十年前以不足100元/平方米的價(jià)格違規(guī)廉價(jià)買(mǎi)地，十年后在這塊地上賣(mài)起了價(jià)值千萬(wàn)的別墅。這是廣州星河丹堤項(xiàng)目的真實(shí)故事。
據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道 2002年，在廣州市國(guó)土局珠江管理區(qū)分局（下稱(chēng)“珠江國(guó)土分局”）原局長(zhǎng)葉蘇仔的幫助下，廣州泛科新應(yīng)用發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“泛科新”）以90元/平方米的價(jià)格取得了南沙區(qū)紅嶺流水井周?chē)竺娣e坡地，并在未全額繳清土地使用權(quán)出讓金的情況下，取得了出讓日期為“1998-12-10”、發(fā)證日期為“2000年4月2日”的《國(guó)有土地使用證》，而出讓金直到2006年才繳清。同樣是在2006年，這塊地被星河集團(tuán)收購(gòu)。
“泛科新是我們收購(gòu)的公司。”星河集團(tuán)副總裁鄧維杰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。“那是我們近幾年收購(gòu)的公司，它以前的情況我們也不了解，但我們的收購(gòu)程序是合法的。”星河集團(tuán)品牌管理中心經(jīng)理姚燕娜亦如此向時(shí)代周報(bào)記者反映。
不僅如此，日前，星河丹堤又被指在廣州市最大的免費(fèi)森林公園內(nèi)建別墅，涉嫌非法占用森林資源、破壞生態(tài)環(huán)境。然而，這些都絲毫不妨礙該項(xiàng)目取得五證。更令人矚目的是，該項(xiàng)目因“半山伴海”的黃金位置而身價(jià)暴增，目前整棟價(jià)格在600萬(wàn)-1600萬(wàn)元之間，單價(jià)近2萬(wàn)元/平方米。
土地來(lái)源卻有隱情
“廣州星河丹堤項(xiàng)目，位于廣州南沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，被黃山魯森林公園環(huán)抱。占地面積約40萬(wàn)平方米，總建筑面積約32萬(wàn)平方米，均為低密度高檔住宅。其中住宅20萬(wàn)平方米，商業(yè)及星級(jí)酒店等配套約3萬(wàn)平方米。”星河集團(tuán)官網(wǎng)如此介紹該項(xiàng)目。
廣州星河丹堤的開(kāi)盤(pán)時(shí)間是在8月中旬，項(xiàng)目首推369-590平方米的獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排三種別墅產(chǎn)品。但是已經(jīng)未銷(xiāo)先火了。據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心透露，從7月中旬召開(kāi)全球發(fā)布會(huì)開(kāi)始，該項(xiàng)目就能夠進(jìn)行誠(chéng)意登記，首推的別墅是50余套，但已登記得差不多了。
“誠(chéng)意登記就是先交一定的誠(chéng)意金，聯(lián)排、雙拼別墅是交10萬(wàn)元，獨(dú)棟別墅是交20萬(wàn)元。目前還未開(kāi)盤(pán)，暫無(wú)均價(jià)，但是整棟別墅價(jià)格在600萬(wàn)-1600萬(wàn)元之間�，F(xiàn)在賣(mài)得很俏，要登記要趁早。”一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)暗訪的時(shí)代周報(bào)記者表示。
在營(yíng)銷(xiāo)中心的二樓，大廳的墻上掛著該項(xiàng)目的五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。預(yù)售證的簽發(fā)日期是今年7月12日。“只要取得了預(yù)售證，就說(shuō)明前面的幾個(gè)證都沒(méi)有問(wèn)題的。”另一名置業(yè)顧問(wèn)如是稱(chēng)。
不過(guò)，該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》的來(lái)源卻有隱情。
