壓榨下游
“由于很多開發(fā)商都熟悉裝飾行業(yè)，也導(dǎo)致了他們在前期采購中不斷壓價。”東升裝飾公司副總經(jīng)理嚴(yán)勇誠表示，曾經(jīng)一家開發(fā)商在招標(biāo)中列出的地板成本才45元/平方米，仍有不少裝飾公司參與競標(biāo)，最終中標(biāo)地板提供商的價格為35元/平方米，“要知道那個品牌的地板，我們從廠里的批量采購價都是48元/平方米，35元/平方米甚至低于別人的生產(chǎn)成本。”
豪宅裝修中也不例外，上海一位從事豪宅開發(fā)的地產(chǎn)商向記者透露，裝修出現(xiàn)問題，往往出在材料上，而材料的問題就在于開發(fā)商對建材供應(yīng)商的過度壓價。“地板一平方米本來要250元，你非要壓到200元，供應(yīng)商想接這個生意，又沒別的辦法，只能粗制濫造、偷工減料了。有的地板原來是德國進口的，被逼得沒辦法，就用國產(chǎn)的質(zhì)量差一些的替代了。”這位開發(fā)商說，一味向供應(yīng)商壓價是行業(yè)里非常常見的現(xiàn)象。
據(jù)稱，價位高的豪宅樓盤，通常裝修質(zhì)量通常要略好于價位低的普通樓盤。一些價位低的樓盤往往很難保證都用好的材料。
低價中標(biāo)的裝飾公司也不是沒有辦法。“一種方式是他們用地板樣品去找一個小廠代加工生產(chǎn)山寨地版，另一種方式是采用廠家?guī)齑娴腂貨充當(dāng)正品。”嚴(yán)勇誠透露，開發(fā)商的壓價已經(jīng)讓裝飾商沒有太多的利潤空間，如果不以次充好，就會做一單賠一單。
殷旭飛告訴記者，在裝修原材料環(huán)節(jié)，有時開發(fā)商與材料供應(yīng)商是通過隱瞞或報假價、通過長期合同賺取差額利潤的形式來展開合作。開發(fā)商與材料供應(yīng)商存在明顯的利益關(guān)系，在材料型號、規(guī)格上可以隱瞞或者制定出另外一套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)對業(yè)主�！ I(yè)內(nèi)傳言，材料供應(yīng)商給房產(chǎn)開發(fā)商的材料與零售渠道的材料采用的是兩套標(biāo)準(zhǔn)，給開發(fā)商的材料質(zhì)量要差一些，實際情況是一方面房地產(chǎn)開發(fā)商為了節(jié)約原材料成本、以達到精簡開支的目的，會向材料供應(yīng)商要求品質(zhì)較好，但價格較低的材料。
而集中采購建材也是開發(fā)商的慣用手段之一。記者獲得的一份開發(fā)商櫥柜采購標(biāo)書顯示，開發(fā)商在列明產(chǎn)品價格范圍的同時，還要求建材供應(yīng)商提供檢測合格報告、質(zhì)量認(rèn)證書、質(zhì)保承諾書等等內(nèi)容。
但這對建材供應(yīng)商來說也并非沒有操作空間。“為保證利潤的情況下，供應(yīng)商可能會提供假報告。”成都一家建材商彭先生告訴記者，目前建材送檢多是流于形式，“檢測單位的人一般都被運作成自己人，最后變成自己人檢自己人，合不合格自己說了算。”而在施工環(huán)節(jié)，按規(guī)定，工地建材應(yīng)由監(jiān)理單位抽樣、施工單位送檢，“但現(xiàn)在監(jiān)理跟施工單位都是一條線，有的樓盤就直接由施工單位抽樣送檢。”
“即使規(guī)范送檢，很多建材商送檢的貨與購進的貨也不一樣。”彭先生表示，供應(yīng)商可能第一批的供貨合格，但第二批不合格，“很難做到批批檢測”。
