中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，為確保市民置業(yè)時(shí)取得更準(zhǔn)確的樓盤數(shù)據(jù)，以及保障消費(fèi)者之權(quán)益，負(fù)責(zé)規(guī)管地產(chǎn)代理的地產(chǎn)代理監(jiān)管局向業(yè)界發(fā)出新執(zhí)業(yè)通告，要求他們銷售二手樓時(shí)，提供的物業(yè)樓面數(shù)據(jù)時(shí)，必須提供實(shí)用面積，未有遵從指引的代理最嚴(yán)重可被“釘牌”，新規(guī)定會(huì)在明年1月1日實(shí)施，而業(yè)界對(duì)地監(jiān)局的做法有不同的聲音。

地監(jiān)局執(zhí)業(yè)及考試委員會(huì)主席梁永祥昨表示，為了促進(jìn)地產(chǎn)代理專業(yè)化及保障消費(fèi)者之權(quán)益，局方向業(yè)界發(fā)出執(zhí)業(yè)通告，要求地產(chǎn)代理推銷二手樓時(shí)，必須清楚列明物業(yè)實(shí)用面積數(shù)據(jù)，而有關(guān)單位實(shí)用面積數(shù)據(jù)來(lái)源，必須來(lái)自差餉物業(yè)估價(jià)署或單位首次買賣協(xié)議文件，如果不可以用這兩個(gè)途徑取得數(shù)據(jù)，才可以提供單位建筑面積，資料亦要填寫在物業(yè)數(shù)據(jù)表格內(nèi)。

地產(chǎn)放盤廣告亦受新執(zhí)業(yè)通告所規(guī)范，梁永祥指局方雖然容許代理可以在銷售廣告提供放盤之建筑面積，地產(chǎn)代理物業(yè)廣告若已提供實(shí)用面積，才可選擇提供建筑面積，惟實(shí)用面積必須先行列明，而字體亦不能小于建筑面積字體。

為了令業(yè)界更加適應(yīng)新指施，新的執(zhí)業(yè)通告于明年1月1日正式實(shí)施前，過(guò)渡期內(nèi)違規(guī)個(gè)案將不會(huì)作出檢舉。他表示，半年的過(guò)渡期可讓代理們適應(yīng)，若代理于過(guò)渡期內(nèi)違規(guī)，局方亦會(huì)酌情處理。當(dāng)局亦會(huì)推動(dòng)公眾教育讓市民加快適應(yīng)新措施，梁氏指出，局方將于下半年播放電視臺(tái)及電臺(tái)宣傳廣告教導(dǎo)公眾。

被問(wèn)及交易完成后才發(fā)現(xiàn)單位面積數(shù)據(jù)不符，業(yè)主、新買家及新租客可否“踢契”取消交易。梁永祥指出，以上人士并沒(méi)有權(quán)利因此“踢契”。該局規(guī)管及法律總監(jiān)劉淑棻亦表示，當(dāng)局的工作重點(diǎn)為規(guī)管地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)時(shí)的情況，對(duì)于消費(fèi)者可否“踢契”的問(wèn)題并非當(dāng)局的處理重點(diǎn)。

他續(xù)稱，指引實(shí)施初期，會(huì)以兩種面積并排而推，待全港小業(yè)主完全適應(yīng)后，才逐步只以實(shí)用面積計(jì)價(jià)，局方亦沒(méi)有定下實(shí)行時(shí)間表。他又稱，若發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情況，當(dāng)局能最高罰款30萬(wàn)元及吊銷該代理牌照，罰則會(huì)視乎違規(guī)程度而異，違規(guī)代理會(huì)交由紀(jì)律委員會(huì)或會(huì)就該個(gè)案進(jìn)行研訊。

局方執(zhí)法方式及執(zhí)法人手分配，梁永祥補(bǔ)充，當(dāng)局并不會(huì)設(shè)立專責(zé)隊(duì)伍進(jìn)行巡查地產(chǎn)代理鋪工作，而巡查工作會(huì)由現(xiàn)時(shí)人手負(fù)擔(dān)，而現(xiàn)時(shí)人手亦需要處理市民投訴個(gè)案，并作出跟進(jìn)。

過(guò)去亦有代理因建筑面積數(shù)據(jù)涉誤導(dǎo)遭客戶投訴。梁永祥表示，由2009至去年當(dāng)局共分別收到44宗涉及單位面積誤導(dǎo)的投訴，而年初一月至四月則收到一宗投訴個(gè)案，惟近4年仍未有代理因面積數(shù)據(jù)誤導(dǎo)而遭“釘牌”。

有學(xué)者歡迎局方做法，城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥認(rèn)為，一手樓將以實(shí)用面積計(jì)價(jià)，二手樓亦必須看齊。他相信，公眾經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，會(huì)適應(yīng)新例。