shí)和記黃埔便以約7億元拿下。2003年，姚家園地塊曾兩度傳出動(dòng)工的消息，但后來(lái)皆不了了之，直到2005年6月才動(dòng)工，并于當(dāng)年11月開(kāi)盤(pán)銷售。

2004年8月31日，和記黃埔與北京市相關(guān)部門(mén)就姚家園地塊簽訂合同，約定該項(xiàng)目竣工時(shí)間為2006年10月31日。不過(guò)近日記者在施工現(xiàn)場(chǎng)了解到，御翠尚府仍然采取慢開(kāi)發(fā)的方式，竣工時(shí)間一再延后。此前，時(shí)任和記黃埔地產(chǎn)北京分公司副總經(jīng)理宋揚(yáng)曾公開(kāi)表示，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃分為二至三期發(fā)展，計(jì)劃在2007年全面完工。然而目前該項(xiàng)目二期仍未完工封頂。如果以合同約定竣工時(shí)間(2006年10月31日)為基準(zhǔn)，和記黃埔御翠尚府至今已囤地近6年。

2001年，和記黃埔拿下姚家園地塊的樓面價(jià)為1750元/平方米。而該項(xiàng)目一期成交均價(jià)為9230元/平方米。成交均價(jià)為樓面價(jià)的逾五倍，利潤(rùn)相當(dāng)可觀。不少業(yè)內(nèi)人士指出，拿地后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)時(shí)間跨度較大的分期開(kāi)發(fā)模式，達(dá)到變相囤地目的，是開(kāi)發(fā)商最為常見(jiàn)的營(yíng)銷手段。公開(kāi)資料顯示，和黃在中國(guó)大陸有二十余個(gè)項(xiàng)目，其中有近十個(gè)屬于未開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目。

據(jù)悉，和記黃埔有限公司是《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)之一，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)是其成立的全資附屬公司。現(xiàn)時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持有和黃49.97%股權(quán)，李嘉誠(chéng)為董事局主席。近來(lái)，和黃地產(chǎn)京穗等地樓盤(pán)頻被媒體曝出“質(zhì)量門(mén)”、“囤地門(mén)”事件，引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。新華網(wǎng)房產(chǎn)也將持續(xù)跟蹤報(bào)道相關(guān)事件進(jìn)程。