“現(xiàn)在離元旦一個(gè)半月，離春節(jié)兩個(gè)來月，深圳開發(fā)商推盤的積極性明顯高于10月份，趕在年關(guān)前走量回籠資金的心思不言自明�！弊蛱�，世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取告訴記者，目前開發(fā)商普遍存在加緊出貨的打算，重點(diǎn)考慮的是價(jià)格優(yōu)惠多少才好賣。

　　批售量環(huán)比大幅增加

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)推算，今年達(dá)到預(yù)售條件的新建住宅面積約為450萬平方米，截止10月底，全市實(shí)際領(lǐng)取預(yù)售許可證的新盤僅263萬平方米。按每月批準(zhǔn)預(yù)售26萬平方米的速度，全年將有近100萬平方米的房源未及時(shí)領(lǐng)證。

　　美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)也顯示，部分開發(fā)商未及時(shí)領(lǐng)證售房。下半年原本有103個(gè)樓盤可以預(yù)售，但實(shí)際領(lǐng)證的只有一半左右。

　　進(jìn)入11月份，情況開始發(fā)生變化：隨著樓市堅(jiān)持調(diào)控的調(diào)子進(jìn)一步強(qiáng)化，開發(fā)商資金壓力加重，相對(duì)10月份，推盤開始提速。

　　記者從市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月前15天，深圳有三個(gè)樓盤領(lǐng)取了預(yù)售許可證，總建筑面積接近24萬平方米，比10月同期增加約10萬平方米，增幅為七成。

　　而此前批準(zhǔn)預(yù)售的房源因成交低迷持續(xù)積壓，截止11月13日，全市新房可售面積為226.3萬平方米，可售套數(shù)為24268套，市場消化時(shí)間需要1年。

　　大型開發(fā)商帶頭出貨

　　曹取分析，10月房地產(chǎn)秋交會(huì)上，開發(fā)商表現(xiàn)淡定，既未大量推盤，也未明顯降價(jià)。原因之一是預(yù)期調(diào)控政策可能放松。近期，國家雖放出貨幣政策微調(diào)的信號(hào)，但對(duì)樓市調(diào)控明確表示不動(dòng)搖。開發(fā)商普遍預(yù)期，未來相當(dāng)長一段時(shí)間，政策不會(huì)松動(dòng)，市場難好轉(zhuǎn)，趁早賣樓套現(xiàn)為上。

　　年關(guān)臨近，時(shí)間不多。大型開發(fā)商率先行動(dòng)。招商地產(chǎn)繼10月27日領(lǐng)取招商果嶺預(yù)售許可證后，又在11月4日獲準(zhǔn)預(yù)售招商觀園13萬多平方米1622套住宅。綠景地產(chǎn)在龍華民治的一個(gè)大型樓盤即將開放樣板房；保利地產(chǎn)在龍崗的大盤保利上城也可能在年底前啟動(dòng)銷售。

　　尤為引人關(guān)注的是萬科。其在深圳70%的年度銷售計(jì)劃集中于第四季度，新盤數(shù)量多達(dá)11個(gè)。11月正在發(fā)售的主要是公園里和清林徑。年內(nèi)還將推出包括璞悅山、天譽(yù)、翡麗郡、萬科紅二期、金色領(lǐng)域三期等五大新品。15日晚8點(diǎn)，萬科璞悅山產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨首個(gè)TOP級(jí)精裝戰(zhàn)略聯(lián)盟簽約儀式在萬科第五園舉行，拉開了五盤陸續(xù)上市的序幕。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年關(guān)之前，在建項(xiàng)目多、需要公布年報(bào)的大型上市公司推盤力度會(huì)比較大；資金緊張、實(shí)力有限的中小開發(fā)商低價(jià)賣樓的壓力會(huì)比較大。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級(jí)主任徐楓表示，深圳市場上，也有一些前兩年賺得盆滿缽滿的小開發(fā)商已回收較多資金，在目前行情不好的情況，也可能繼續(xù)選擇觀望，拖到明年3月以后再推貨。

　　降價(jià)到位才能有望走量

　　深圳住宅限購已經(jīng)超過一年，有購房資格的市民人數(shù)越來越少。加上房價(jià)下行通道剛剛形成，市場觀望情緒十分濃厚，開發(fā)商想走量，除了降價(jià)促銷，別無選擇。

　　問題是降多少才可以換來預(yù)期的量？曹取的答案是，降價(jià)應(yīng)一步到位，如果小打小鬧，銷量仍然上不來。他舉例說，今年5、6月份，中海地產(chǎn)、萊蒙水榭春天低于周邊一成多入市，吸引了數(shù)千買家進(jìn)場，一日售樓千套。“現(xiàn)在，一降就搶的現(xiàn)象難以再現(xiàn)，沒有足夠的讓利空間，買家仍將選擇觀望�！�

　　曹取說，目前，深圳真正稱得上降價(jià)的盤并不多，龍華一個(gè)新盤，兩個(gè)月前裝修房賣18000元／平方米，如今毛坯房低至12000元／平方米以下，降幅達(dá)到每平方米4000元。招商地產(chǎn)在寶安西鄉(xiāng)的一個(gè)帶裝修的樓盤，均價(jià)為16000元／平方米，而年初開盤的附近一可比樓盤毛坯房價(jià)在18000元以上，該新盤的價(jià)格優(yōu)惠顯而易見。

　　降價(jià)一步到位幅度到底是多大？業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)不一，較普遍的預(yù)期是，新房價(jià)格應(yīng)在目前價(jià)位下調(diào)15%左右。