10月25日，寧波市區(qū)黃金地段的江東區(qū)核心區(qū)1#、2#~10#和11#三大地塊出讓，總掛牌起價(jià)45億元左右，這是近年來寧波出讓總金額最大的地塊組合。
然而，參與競買的世界500強(qiáng)企業(yè)中國中化集團(tuán)公司旗下地產(chǎn)企業(yè)方興地產(chǎn),被指“部分保證金涉及銀行貸款”出局后，向浙江省紀(jì)委、寧波當(dāng)?shù)卣e報(bào)該地塊出讓涉嫌違規(guī)操作。
22日，寧波市國土資源局人士接受采訪時(shí)表示，10月底浙江省紀(jì)委人士已來寧波調(diào)查此事，該局正在等待上級調(diào)查結(jié)果，在結(jié)果出臺之前不做說明。
新增住宅7萬平方米
今年9月17日，寧波市國土資源局發(fā)布甬土資告【2012】14號公告出讓江東核心區(qū)1#、2#~10#和11#地塊，掛牌截止日期為10月25日。因地處三江口黃金地段，該地塊出讓引起各方關(guān)注。
去年3月，該地塊首度掛牌出讓，因市場因素流拍。方興地產(chǎn)也參與了這地塊出讓報(bào)名，并提交了設(shè)計(jì)方案。上述寧波市國土局人士說，之后由于土地市場行情不佳等因素，故對該地塊規(guī)劃、容積率等指數(shù)不斷進(jìn)行完善調(diào)整。
在這次競買中，方興地產(chǎn)由其在香港的全資子公司新輝置業(yè)有限公司(下稱“新輝置業(yè)”)作為報(bào)名主體，并由方興地產(chǎn)在內(nèi)地全資控股的金茂(上海)置業(yè)有限公司(下稱“金茂置業(yè)”)代交三地塊的競買保證金8.86億元。
據(jù)新輝置業(yè)測算，由于諸多指標(biāo)悉數(shù)上調(diào)，此次掛牌出讓的江東區(qū)核心地塊，較去年3月份可節(jié)約開發(fā)成本30多億元。
其中，該地塊新增住宅面積7.2214萬多平方米，按周邊住宅市場價(jià)4萬元/平方米，預(yù)計(jì)增加收入近28.89億元。同時(shí)，樓面地價(jià)降低了500元/平方米，總建筑面積為47.7萬平方米，減少土地成本近2.38億元。此外，12個(gè)月內(nèi)付清全部土地款，較之前延長了9個(gè)月，可減少利息支付約1.5億元。
