7月8日，有消費(fèi)者聯(lián)系《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》稱(chēng)，他在選購(gòu)綠城·誠(chéng)園洋房項(xiàng)目——綠城·御園時(shí)也遇到了“議價(jià)”情況;與此同時(shí)，洋房在10月才能取得預(yù)售證，就已提前開(kāi)售。

綠城·誠(chéng)園宣傳圖

　　高層、洋房：售價(jià)高于備案價(jià)

　　公開(kāi)資料顯示，保定綠城·誠(chéng)園作為位于保定市中心的高端住宅項(xiàng)目，由河北省保定市宏誠(chéng)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。自2016年開(kāi)發(fā)以來(lái)一直備受關(guān)注，售價(jià)長(zhǎng)期高于周邊項(xiàng)目，在保定市屬于較高水平，現(xiàn)共開(kāi)發(fā)高層6棟分別為2#、3#、7#、8#、15#、16# ，子項(xiàng)目綠城·御園現(xiàn)開(kāi)發(fā)洋房5棟分別為1#、5#、6#、11#、12#、18#。

　　此前，保定市綠城·誠(chéng)園項(xiàng)目被購(gòu)房者投訴稱(chēng)存在違規(guī)預(yù)售、議價(jià)、收取電商費(fèi)等多種行為。7月4日，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》發(fā)布題為《河北保定綠城·誠(chéng)園首付被要求多繳46萬(wàn)元被疑“議價(jià)”》一文稱(chēng)，一套綠城·誠(chéng)園90多平方米的預(yù)售商品房在銷(xiāo)售過(guò)程中存在46萬(wàn)元超出備案價(jià)的部分，消費(fèi)者需單獨(dú)繳納，所繳費(fèi)用不計(jì)入購(gòu)房合同、不開(kāi)具發(fā)票。有置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，“高層項(xiàng)目的備案價(jià)格每平米8700元至每平米12950元不等，而售價(jià)每平米15000元左右。”

　　7月8日，有消費(fèi)者聯(lián)系《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》稱(chēng)，他在選購(gòu)綠城·誠(chéng)園洋房項(xiàng)目綠城·御園時(shí)也遭遇了同樣情況，該項(xiàng)目洋房備案價(jià)格為每平米16900元，而實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為每平米21000元左右，售價(jià)超出備案價(jià)格的部分同樣需要業(yè)主作為“議價(jià)”款項(xiàng)單獨(dú)繳納，不計(jì)入購(gòu)房合同、不開(kāi)具發(fā)票。

　　消費(fèi)者：購(gòu)房必須繳納6萬(wàn)電商費(fèi)

　　消費(fèi)者稱(chēng)，“綠城·誠(chéng)園強(qiáng)制其繳納6萬(wàn)元電商費(fèi)，在訂房時(shí)，需要繳納5萬(wàn)元定金和6萬(wàn)元電商費(fèi)，這6萬(wàn)元電商費(fèi)不提供收據(jù)。”

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，“綠城·誠(chéng)園推出了6萬(wàn)抵20萬(wàn)的活動(dòng)，在訂房時(shí)先交6萬(wàn)元，總價(jià)會(huì)有20萬(wàn)元的活動(dòng)，另外每加1萬(wàn)元可送一個(gè)車(chē)位，最多送兩個(gè)。這6萬(wàn)元至8萬(wàn)元的電商費(fèi)沒(méi)有收據(jù)，想要車(chē)位不能直接送，必須通過(guò)這種方式‘走賬’。”

　　國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷(xiāo)售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

　　售樓處：洋房將在10月取得預(yù)售證

　　消費(fèi)者投訴稱(chēng)，綠城·誠(chéng)園正在預(yù)售的洋房項(xiàng)目“五證不齊”。他介紹，目前正在銷(xiāo)售的洋房項(xiàng)目5#、6#、11#、12#現(xiàn)在尚無(wú)商品房預(yù)售許可證，購(gòu)買(mǎi)洋房的業(yè)主付款后只能先簽協(xié)議，待取得商品房預(yù)售許可證后才能進(jìn)行備案、貸款。

　　保定市行政審批局網(wǎng)站顯示，目前保定市宏誠(chéng)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的綠城·誠(chéng)園和綠城·御園項(xiàng)目共取得三張《商品房預(yù)售許可證》分別為預(yù)售證號(hào)2018011開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綠城誠(chéng)園住宅小區(qū)18號(hào)樓，發(fā)證時(shí)間2018年7月13日;預(yù)售證號(hào)2018028綠城誠(chéng)園住宅小區(qū)2#、15#、16#樓住宅，發(fā)證時(shí)間為2018年9月25日;預(yù)售證號(hào)2019024綠城誠(chéng)園住宅小區(qū)3#、7#、8#樓三棟樓366套，發(fā)證時(shí)間2019年6月6日，其他樓棟尚未查詢(xún)到取得預(yù)售證情況。

　　置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，“目前，所有高層五證齊全，但洋房項(xiàng)目將在今年10月取得商品房預(yù)售許可證。”

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條中規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　6月2日，保定市發(fā)布《保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開(kāi)展全市商品房預(yù)(銷(xiāo))售專(zhuān)項(xiàng)排查整治的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)重點(diǎn)查處曝光一批違法售房行為，強(qiáng)化合法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)有市場(chǎng)。

　　根據(jù)保定市所發(fā)《通知》排查整治重點(diǎn)內(nèi)容第一條為“違規(guī)預(yù)(銷(xiāo))售行為。未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房，以認(rèn)購(gòu)(包括預(yù)訂、登記、選號(hào)等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類(lèi)定金(訂金)或預(yù)售款性質(zhì)的‘誠(chéng)信金’、意向金;未按規(guī)定制定銷(xiāo)售方案、備案商品房預(yù)售合同;取得預(yù)售許可證后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開(kāi)銷(xiāo)售全部準(zhǔn)售房源。”

綠城·誠(chéng)園銷(xiāo)售人員發(fā)布的銷(xiāo)售記錄

　　根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員所發(fā)布的銷(xiāo)售記錄顯示，尚未取得商品房預(yù)售許可證的5#、6#、11#、12#，已經(jīng)有大量業(yè)主認(rèn)購(gòu)，并已收取了定金房款。綠城·御園在未取得預(yù)售證的情況下已經(jīng)開(kāi)始收取認(rèn)籌款。

河北新聞網(wǎng)陽(yáng)光理政平臺(tái)留言“綠城·誠(chéng)園”違規(guī)預(yù)售

　　而在河北新聞網(wǎng)陽(yáng)光理政平臺(tái)上，綠城·誠(chéng)園“無(wú)證先售”的情況在2018年9月就引發(fā)了消費(fèi)者的抱怨，“在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了尚未取得預(yù)售證的房產(chǎn)，欲退房卻受開(kāi)發(fā)商百般阻撓。”

　　關(guān)于綠城·誠(chéng)園是否存在“無(wú)證先售”、收取電商費(fèi)和“議價(jià)”情況，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》采訪了保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，稽查隊(duì)稱(chēng)，“否存在‘無(wú)證先售’的問(wèn)題，要先向領(lǐng)導(dǎo)反饋，會(huì)進(jìn)一步核實(shí)調(diào)查。物價(jià)問(wèn)題不歸住建局管，可以去采訪物價(jià)局”。隨后，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》聯(lián)系了保定市物價(jià)局，物價(jià)局工作人員說(shuō)，“將會(huì)由蓮池區(qū)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查”。截至發(fā)稿，尚未得到相關(guān)部門(mén)回復(fù)，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注。