聯(lián)合志誠公司無審批手續(xù)建房賣房 業(yè)主該如何維權(quán)
中廣網(wǎng)北京5月30日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，位于河北省石家莊市新石南路與石銅路交叉口西北角的志誠華府房地產(chǎn)項目于2007年立項，2008年開始建設(shè)的同時，售樓處就開始銷售。到現(xiàn)在房子基本上已經(jīng)銷售一空，10棟高層住宅樓已經(jīng)封頂，4棟已經(jīng)入住�；藥资f元，等了兩年終于入住新房，業(yè)主們感受到的卻不是喜悅而是氣憤，入住的同時也開始了艱難的維權(quán)之路。
業(yè)主們投訴的是志誠華府這一項目的開發(fā)商，河北石家莊聯(lián)合志誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。投訴這家公司的理由是，該開發(fā)商沒有任何審批手續(xù)就建房賣房，而上千名業(yè)主在花了錢買房后才知道真相。而當(dāng)業(yè)主與聯(lián)合志誠為此交涉的時候，開發(fā)商卻有恃無恐，并一再違約，業(yè)主叫苦不迭，尤其是維權(quán)業(yè)主竟然遭遇退房威脅。
志誠華府的一位業(yè)主李先生表示，開發(fā)商偽造了全部證件，現(xiàn)在維權(quán)很困難。業(yè)主擔(dān)心因為開發(fā)商沒有任何審批手續(xù)，簽訂的合同可能會成為無效合同。
李先生：他現(xiàn)在是單方面要撕毀這個合同，開發(fā)商知道跟我們之前簽署的這個協(xié)議是沒有任何審批手續(xù)的，在法律上嚴(yán)格來說是無效的，所以他現(xiàn)在有恃無恐。他們當(dāng)時給了三個證件，一個是土地證、規(guī)劃證、還有建設(shè)許可證，都是復(fù)印件，因為現(xiàn)在石家莊這個事也比較普遍，買房子的業(yè)主也沒有太多的關(guān)注這些證件的問題，所以造成了后來等到房子違約以后，我們再去查他的證件，這些證件都是他們偽造的。就是拿著他的證件在房管局、建設(shè)局、土地局都查了一遍。開發(fā)商是石家莊聯(lián)合制成開發(fā)有限公司。
李先生還表示，開發(fā)商認(rèn)為，雖然自己沒有任何審批手續(xù)但即使違約，業(yè)主也沒有辦法。所以從交房到入住，開發(fā)商一直在違約。首先1期交房時間比約定時間晚了一年，2期房屋現(xiàn)在還在建設(shè)當(dāng)中，目前為止比約定時間已經(jīng)晚了一年多。更令人氣憤的是2期的建設(shè)由于開發(fā)商資金緊張已經(jīng)停工。去年入住的1期的業(yè)主在入住后根本沒有辦法安心生活。
李先生：因為咱們現(xiàn)在房子沒有任何手續(xù)，所以也接不上市政的水和電，現(xiàn)在咱們用的水是自備井的水，水質(zhì)特別差，我們現(xiàn)在所在的小區(qū)原來是一個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬于工業(yè)用地，有沒有對人體有害的東西還不敢說。電現(xiàn)在用的是工業(yè)用電，也是經(jīng)常停，從去年入住到現(xiàn)在也沒有暖氣，也沒有天然氣，電梯因為都是高層，電梯還是三天兩頭老是壞，壞了以后得有一兩個月才能修好，而且電梯也沒有相關(guān)部門年檢的證明，我們一期那時候交房的時候跟開發(fā)商談判嘛，在談判桌上開發(fā)商就恐嚇業(yè)主說把他們幾個人記下來，然后我們回去以后就接到恐嚇電話。
作為志誠華府這一樓盤項目的開發(fā)商河北石家莊聯(lián)合志誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到底是不是具備建房賣房的手續(xù)？石家莊市房管局關(guān)人士表示，志誠華府沒有任何拿地賣地的手續(xù)。
房管局：志誠華府沒有，沒有，沒有手續(xù)。賣房他不正規(guī)唄。
為什么沒有任何手續(xù)，聯(lián)合志誠就可以建房賣房？這個項目在2008年在建時，為什么沒有被停工？為什么今年因為資金不足才被迫停工？開發(fā)商除了偽造證件欺騙業(yè)主外，是否還通過其他方式也蒙騙了石家莊相關(guān)的監(jiān)管部門？經(jīng)濟(jì)之聲記者胡波對石家莊聯(lián)合志誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉毅進(jìn)行了采訪。
記者：規(guī)劃手續(xù)從一開始賣房的時候是沒有的是吧？沒有規(guī)劃手續(xù)這個房也可以賣嗎？
劉義：當(dāng)時因為石家莊有個三邊大變樣的政策，因為現(xiàn)在不提三邊大變樣了，我也沒法。
記者：一期的業(yè)主現(xiàn)在可以辦理相關(guān)的這種房產(chǎn)手續(xù)了嗎？
劉義：辦不了，咱們現(xiàn)在正在辦手續(xù)。
記者：政府那邊是知道你們有這么一個規(guī)劃項目的是吧？
劉義：對對對。
記者：還有就是小區(qū)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題了。
劉義：房屋質(zhì)量沒有問題，我們這都驗收合格的，我想您住的小區(qū)里面電梯也不可能一年四季都是特別正常運(yùn)轉(zhuǎn)的吧，它也有正常維護(hù)或者真的就壞了的時候。
記者：您剛才說是經(jīng)過驗收的對吧？但是水、電、天然氣這些都沒通，就能驗收合格嗎？
劉義：不是，我說的是房屋質(zhì)量建筑驗收，水電這關(guān)的確現(xiàn)狀就是這樣，我們也不否認(rèn)。但是電我們每度電貼6毛，這個狀況就是說我們也在逐步往前推著走，不可能說現(xiàn)在住進(jìn)來，明天這個樓就跟特別成熟的小區(qū)一樣了。
聯(lián)合志誠的銷售人員表示，可以拿到這一地塊的依據(jù)是石家莊市政府三年大變樣的政策，但在公司拿地之后并沒有村民回遷，所以現(xiàn)在就應(yīng)該算是正規(guī)商品房。對于聯(lián)合志誠這種有恃無恐的說法，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員包華表示，從目前這一案例的進(jìn)展情況來看，業(yè)主的訴求實現(xiàn)起來非常困難。
包華：我覺得非常不容易，首先趙先生提到的早日交房，但目前有四棟樓一個月之內(nèi)才能恢復(fù)施工，連施工都沒有結(jié)束，遠(yuǎn)遠(yuǎn)提不到交房。第二是目前職能部門還沒有這個項目的登記備案資料，這個房屋還不能辦產(chǎn)權(quán)。基于這兩點，我認(rèn)為業(yè)主剛才的訴求非常正當(dāng)，但是要想實現(xiàn)起來可能會面臨很多困難。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員包華還表示，在志誠華府這一房地產(chǎn)項目上，聯(lián)合志誠有目的地運(yùn)用了石家莊市政府"三年大開發(fā)"這一政策，并在其中做了手腳。
包華：我認(rèn)為是有目的的運(yùn)用政策可能性比較大，首先政策無論如何去調(diào)整，都不可能違背現(xiàn)行的立法。如果我們說政府在某些階段上，愿意讓市政變得更好，愿意讓市容變得更大，給一些優(yōu)惠的政策條件也有可能，但是前提條件是不能違法。另外一方面，從銷售人員錄音可以發(fā)現(xiàn)有這樣一個隱藏意思，即政府與之溝通過，有可能是利益共同體。這樣的潛在意思直接影響到了老百姓對于政府公立形象的認(rèn)定。所以我個人理解為客觀存在誤導(dǎo)了消費(fèi)者。而且我必須強(qiáng)調(diào)一點，即使合同無效，開發(fā)商都需要向業(yè)主或者購房人承擔(dān)賠償責(zé)任，而不是說合同無效合同解除就沒事了，所以消費(fèi)者如果認(rèn)定為合同無效，可以追究開發(fā)商的賠償責(zé)任。
