與華夏幸福、榮盛發(fā)展并稱河北房企三強的隆基泰和在2017年踏上了擴張之路，高舉“深耕京津冀，布局全中國”的大旗，一手在京津冀大手筆拿地，一邊展開了全國化布局，陸續(xù)進入了天津、成都、西安、鄭州等城市，高溢價拿地消息屢見報端。

以3年左右建設周期考慮，當初擴張時巨資拿下的項目陸續(xù)在2020年之后交付。然而，迎接隆基泰和并不是鮮花和掌聲，而是一起起業(yè)主維權(quán)事件，從延遲交房、減配、虛假宣傳、違法預售等問題不一而足。

隆基泰和已陷入“凡交房、必維權(quán)”的負面新聞漩渦中，至今仍未平復。

陷入“凡交房、必維權(quán)”的困境

據(jù)中國質(zhì)量萬里行了解，2021年6月，邯鄲市隆基泰和未來花郡項目的多位業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板反映項目延期交房事件。其中一位業(yè)主稱，其在2019年5月購入一套隆基泰和未來花郡住宅，銷售和網(wǎng)簽合同都約定2020年12月交房，然而時至今日仍無得到項目方的反饋具體交房時間。

（圖源: 人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板)

另一位業(yè)主反映，在未能如期交房后，業(yè)主們跟開發(fā)商談判了13次，2021年3月在邯鄲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設局介入下，開發(fā)商出具了工程進度時間表，約定2021年10月交房。然而，至今項目內(nèi)墻僅做了2/3，地暖、窗框、電線均未開工，項目每日在工地上干活的工人最多百人，項目處于停滯狀態(tài)。

（圖源：隆基泰和邯鄲未來花郡項目業(yè)主提供)

同時，隆基泰和邯鄲未來花郡單方面宣布，將于明年下半年交房，但是業(yè)主方表示無論如何都不能接受。

據(jù)悉，隆基泰和未來花郡位于邯鄲經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于2018年5月開盤，目前已經(jīng)全部售罄。從開盤至今，該項目因為長期違規(guī)預售、對外收取數(shù)萬元排號費、虛假宣傳等問題，曾多次被業(yè)主投訴到人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板以及河北新聞網(wǎng)陽光理政頻道。

事實上，不僅未來花郡一個項目問題頻出，今年以來，隆基泰和旗下多個項目被爆出維權(quán)事件。

西安隆基泰和萬和郡項目作為布局西安的開山之作，曾被給予厚望。然而隨著2021年4月陸續(xù)交房，安全隱患、質(zhì)量問題、虛假宣傳等維權(quán)問題大規(guī)模爆發(fā)，隆基泰和品牌形象、口碑在西安全面“翻車”。

隆基泰和萬和郡業(yè)主列出了大量交房與前期宣傳不符的事實。包括宣傳時陜師大附小和附中，全部沒有兌現(xiàn)；入戶大廳與效果圖不符，而且存在安全隱患；實際交房時人車不分流，地面上多出600多個車位；擅自修改圖紙并改變行車入口；效果圖上的人工湖未能兌現(xiàn).....經(jīng)涇河新城自然資源和規(guī)劃局調(diào)查后，核實了以上虛假宣傳問題，并交由市場監(jiān)督管理局涇河新城分局立案查處。

房屋質(zhì)量問題是所有維權(quán)訴求里，最不容忽視的一個因素。隆基泰和萬和郡多位業(yè)主反映了項目樓體地基橫截面開裂、頂層住宅漏雨、連廊護欄質(zhì)量差和不安全等問題。涇河新城自然資源和規(guī)劃局核查后，認為該樓盤存在安全隱患，責令開發(fā)商立即對以上質(zhì)量問題及時整改、加固與處理。

（圖源：隆基泰和萬和郡業(yè)主提供)

隆基泰和是與華夏幸福、榮盛發(fā)展并列的河北房企三強之一，創(chuàng)立于1995年，旗下包括地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流、智慧能源 、文化旅游、城鎮(zhèn)建設、物業(yè)服務、綠色建材、金融服務等業(yè)務板塊，公司戰(zhàn)略定位是“深耕京津冀，布局全中國”。官網(wǎng)顯示，其總資產(chǎn)近1000億元，年營業(yè)額近1000億元。首頁上“城市生長賦能商、品質(zhì)生活服務商、民生福祉提供商”企業(yè)宣傳定位非常醒目。

事實上，隆基泰和旗下項目已陷入“凡交房、必維權(quán)”的境地。中國質(zhì)量萬里行記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為河北本地房企，隆基泰和在河北新聞網(wǎng)陽光理政頻道的投訴數(shù)量就高達共372條，其中絕大多數(shù)投訴集中在2018年之后，投訴數(shù)量為357條，涉及隆基泰和邢臺萬和郡、邢臺未來城、高碑店米蘭花園、承德鉑悅瀾山、保定萬和春天商業(yè)中心等多個樓盤。多名業(yè)主反映，上述項目存在延期交付、虛假宣傳、交付標準縮水、商住變辦公用房、違規(guī)預售等問題。

細數(shù)隆基泰和將承擔的法律后果

頻繁侵害購房者權(quán)益的隆基泰和也相應承擔了法律后果。

根據(jù)中國質(zhì)量萬里行了解，河北多地住建局曾對隆基泰和多個子公司發(fā)布行政處罰決定書，處罰事由均是未取得《商品房預售許可證》即擅自預售商品房。

2020年4月，承德隆恒房地產(chǎn)有限公司的鉑悅瀾山項目，違規(guī)預售商品房被罰款445585.4元；2020年7月，邢臺天行健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的萬和郡項目，因違規(guī)預售商品房被罰款18900元；2019年9月，保定景鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因在萬和春天商業(yè)中心項目中違規(guī)銷售，處以26925.27元罰款。承德隆恒、邢臺天行健、保定景鵬均為隆基泰和子公司。

（隆基泰和子公司因違規(guī)銷售被行政處罰 圖源:天眼查)

未取得商品房情況下擅自預售，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第22條的規(guī)定，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第36條規(guī)定，對于擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得并處已收取的預付款1%以下的罰款。

此外，保定萬和春天商業(yè)中心的虛假宣傳問題也已被認定。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2020年1月保定萬和春天商業(yè)中心業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板反映，項目由“住宅”變“辦公用房”，購房時樣板間為公寓式裝修，發(fā)票標注為不動產(chǎn)公寓，實際卻只能以商用備案，涉及千名業(yè)主被騙。2020年11月保定市人民政府官方發(fā)文回應稱，經(jīng)過競秀區(qū)市場監(jiān)管局對萬和春天商業(yè)中心負責人展開調(diào)查、問訊，現(xiàn)場調(diào)查取證等，認為其行為屬于對其商品性能、功能做引人誤解的商業(yè)宣傳，并違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，并已下達行政處罰聽證告知書，正在按法律程序進行。

（圖源: 人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板)

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者，而保定萬和春天商業(yè)中心顯然違背規(guī)定，既不真實，又具有欺騙性。

對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師對中國質(zhì)量萬里行記者表示，“在上述保定萬和春天商業(yè)中心案例中，一旦競秀區(qū)市場監(jiān)管局對項目虛假宣傳進行了認定和處罰，購房者可以此為證據(jù)，提起民事訴訟并進行索賠。”

王玉臣另外提醒購房者，“在《商品房預售合同》補充協(xié)議中往往都有這么一句話，宣傳材料和銷售人員的承諾不是本合同組成部分，不對房屋的價格產(chǎn)生影響，一切以本合同為準。所以，如果沒有有關(guān)部門的認定和行政處罰，在司法實踐中，法院很難支持購房人索賠的要求�！�

此外，隆基泰和邯鄲未來花郡的延遲交房問題反映了開發(fā)商或存在監(jiān)管資金挪用現(xiàn)象。

實際上，常見的逾期交房有兩種原因：第一是資金問題，如果因項目資金短缺造成了停工，則說明該項目監(jiān)管資金存在挪用現(xiàn)象。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十一條第一款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關(guān)的工程建設。第二個原因則是開發(fā)企業(yè)因違規(guī)施工被相關(guān)部門責令停工、處罰或者無法通過規(guī)劃驗收，進而造成逾期。

記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，邯鄲未來花郡并未因違規(guī)施工被行政處罰。

對此，王玉臣律師說，購房者一方面可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失，要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。同時可以提起要求資金監(jiān)管部門履行監(jiān)管、查處職責的申請，對開發(fā)商違反資金監(jiān)管規(guī)定進行調(diào)查處理。

截至目前，隆基泰和邯鄲未來花郡、保定萬和春天商業(yè)中心、西安萬和郡項目維權(quán)仍然在持續(xù)，中國質(zhì)量萬里行也將持續(xù)關(guān)注。