每到年末，房產(chǎn)市場(chǎng)總會(huì)出現(xiàn)局部躁動(dòng)。

　　近日，深圳樓市因“一張房票30萬(wàn)”“到手就賺500萬(wàn)”的 “打新熱”引發(fā)爭(zhēng)議。原本為保護(hù)“剛需”上車的深圳新房限價(jià)舉措，被“眾籌打新”、“代持打新”刷屏，這些購(gòu)房者為何要眾籌、代持?

　　有調(diào)查顯示，像南山、福田的大部分改善型樓盤(pán)，購(gòu)房者是有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的60后或70后，或家里資助首付的90后，靠自己積蓄或收入的購(gòu)房者極少。像寶安、沙井、光明近兩年推的網(wǎng)紅盤(pán)，購(gòu)房者掏空了6個(gè)錢(qián)包付首付的80后、85后，從外地趕來(lái)的父母用自己一生積蓄以及未來(lái)養(yǎng)老金為孩子提前置業(yè)兼投資的也不少，少部分是在深圳打拼5-10年以上有一定積蓄的80后。這部分購(gòu)房者的資金大部分靠父母或者家里資助。他們之所以愿意背著房貸，不敢隨便消費(fèi)，也不敢隨意辭職或休息，一方面是看中深圳房?jī)r(jià)的升值空間，另一個(gè)也是為了解決自己將來(lái)的住房問(wèn)題。

　　而深圳樓市之所以引得投資者入場(chǎng)，可能源于以下幾點(diǎn)：

　　首先，與深圳房?jī)r(jià)形成同頻共振的是深圳人均GDP。根據(jù)世界銀行對(duì)于高收入經(jīng)濟(jì)體的排名，劃分出人均GDP達(dá)1.5萬(wàn)至2萬(wàn)美元、2萬(wàn)美元以上兩個(gè)檔次。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院用這一劃分方式，對(duì)高收入城市作進(jìn)一步分類。截至2019年末，國(guó)內(nèi)有10座城市的人均GDP在1.5萬(wàn)至2萬(wàn)美元之間，10座城市在2萬(wàn)美元以上，其中深圳高居首位，接近3萬(wàn)美元約合20萬(wàn)元人民幣。與之對(duì)應(yīng)的是，深圳房?jī)r(jià)也是全國(guó)榜首，均價(jià)為7.8萬(wàn)元，刨去老破房子，新盤(pán)乃至次新盤(pán)10萬(wàn)元起。事實(shí)上，市內(nèi)確實(shí)早已遍地10萬(wàn)元起，且20萬(wàn)元左右的不少。

　　其次，新舊房產(chǎn)對(duì)比，價(jià)格“雙軌套利”，買(mǎi)到新房就等于賺到的心態(tài)。在網(wǎng)上熱議的華潤(rùn)樓盤(pán)中，入圍搖號(hào)的有效登記購(gòu)房者達(dá)9687批，而該樓盤(pán)房源只有1171套。動(dòng)輒千萬(wàn)的房產(chǎn)遭“瘋搶”，即使在“優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求”限購(gòu)原則下，需要幾百萬(wàn)的驗(yàn)資現(xiàn)金，意外的是，“無(wú)房者”們大都優(yōu)先選擇了大戶型。只因新舊住宅出現(xiàn)了每平米數(shù)萬(wàn)元的價(jià)格倒掛：新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)約13萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房掛盤(pán)價(jià)有的已達(dá)18萬(wàn)元/平方米。

　　再次，與之對(duì)應(yīng)的深圳土拍熱度有所上漲。深圳在前三季度積壓未放出的大量?jī)?yōu)質(zhì)土地，四季度初迎來(lái)了集中供應(yīng)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，深圳土地出讓金436億元位居榜首。2020年11月城市土地出讓金TOP10榜單中，深圳土地收金436億元位居榜首，廣州、上海緊隨其后，分別收金251億元和160億元。一線城市僅有深圳、廣州、上海上榜，土拍熱度有所上漲。

　　于是，深漂的年輕一代越難憑借短期努力突破資本門(mén)檻，有的背負(fù)了舉家之力償還房貸，有的還在掙得房票的路上。

　　“房住不炒”政策初衷是供應(yīng)給剛性需求的購(gòu)房者，剛需就是價(jià)格漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)，而當(dāng)剛性需求被上漲過(guò)快的商品破壞后，這個(gè)剛性需求就成了彈性需求。法國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯·皮凱蒂在其著作《21世紀(jì)資本論》中的觀點(diǎn)：勞動(dòng)回報(bào)永遠(yuǎn)跑不過(guò)資本的回報(bào)。這個(gè)觀點(diǎn)，可能就是既看好深圳發(fā)展，又希望掙得樓市回報(bào)，將樓市作為投資的印證。

　　值得一提的是，一方面，購(gòu)房者們通過(guò)眾籌、代持的方式，本身就存在法律風(fēng)險(xiǎn)。自己出資，以他人的名義購(gòu)買(mǎi)，從法律的角度來(lái)說(shuō)，房子本就登記在具有購(gòu)房資格人的名下，屬于購(gòu)房資格人的財(cái)產(chǎn)。另一方面，購(gòu)房者們也需要關(guān)注政策的變化，4月以來(lái)，深圳樓市在全國(guó)走出一波獨(dú)立上漲行情，房?jī)r(jià)漲幅不僅領(lǐng)先，更被媒體曝出購(gòu)房需收取100萬(wàn)茶水費(fèi)。7月15日，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》從限購(gòu)、限貸、稅收等方面，對(duì)深圳樓市進(jìn)行調(diào)控。“715”新政一度被媒體稱為全國(guó)最嚴(yán)厲調(diào)控，這一政策意味著，即使是深圳戶口，也不能買(mǎi)房，還需要在深圳本地工作3年后才能獲取購(gòu)房資格。

　　11月30日，針對(duì)深圳房?jī)r(jià)格倒掛、代持炒房等情況，深圳市住房和建設(shè)局表態(tài)，政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。深圳將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　由此，眾籌、代持“炒熱”深圳樓市的購(gòu)房者們大抵也需要認(rèn)清大勢(shì)，讓房?jī)r(jià)回歸理性。畢竟，房地產(chǎn)泡沫已被定調(diào)為現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。