永川區(qū)劉先生問：前不久，我和女友看中了一套房子準(zhǔn)備用作婚房，繳付了2萬元定金。當(dāng)時開發(fā)商稱，如果不在10月25日之前繳納首付，定金就不予退還。然而，沒多久我就與女友分手了。我想要回定金，但開發(fā)商不肯。請問：開發(fā)商的做法是否合法？

　　重慶漢尊律師事務(wù)所袁政律師答：定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款，或者收回。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金。開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定，并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。因此，如果劉先生不繼續(xù)履行合同，開發(fā)商有權(quán)不退還定金。

　　今明兩日，重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客晚報，為讀者解答法律問題。您可以撥打晚報熱線63907301向律師咨詢，也可以前往晚報熱線接待室，與律師面對面交流。（記者 王明 實習(xí)生 洪穎）