一建筑工程滲漏嚴(yán)重。 梁文祥 龔名揚(yáng) 攝
●南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn)
實(shí)習(xí)生 陳思勤
“極端天氣的強(qiáng)度在增加，而且極端天氣的發(fā)生比較頻繁，全世界的氣候?yàn)?zāi)難此起彼伏�！眹�(guó)家氣候變化專(zhuān)家委員會(huì)副主任委員、中國(guó)工程院院士丁一匯在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，最近十年來(lái)，科學(xué)界普遍認(rèn)同氣候在變暖，而由于氣候變暖，造成了全球的氣候都在發(fā)生變化，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的氣候都表現(xiàn)出非常大的異常性。
不久前，北京豪雨水災(zāi)引起了國(guó)人對(duì)近年來(lái)極端氣候的討論，也帶來(lái)對(duì)城市排水系統(tǒng)的詰問(wèn)。但許多人并不清楚的是，面對(duì)愈加頻繁的極端天氣，不堪重負(fù)的遠(yuǎn)不止城市排水系統(tǒng)，伴隨城市化進(jìn)程矗立起來(lái)的許多新樓盤(pán)也同樣面臨屢屢出現(xiàn)的“水患”。
據(jù)中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)65%的新房屋一至兩年內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量的投訴65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了極端天氣，建筑滲漏問(wèn)題愈演愈烈的困局也與目前整個(gè)建筑行業(yè)漠視防水問(wèn)題，層層分包壓價(jià)和濫用假劣材料等潛規(guī)則密不可分。
各地新屋滲漏層出不窮
近日有媒體爆出，香港知名地產(chǎn)商和記黃埔位于廣州的高端樓盤(pán)逸翠灣出現(xiàn)墻體滲水等質(zhì)量問(wèn)題。據(jù)業(yè)主反映，逸翠灣A7棟一共有242戶(hù)，收房?jī)H兩年，就約有100余戶(hù)出現(xiàn)不同位置，不同程度的滲漏現(xiàn)象。從出現(xiàn)滲漏問(wèn)題開(kāi)始申訴到維修完成，足足用了1年3個(gè)月的時(shí)間，溝通賠償從2012年2月至今未果。
事實(shí)上，近年來(lái)新樓盤(pán)漏水的新聞可謂屢見(jiàn)不鮮。
9月11日的華商報(bào)報(bào)道，西安泰和居小區(qū)在一場(chǎng)秋雨之后竟有90戶(hù)人家的住房出現(xiàn)了雨水滲漏。該小區(qū)一棟28層住宅樓頂層的劉先生家更是有11處漏水，而據(jù)劉先生稱(chēng)，自去年10月入住，類(lèi)似的情況已經(jīng)多次出現(xiàn)，有一次衛(wèi)生間滲水甚至流到27層住戶(hù)家里。
今年4月，有業(yè)主在新浪房產(chǎn)論壇投訴稱(chēng)，位于鄭州的中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配套住宅項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。從業(yè)主提供的照片中，可以清晰地看到天花板和墻壁的裂縫，以及周?chē)局拇笃疂n。該業(yè)主表示已經(jīng)就此事多次向有關(guān)部門(mén)反映，但中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)各方互相推諉，至今仍沒(méi)有解決辦法。
漏水的情況并非高層住宅獨(dú)有。今年5月，香港知名演員徐錦江在其實(shí)名微博上公開(kāi)爆料，并@了知名開(kāi)發(fā)商任志強(qiáng)。徐錦江稱(chēng)，其在北京懷柔區(qū)歐郡香水城價(jià)值600萬(wàn)元的別墅，今年一月收樓就發(fā)現(xiàn)多處滲漏。徐錦江向開(kāi)發(fā)商索賠，卻遭拒絕，對(duì)方拿出了《竣工驗(yàn)收備案表》表示，房屋已達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)，只會(huì)幫忙補(bǔ)漏，不予賠償。
據(jù)中國(guó)防水在線今年6月的報(bào)道，東莞的方先生因房屋漏水，向開(kāi)發(fā)商索賠120萬(wàn)元成功。這是國(guó)內(nèi)首例因建筑滲漏索賠成功的案例，給眾多有同樣遭遇的業(yè)主們用法律武器保護(hù)自身權(quán)益提供了借鑒。
2010年，方先生在東莞某樓盤(pán)買(mǎi)了一棟別墅。第二年，別墅多處出現(xiàn)滲漏，方先生多次與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商維修事宜，但經(jīng)過(guò)東修西補(bǔ)仍得不到改善。于是，他將該樓盤(pán)的兩個(gè)開(kāi)發(fā)商告上法庭。東莞市第一人民法院最終判決：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向原告支付維修費(fèi)用422307元、支付維修期間租用同規(guī)格別墅的費(fèi)用4.8萬(wàn)元、賠償損失73萬(wàn)元，共1200307元。同時(shí)承擔(dān)案件受理費(fèi)、鑒定費(fèi)合計(jì)128666元。
中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青說(shuō)，建筑滲水、漏水已經(jīng)成為建筑行業(yè)的一個(gè)頑疾。建筑滲漏不是小病，它日積月累地腐蝕著建筑的生命。如果聽(tīng)之任之、不聞不問(wèn)，終將釀成大禍。方先生的案件中，經(jīng)過(guò)鑒定，有70年使用權(quán)的房屋使用50年就會(huì)變成危房。法院支持賠償他的120萬(wàn)元中，有70萬(wàn)元是由于滲漏導(dǎo)致房屋的壽命折減而付出的賠償費(fèi)。
專(zhuān)家稱(chēng)“不漏才是奇跡”
“毫不夸張地說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)大陸的建筑物十幢九漏，漏水是絕對(duì)正常的，不漏才是奇跡�！睆V東省建筑防水材料協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、教授級(jí)高工鄧天寧說(shuō)，為什么這么多的新樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象？除了氣候極端的原因，近年來(lái)建筑工藝的改變是一大重要原因。
原來(lái)，過(guò)去由于建房子主要使用紅磚和水泥，而紅磚吸水少，兩種建材變形系數(shù)近似，同時(shí)當(dāng)年的建筑物體量也少，因此漏水幾率少。九十年代開(kāi)始，國(guó)內(nèi)已禁用紅磚改用輕質(zhì)墻體磚。新型墻體便需配合新的施工工藝和施工按規(guī)范來(lái)做，同時(shí)做防水也成了必不可省的工序。
作為從事建筑防水已有30年的資深專(zhuān)家，鄧天寧總結(jié)了建筑防水的五大客觀行業(yè)規(guī)律，即防水效果的滯后性、防水的隱蔽性、防水工程無(wú)準(zhǔn)則性、防水的牽連性和影響性、防水的整體性和補(bǔ)救困難性。
鄧天寧透露，建筑防水工程完成后進(jìn)行的試水驗(yàn)收非常容易通過(guò)，即使偷工減料或使用假冒偽劣材料，甚至根本沒(méi)做防水，驗(yàn)收時(shí)都不會(huì)出現(xiàn)漏水、滲水的現(xiàn)象。這是因?yàn)榛炷良捌渌ú牡哪淌湛s、冷縮熱脹、結(jié)構(gòu)受力變形，混凝土、鋼材等材料的應(yīng)力徐變等都需要時(shí)間。
“一般經(jīng)過(guò)一至兩年，不同材料交接縫或結(jié)構(gòu)裂縫才慢慢顯現(xiàn)出來(lái)，這時(shí)才開(kāi)始漏水。結(jié)構(gòu)不均勻沉降和應(yīng)力徐變產(chǎn)生的裂縫往往要到四至六年后才出現(xiàn)。”鄧天寧說(shuō)，由于防水工程的質(zhì)量效果不能立竿見(jiàn)影，一般要在工程驗(yàn)收兩年后才能真正檢驗(yàn)。因此，不同政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)的防水質(zhì)量數(shù)據(jù)便出現(xiàn)了“打架”的怪現(xiàn)象。
2007年，廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局抽查市場(chǎng)流通的防水涂料，合格率只有15%，而同年廣州市建委回復(fù)市政協(xié)提案時(shí)稱(chēng)，根據(jù)建筑質(zhì)監(jiān)站統(tǒng)計(jì)，廣州市建筑工程驗(yàn)收質(zhì)量(包括防水質(zhì)量)合格率高達(dá)98%，沒(méi)發(fā)現(xiàn)廣州地區(qū)建筑防水質(zhì)量失控的情況。
與此同時(shí)，由于防水工程往往一般都是有保護(hù)層覆蓋的隱蔽工程，小業(yè)主的建筑說(shuō)明書(shū)上也沒(méi)寫(xiě)明該建筑物所用的防水層是什么，導(dǎo)致他們無(wú)法知曉使用哪些防水材料。而對(duì)于投資者、決策者和設(shè)計(jì)者而言，防水工程因?yàn)檎颊麄�(gè)土建工程投入的比例僅有3%—5%左右也不被重視。
“防水工程工期只需要2-7天，留給監(jiān)理和甲方檢查驗(yàn)收的時(shí)間很少�！编囂鞂幹赋�，驗(yàn)收時(shí)間緊張，加上建筑業(yè)中的甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及施工等大多數(shù)專(zhuān)業(yè)人才都學(xué)建筑學(xué)科，對(duì)防水這類(lèi)化工類(lèi)材料不熟悉，往往外行監(jiān)督內(nèi)行，防水質(zhì)量比較難把握控制。
尤其值得注意的是，目前國(guó)內(nèi)甚至還沒(méi)有防水工程現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。鄧天寧透露，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)只有防水材料室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)下的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)體系，而沒(méi)有防水工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的方法和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。這就造成材料檢測(cè)合格，但在工程現(xiàn)場(chǎng)的材料不一定合格。
低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)致普遍偷工減料
有業(yè)內(nèi)人士透露，建筑防水之所以屢屢出現(xiàn)問(wèn)題，除了一些客觀原因，行業(yè)內(nèi)以次充好偷工減料的潛規(guī)則也難辭其咎。
在建筑業(yè)這一“生物鏈”上，防水行業(yè)是最底層最末端的一環(huán)。國(guó)際上，建筑防水工程平均造價(jià)約占建筑工程總造價(jià)的8%，日本為10%。但國(guó)內(nèi)僅占建筑土建成本1%-3%(高層建筑土建成本每平方米也不過(guò)在1500-2000元間)。近年樓價(jià)翻番，裝修的投入也在不斷增加，但建筑防水造價(jià)卻在低位運(yùn)行，許多樓盤(pán)的防水投入連1%都不到，能按規(guī)范做足的并不多。
該業(yè)內(nèi)人士向南方日?qǐng)?bào)記者感嘆，如果說(shuō)投資方或開(kāi)發(fā)商是“大爺”，那防水行業(yè)就是“孫子”，“父輩”是土建總包單位�！拔覀兎浪袠I(yè)地位低微，深受層層盤(pán)剝，工程易做錢(qián)難收�！�
該人士介紹，通常防水工程是由投資者(開(kāi)發(fā)商)總包給土建總包單位，再由總包單位分包給防水專(zhuān)業(yè)公司。土建總包在傳統(tǒng)的鋼筋、砼、磚、水泥等項(xiàng)目中經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的公開(kāi)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，一般賺不了錢(qián)。于是總包單位往往就將防水、裝飾、園林這些專(zhuān)業(yè)分包價(jià)格壓低以賺得利潤(rùn)。
“專(zhuān)業(yè)防水市場(chǎng)極其混亂，什么低價(jià)都有人做�！痹撊耸糠Q(chēng)，甚至有山寨防水專(zhuān)業(yè)公司老板公開(kāi)聲稱(chēng)，只要土建總包單位需要，多低的防水單價(jià)都可以做到驗(yàn)收不漏水�！氨热缇郯滨シ浪苛希偘陂_(kāi)發(fā)商處結(jié)算價(jià)40元/㎡左右，分包給所謂防水專(zhuān)業(yè)公司一般是18元/㎡左右，但就是有人能用12元/㎡的實(shí)際造價(jià)完成防水工程�！�
該人士表示，在這個(gè)利益鏈條中，總包轉(zhuǎn)手一道就坐收22元/㎡價(jià)差純利，而低價(jià)分包的防水專(zhuān)業(yè)公司則使用偽劣產(chǎn)品加上偷工減料，獲得不少于6元/㎡的利潤(rùn)空間。而即便是投資者(開(kāi)發(fā)商)直接投標(biāo)選定防水材料品牌供應(yīng)商，也往往因?yàn)槭亲畹蛢r(jià)中標(biāo)，中標(biāo)企業(yè)面對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)便采取供應(yīng)假冒名牌防水材料奪標(biāo)，造成“劣幣驅(qū)逐良幣”的局面。
“我們一直都在給大學(xué)城的項(xiàng)目補(bǔ)漏。”廣州市魯班建筑工程技術(shù)有限公司副總經(jīng)理李永熙說(shuō)。魯班公司是廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》的主編單位，同時(shí)也是國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《建筑防水工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》的參編單位。廣州市政府在為廣州大學(xué)城項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)指定了包括魯班在內(nèi)的三個(gè)防水材料供應(yīng)品牌，但整個(gè)工程幾百幢樓做下來(lái)，魯班公司卻只供應(yīng)了2噸防水涂料，防水工程一個(gè)都沒(méi)能中標(biāo)。
李永熙透露，某防水公司以聚氨酯防水涂料18~20元/㎡的價(jià)格拿下了整個(gè)大學(xué)城防水專(zhuān)業(yè)工程承包70%的份額，結(jié)果大學(xué)城建成后屢屢出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。如今魯班公司為大學(xué)城項(xiàng)目補(bǔ)漏就用去了超過(guò)52噸防水涂料。
