近日，河北燕郊棗林村部分居民向編輯舉報稱，他們村的房子被開發(fā)商拆了，并已經(jīng)簽訂了村改協(xié)議，在22個月的過渡期后，他們將得到高品質(zhì)的安置回遷房。但是，現(xiàn)在卻因為政府主導(dǎo)的土地拍賣導(dǎo)致開發(fā)商之間存在暗箱競爭，導(dǎo)致他們按時回遷的夢有可能要破滅，村民的合法權(quán)益在開發(fā)商利益之爭中遭綁架。
土地拍賣易主 回遷安置期限成泡影
據(jù)村民王先生等人介紹，2009年12月11日，他們所住的棗林村的土地通過政府公開拍賣，一家叫聯(lián)福的公司以9億元的高價中標(biāo)。王先生表示，這家聯(lián)福公司到底長得是啥樣，他與其它村民一無所知。而且這個價位明顯高出市場價太多，聯(lián)福公司到底是出于什么動機不惜代價拍下這塊土地讓村民百思不得其解，在沒有利潤空間的前提下，他們的回遷安置房將會是什么樣兒，他們感覺希望渺茫。可是，棗林村委會在此之前已經(jīng)與燕郊的一家住達(dá)公司簽訂了城中村改造協(xié)議，村委會的領(lǐng)導(dǎo)曾許諾他們兩年后可以搬回遷樓入住�，F(xiàn)在，土地經(jīng)過拍賣易主給這家聯(lián)福公司，聯(lián)福公司并未給他們?nèi)魏纬兄Z，兩年就能回遷的承諾添加變數(shù)。
據(jù)了解，棗林村早在2009年7月份，根據(jù)《村民委員會組織法》規(guī)定，以村委會的名義與河北住達(dá)公司簽訂城中村改造協(xié)議，在協(xié)議中有關(guān)過渡期安置標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方面雙方約定，自全村拆遷率達(dá)到95%之日起，22個月為過渡期，每位村民可獲得一萬元的過渡期安置補助，過渡期限為兩年。另外，河北住達(dá)公司還承諾在原地騰出35畝土地蓋回遷房，還給每位村民以每人每年4000元的生活補助費，總共是20年。
村民劉先生認(rèn)為，現(xiàn)在他們村里的土地被政府招標(biāo)拍賣給聯(lián)福公司了，聯(lián)福公司如何安置他們并不知曉，關(guān)于何時能回遷也一無所知，總是租房住也不是辦法，他急切盼望相關(guān)政府部門能按照村委會與住達(dá)公司簽訂的協(xié)議，早一天能回遷到屬于自己的家里。
棗林村民對土地拍賣易主提出抗議
據(jù)媒體報道稱，2009年11月19日，燕郊所屬的三河市國土局發(fā)出“三國土資告字(2009)第13號”公告，公告的內(nèi)容是要招標(biāo)出讓燕郊2009-033號宗地。此媒體報道還稱，2009年6月15日，棗林村已經(jīng)與某集團(tuán)簽署了拆遷協(xié)議。補償給村民的拆遷費，安置費等高達(dá)6個億。7月，該集團(tuán)就已開始拆遷，兩個月之內(nèi)拆遷完畢。據(jù)負(fù)責(zé)此事的棗林村村官透露，該地塊的設(shè)計圖詳細(xì)方案他都已經(jīng)看過，村改設(shè)計方案設(shè)計圖，鳥瞰圖等他們認(rèn)可了才簽的拆遷合同。到現(xiàn)在都一直掛在村委會，如今，村民的希望變成的泡影。
在尋訪過程中發(fā)現(xiàn)，棗林村村民的失地時間已經(jīng)長達(dá)七年之久，歷經(jīng)四個開發(fā)商四年多的時間都未能解決村改的問題，現(xiàn)在介入的負(fù)責(zé)村改的公司完全是憑借著良好的口碑和村民的信任才得以順利進(jìn)行的。
據(jù)了解，媒體報道的某集團(tuán)就是住達(dá)集團(tuán)，也就是說住達(dá)集團(tuán)早在2009年的6月15日已經(jīng)與棗林村簽署了拆遷協(xié)議，并就相關(guān)補償問題與村委會達(dá)成協(xié)議。棗林村民劉先生與王先生向舉報的問題完全屬實。
住達(dá)公司公關(guān)部的王先生表示，住達(dá)公司的確是與棗林村簽訂了城中村改造協(xié)議，他們也就相關(guān)拆遷補償事宜處理完畢，許諾村民在兩年內(nèi)能回遷到新的樓房中。村民對住達(dá)公司的拆遷補償協(xié)議非常滿意，特別是保障村民身體健康權(quán)益方面，住達(dá)公司比其它開發(fā)商對村民更有吸引力。
另外，村民王先生介紹，住達(dá)公司在燕郊村民中的口碑也是棗林村之所以選擇住達(dá)公司的主要原因。他表示，在燕郊其它村子改造過程中，曾經(jīng)有開發(fā)商將回遷樓房蓋成了連“狗窩”都不如的房子，房屋設(shè)計非常不合理，而且回遷樓房的也不如人意，導(dǎo)致很多村民怨聲載道。
村民王先生也透露，自從棗林村土地拍賣易主，他與其他村民曾經(jīng)向住達(dá)公司咨詢，要求他們對此事件給一個說法。但是，住達(dá)公司除了讓他們保持冷靜，并未給他們一個合理的說法。
聯(lián)福公司財力驚人 公司背景成謎
近年來，在燕郊地產(chǎn)界已經(jīng)形成幾家大型房地產(chǎn)商把控的局面。村改項目也壟斷在極少數(shù)人的手里。
然而，棗林土地拍賣中標(biāo)的卻是一家叫聯(lián)福的公司，這家聯(lián)福公司是何許人也，經(jīng)過編輯多方查問，各方諱莫如深。
據(jù)了解，棗林土地拍賣成交價格是9億人民幣，中標(biāo)公司聯(lián)�？梢娯斄Σ灰话�，算是在燕郊房地產(chǎn)界是一批“黑馬”。據(jù)知情人介紹，燕郊地方太小，在幾家較大的房產(chǎn)公司加持下，外面的公司在這里很難立足，或者成氣候。加上這幾家房產(chǎn)公司在燕郊已經(jīng)經(jīng)營多年，相互劃地為王，競爭激烈，不可能讓具有“軍事要地”的棗林落入外人手里。所以，也不會允許有“聯(lián)福公司”這樣的“黑馬”獲得土地，有人就劍指福成公司，聯(lián)福公司只是福成公司的一個替身而已。
燕郊土地局一位女士對聯(lián)福公司是何方神圣諱莫如深。她表示，相關(guān)中標(biāo)文件已經(jīng)上傳到《中國土地交易網(wǎng)》，想查詢聯(lián)福公司的電話，可以上這個網(wǎng)站查詢，其它問題，一概無可奉告。
編輯費盡周折，在中國土地交易網(wǎng)也沒有查到關(guān)于棗林土地拍賣的相關(guān)公告，在各大搜索引擎也沒有找到“聯(lián)福公司”的一丁點資料。由此看來，聯(lián)福公司之水深而不可測。
村民的權(quán)益遭房產(chǎn)商綁架
棗林村的土地之爭源于房產(chǎn)商之間的利益較量。據(jù)了解，燕郊地處北京近郊，雖然歸河北省管轄，直通北京天安門只有30公里、到首都機場半個小時車程的宣傳力度依然不減。加上燕郊房價只是北京房價的三分之一，吸引了眾多北京人或者在北京工作的外地人來此購房，房地產(chǎn)業(yè)迅速形成規(guī)模，房地產(chǎn)所產(chǎn)生的高額利潤，使燕郊的房產(chǎn)巨頭們瘋狂違規(guī)圈地。之前也爆出某房產(chǎn)商1500萬收買村委會書記，只給村主任60萬遭村主任帶領(lǐng)村民倒戈的事件發(fā)生。
村民李女士表示，他們已經(jīng)成開發(fā)商漁利的對象，他們?nèi)w村民的權(quán)益遭房產(chǎn)商綁架。房產(chǎn)商之間的較力，已經(jīng)讓他們的回遷夢想變得遙不可及。
另據(jù)了解，棗林村的土地也拍出天價。在拍賣棗林村土地的前兩天也發(fā)生過土地拍賣，那兩塊地的拍賣成交價格不到60萬每畝，而棗林存的土地卻拍出如果加上回遷樓和給請補償款項，總計超出400萬一畝。但拍賣仍然進(jìn)行，最終的利潤不知從何而來，由此看來，房產(chǎn)商之間的較力導(dǎo)致房產(chǎn)開發(fā)幾近無利可圖，最終的盈利點既有可能轉(zhuǎn)嫁到村民的身上了。
村民王先生認(rèn)為，房產(chǎn)商之間競爭并未給他們帶來好處，他們只看到住達(dá)公司給他們村簽了合同，給出了回遷安置的條件，至于聯(lián)福公司如何處理這塊地，他們啥時候能回遷，并不所知。王先生強調(diào)，他們只想要安慰的過日子，他們的命運應(yīng)該由自己做主。
燕郊房產(chǎn)服務(wù)不如人愿
燕郊房產(chǎn)服務(wù)問題突出，一點也不為過，在燕郊購房并居住的消費者一定深有體會。強制交房、必須選擇房地產(chǎn)公司推薦的裝修公司，以及購買裝修材料等已經(jīng)是過去時了。極其個別的帶有黑社會背景的房地產(chǎn)公司已經(jīng)人人皆知，輕則保安圍毆，重則動用公檢法系統(tǒng)，不聽話還能打死你。另外，房屋、服務(wù)極差也是部分燕郊房產(chǎn)的代名詞。
曾接到多起關(guān)于燕郊房產(chǎn)方面的，消費者毛女士訴納丹堡地產(chǎn)不按照合同約定，房屋合同面積與實際交房的使用面積超出正負(fù)3%的國家規(guī)定;上上城業(yè)主集體在法院訴沒按合同約定違規(guī)“漲面積”。
另外，燕郊房屋極差成為業(yè)界的共識，有人向編輯爆料稱，極少數(shù)無良知的開發(fā)商在建樓打樁時偷工減料。淺打樁，少打樁現(xiàn)象時有發(fā)生，導(dǎo)致樓房抗震性能差。
另據(jù)知情人爆料，有個別開發(fā)商還無視國家法規(guī)，利用種種手段變土地性質(zhì)，將耕地變?yōu)楣I(yè)用地然后巧立名目變?yōu)樯唐贩坑玫�，其間差價高達(dá)十倍之多，從中牟取暴利。
將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)的進(jìn)一步發(fā)展。
冰島／文
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