◎ 本文首發(fā)于FT中文網(wǎng)《瞰樓市》

　　◎ 撰文 | 王柔金

　　◎ 編輯 | 趙恙

　　今年最新的“世界500強(qiáng)”與去年一樣，所有上榜的房地產(chǎn)企業(yè)均來(lái)自中國(guó)，這5家公司分別是，恒大、碧桂園、綠地、保利、萬(wàn)科，且每家公司的排名都較去年有大幅提升。表現(xiàn)最為突出的是碧桂園。榜單顯示，碧桂園以573.1億美元(約合人民幣3790.8億元)位居第177名，較去年上升176個(gè)名次，首次躋身前200強(qiáng)。同時(shí)，碧桂園還入選了凈資產(chǎn)收益率(ROE)榜，在中國(guó)公司中排位僅次于格力。作為全榜單及上榜房地產(chǎn)企業(yè)中排名上升最快的企業(yè)，碧桂園的世界500強(qiáng)路徑，著成了一部穿越經(jīng)濟(jì)周期的中國(guó)房企成長(zhǎng)啟示錄。

　　從467到177名的三年進(jìn)化史

　　2017年，碧桂園首次上榜時(shí)還只是467名，三年時(shí)間，其完成了290名的躍升。

　　規(guī)模是評(píng)價(jià)企業(yè)發(fā)展的重要維度之一。以營(yíng)業(yè)收入為依據(jù)進(jìn)行排名的世界500強(qiáng)，企業(yè)規(guī)模被放在首位。碧桂園入榜三年排名快速上升，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)突出。

　　財(cái)報(bào)顯示，2018年，碧桂園連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣5018.8億元，同比增長(zhǎng)31.25%，在實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，碧桂園穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模第一。

　　良性的規(guī)模增長(zhǎng)背后，是營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)的同步提升。2018年，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣3790.8億元，同比增長(zhǎng)達(dá)67.1%;凈利潤(rùn)485.4億元，同比增長(zhǎng)68.8%。在行業(yè)增速整體放緩的背景下，碧桂園的營(yíng)收和利潤(rùn)，在總量絕對(duì)值和相對(duì)增長(zhǎng)速度方面，都居行業(yè)前列。

　　透析碧桂園高增長(zhǎng)背后，堅(jiān)定的戰(zhàn)略導(dǎo)向和強(qiáng)大的企業(yè)管治力是最核心動(dòng)力。

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪于5月16日發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，碧桂園目前的Ba1評(píng)級(jí)反映出其強(qiáng)勁的銷(xiāo)售，這主要得益于其穿越周期的執(zhí)行力、廣闊的地理覆蓋和國(guó)內(nèi)最大開(kāi)發(fā)商的地位。公司的評(píng)級(jí)也反應(yīng)了其郊區(qū)開(kāi)發(fā)模式的成功｡碧桂園的商業(yè)模式是開(kāi)發(fā)性?xún)r(jià)比高的住宅，在綜合性城鎮(zhèn)和城市里提供增值服務(wù)，以滿(mǎn)足中國(guó)不斷壯大的中產(chǎn)階級(jí)的需求。這部分市場(chǎng)得益于可持續(xù)的潛在需求，從而支持了公司的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)｡

　　作為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的同行者，于過(guò)往發(fā)展過(guò)程中，抓住中國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)的機(jī)遇，碧桂園堅(jiān)定布局中國(guó)廣闊的三四五線城市，以標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品體系以及強(qiáng)大的企業(yè)執(zhí)行力，成長(zhǎng)為今天的世界500強(qiáng)排名上升最快企業(yè)。

　　超級(jí)大象如何穿越波動(dòng)周期

　　在當(dāng)前的周期波動(dòng)下，如何帶領(lǐng)碧桂園這頭超級(jí)大象成功穿越，同時(shí)保持企業(yè)的上升和領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，是這家中國(guó)頭部房企的核心命題。

　　2018年8月份，碧桂園正式提出，將“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”作為公司發(fā)展的愿景和價(jià)值觀。圍繞這四個(gè)字，碧桂園進(jìn)行了戰(zhàn)略升級(jí)，進(jìn)入平穩(wěn)、健康、持續(xù)發(fā)展的“提質(zhì)控速”新階段。

　　為了保證公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，碧桂園強(qiáng)化現(xiàn)金流導(dǎo)向，嚴(yán)抓銷(xiāo)售回款。2018年，其房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售回款率高達(dá)91%。

　　繼2016、2017年后，在行業(yè)資金流動(dòng)持續(xù)收緊的背景下，碧桂園連續(xù)第三年實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，意味著當(dāng)期可實(shí)現(xiàn)“自身造血”，不需要過(guò)多依賴(lài)外部融資。

　　截至2018年期末，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元，占總資產(chǎn)比例達(dá)到14.9%。2018年，碧桂園財(cái)務(wù)杠桿繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)較低的水平，在全年權(quán)益合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)31.25%的前提下，公司凈借貸比率為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的兼顧了規(guī)模增長(zhǎng)和負(fù)債管控的企業(yè)之一。

　　充足的現(xiàn)金流和較低的負(fù)債比率，保障了碧桂園在行業(yè)波動(dòng)周期下的企業(yè)安全性，同時(shí)也為碧桂園下一階段的發(fā)展提供了空間。

　　碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，但碧桂園始終對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定信心，對(duì)十四億追求美好生活的人們有堅(jiān)定信心。“我的職業(yè)生涯歷經(jīng)數(shù)次地產(chǎn)行業(yè)周期，我認(rèn)為波動(dòng)才是這個(gè)行業(yè)的常態(tài);此外，中國(guó)城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時(shí)代大潮，地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)規(guī)模將仍然龐大。”

　　堅(jiān)信中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的紅利期仍未結(jié)束，碧桂園在過(guò)去一年里繼續(xù)加大和完善在國(guó)內(nèi)的投資布局。隨著2018年下半年碧桂園項(xiàng)目首次進(jìn)入西藏，其完成了進(jìn)駐中國(guó)內(nèi)地所有省份的進(jìn)駐。

　　截至去年12月31日，碧桂園項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、269個(gè)市、1156個(gè)區(qū)和縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到2148個(gè)。

　　多元化布局打造未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力

　　改革開(kāi)放四十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)速換擋，從高速度增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也已進(jìn)入增長(zhǎng)趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)待調(diào)的發(fā)展階段。業(yè)內(nèi)比較普遍的看法是，未來(lái)5-10年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售金額仍將保持在十幾萬(wàn)億元的水平，但將進(jìn)入總量相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)代。

　　面對(duì)已經(jīng)清晰可見(jiàn)的行業(yè)天花板，培育和尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，為企業(yè)5-10年后的發(fā)展做準(zhǔn)備，成為了行業(yè)內(nèi)企業(yè)的共識(shí)。在這樣的背景下，恒大高調(diào)布局新能源汽車(chē)、融創(chuàng)并購(gòu)殺入文旅板塊等，都是房企積極謀求多元化發(fā)展、布局未來(lái)的動(dòng)作。而作為房地產(chǎn)行的頭部企業(yè)，碧桂園戰(zhàn)略籌謀。

　　2018年初，碧桂園將地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)和機(jī)器人明確為未來(lái)三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)提出碧桂園是“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，指明了科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。

　　農(nóng)業(yè)和機(jī)器人是具有發(fā)展前景的行業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)自2013年來(lái)已連續(xù)5年成為全球最大的工業(yè)機(jī)器人銷(xiāo)售市場(chǎng)并保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。咨詢(xún)機(jī)構(gòu)國(guó)際數(shù)據(jù)公司IDC最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)將是全球最大的機(jī)器人市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2022年占全球總量的38%以上，市場(chǎng)前景廣闊。

　　農(nóng)業(yè)方面，十九大首次提出“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，其中“產(chǎn)業(yè)興旺”在農(nóng)村發(fā)展建設(shè)的關(guān)鍵要素中居于首位，意味著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將迎來(lái)更好的發(fā)展條件和機(jī)遇。在此背景下，碧桂園選擇將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機(jī)器人作為多元化升級(jí)的方向。

　　除了看好這兩大產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展前景以外，碧桂園的多元化布局，基于挖掘地產(chǎn)主業(yè)新市場(chǎng)，探求多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略邏輯。

　　一方面，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)布局是貼近主業(yè)、服務(wù)主業(yè)———比如，建筑機(jī)器人可以完成重復(fù)、繁重、危險(xiǎn)的工作，進(jìn)一步保障安全和質(zhì)量;巡檢機(jī)器人、清潔機(jī)器人則可以提升物業(yè)服務(wù)。碧桂園有2000多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超400萬(wàn)業(yè)主，在建筑、物業(yè)方面無(wú)疑有著豐富的應(yīng)用場(chǎng)景和現(xiàn)實(shí)需求。

　　另一方面，切入高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不僅可以帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，助力國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施，還可以通過(guò)研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售，為更多人提供安全、好吃、實(shí)惠、豐富的農(nóng)產(chǎn)品，進(jìn)而為地產(chǎn)主業(yè)增添附加值。

　　回顧碧桂園27年的發(fā)展路徑，為客戶(hù)提供好的房子、好的社區(qū)以及好的服務(wù)，始終是其發(fā)展追求。而伴隨著碧桂園明確“高科技綜合性企業(yè)”這一新定位，其多元化布局將為未來(lái)發(fā)展賦能。