繼上周二領海朗文世家單價直降近3000元/平米后，同樣位于大興黃村的金地仰山推出均價分別為15980元/平米、17500元/平米的兩種特價房，其中后者比同類產品銷售均價低近3500元/平米。業(yè)內人士稱大興黃村將掀起新一波降價潮。

　　開發(fā)商委托中介賣房

　　“洋房比同類產品直降了3500元/平米”，金地仰山銷售人員告訴記者，項目推出的特價房源為兩棟9層住宅：西區(qū)1號樓特價為15980元/平米、東區(qū)3號樓特價為17500元/平米。據北京市房地產交易管理網顯示，該項目5月初取證的475套房源已簽約282套，成交均價20335元/平米。據了解，東區(qū)3號樓為9層板樓。

　　“項目沒有大幅降價，特價的兩棟樓都是臨街的房源”，金地仰山營銷負責人表示，項目分為東區(qū)(洋房)和西區(qū)(高層)，由于西區(qū)的容積率較高，西區(qū)高層產品成交價在1.7萬-1.8萬/平米、東區(qū)洋房在2.1萬/平米以上。

　　據該負責人介紹，西區(qū)1號樓北側臨街，另一側是高鐵。東區(qū)3號樓雖然位于洋房區(qū)，但位于東北角，并不能算洋房產品。兩棟樓此前都沒有開賣，同類型產品成交價在1.8萬/平米左右。上述負責人否認降價是由于業(yè)績壓力，他表示今年銷售目標已大致完成，目前項目已銷售1600套，剩余房源400套左右，銷售金額近15億元。

　　記者了解到，金地上個月委托了有二手中介門店資源優(yōu)勢的中原地產進行銷售。而之前金地一直都是用自己的銷售團隊。業(yè)內人士稱，這是樓市不好賣的一個信號，2008年底的時候也出現過一二手聯(lián)動推房的情況。

　　黃村或現新降價潮

　　雖然受調控影響，大戶型供應集中的大興房價開始小幅下降；但一直維持在小高層1.7萬/平米，洋房2萬/平米的均價。11月8日，位于大興的領海朗文世家宣布從8月的16100元/平米特價房跳水至13200元/平米起；隨著金地仰山推特價房，業(yè)內人士預期黃村樓市將掀起新一波降價潮。

　　金地仰山項目負責人坦言，大興的高層產品供應大，競爭激烈，根據樓層位置和朝向，西區(qū)還推出過單價1.5萬/平米左右的特價房；但他表示洋房產品的供應較少，價格更堅挺。

　　記者了解到大興不少項目已跟進降價。金地仰山周邊的旭輝御府上周末推出15200元/平米房源，比此前成交價約低1000元/平米，但旭輝營銷相關人員表示，高層產品的特價僅有幾套并已結束，且洋房產品不會跟隨金地降價。

　　華潤公元九里營銷負責人表示，項目是否跟進降價還在考慮中，目前還沒有得到集團的最新通知，近期可能也和二手中介公司進行合作、促進銷售。(記者 自曾暉)