本報記者 張欣培 實習(xí)生 羅曼 發(fā)自武漢

2011年收官之時，武漢保障房超額完成12萬套，被認為交出歷年來最好的成績單。但光鮮的數(shù)字并不意味著可靠的質(zhì)量。近日，武漢市漢口區(qū)面積最大的經(jīng)濟適用房紫潤明園被曝出多處地基下陷、墻面開裂、漏水等問題。保障房變“樓脆脆”，變成了居民的“傷心房”。

戲劇的是，該“問題保障房”不僅順利通過多個部門的驗收，更獲得了武漢市建筑工程黃鶴獎銀獎、武漢市結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程，更為滑稽的是，它還頂著“保障房項目建設(shè)樣板工地”的光環(huán)，供其他建設(shè)單位學(xué)習(xí)。

項目紫潤明園分為北苑與南苑。北苑單獨由武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中“鄂聯(lián)” ）開發(fā)，南苑由中鄂聯(lián)與賽博思聯(lián)合開發(fā)。

出現(xiàn)質(zhì)量的問題主要集中在南苑小區(qū)。中鄂聯(lián)斥資拍下這塊地，后又轉(zhuǎn)讓賽博思開發(fā)此項目，并由山東聊建集團負責施工。面對時代周報記者的采訪要求，中鄂聯(lián)以“在政府調(diào)查結(jié)果出來之前公司不能亂說”為由拒絕接受采訪。

涉事方互相推諉

居民陳女士怎么也沒想到，滿心期待的新房子竟然變成了問題房。

“我們是第二批交房的，住進來不到半年，問題不斷。隔壁的水經(jīng)常把墻壁浸濕，不知道弄了多少次，但一直沒修好�！标惻�士無奈地說。在其家中，可以發(fā)現(xiàn)房門有部分傾斜，部分墻壁下半部分早已被水浸濕，并出現(xiàn)了開裂現(xiàn)象。房間的衣柜更是上窄下寬。這是交房僅為半年的新房子。

據(jù)了解，整個南區(qū)一共有1900戶，其中只有600戶是廉租房，剩下的1300戶都是拆遷戶�！拔覀兪遣疬w戶，當時自己又添了二三十萬元買下了這個房子。這里不僅交通閉塞，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施也不完善，給我們這么差的房子，于情于理都是說不過去的。”一張姓居民表示不滿。

中鄂聯(lián)系武漢地產(chǎn)集團控股的房地產(chǎn)開發(fā)股份制企業(yè)，成立于1993年11月份。投資總額超過50億元，累計開發(fā)面積為300余萬平方米。日前，時代周報記者來到中鄂聯(lián)公司，想就保障房質(zhì)量問題進行采訪，辦公室工作人員告知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都很忙，沒有時間。他表示，政府已經(jīng)開始調(diào)查這件事了，在調(diào)查結(jié)果出來之前，公司不會亂說話。

事實上，中鄂聯(lián)早已把自己置身事外，負責該項目的施工單位賽博思公司董事長蔡玉春表示，目前只有賽博思為居民解決各種問題，中鄂聯(lián)基本上什么都不負責。蔡玉春在接受時代周報記者采訪時卻矢口否認，房屋質(zhì)量存在問題“房屋滲透、地墻壁炸裂等情況都屬于極少數(shù)情況，而這些問題都并不嚴重。”媒體夸大了問題的嚴重性。并表示，賽博思正在積極想辦法解決問題。

但事實上，交房不足半年，由于雨水的沖刷導(dǎo)致外墻壁炸裂，又重新粉刷一遍。而室內(nèi)走廊更因多出凹凸不平至少進行了兩次返工。在記者的追問下，蔡玉春指出，南區(qū)地處水塘之上，施工之初地基夯得不實，房子現(xiàn)在的問題有可能是設(shè)計原因，也有可能是材料使用有問題。隨后，時代周報記者采訪了聊建集團武漢工程處張主任。他說：“聊建集團作為施工方只負責按照圖紙和要求施工，施工材料主要由賽博思公司提供，也有相應(yīng)檢驗報告。建筑材料有質(zhì)量問題肯定是招標方和當?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的問題。”張說。

問題房通過層層驗收

那么問題之房又為何能通過層層驗收？據(jù)時代周報記者了解，該項目的合同備案日期是900天。而武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的招標信息顯示，聊建集團以20865.1719萬元中得，招標單位中鄂聯(lián)公司和賽博思公司給出的施工工期僅為360天。

施工工期如此之短，似乎為不可靠的質(zhì)量埋下了根源。但這并未阻止它順利拿到合格證繼而得以交房。

南苑小區(qū)16棟一業(yè)主夏女士提供的《紫潤明園南區(qū)住宅質(zhì)量保證書》顯示，保證書由中鄂聯(lián)公司和賽博思公司發(fā)于2010年12月，其中這樣寫道：“本公司對您購買的住宅，就房屋質(zhì)量和維修等方面，鄭重作出保證和承諾：本房屋質(zhì)量等級為合格�！�

蹊蹺的是，武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站官方網(wǎng)站備案查詢系統(tǒng)顯示，紫潤明園北區(qū)37-49號樓的《竣工驗收證明書》發(fā)證時間為2011年3月23日，南區(qū)1-17號樓的發(fā)證時間為2011年4月26日。而上述業(yè)主早于2010年9月就以簽訂了合同，2011年1月31日收房。也就是說，紫潤明園項目在沒有拿到房屋建筑工程《竣工驗收證明書》的情況下就已作出了房屋質(zhì)量合格的認定并組織交房。對于此，武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的負責人稱：“這個我們沒有必要對媒體公開。”以此來回避問題。

問題保障房究竟如何驗收成功？驗收部門又扮演了怎樣的角色？各方都在靜候政府的調(diào)查結(jié)果。