近日，《收房幫》接到鄭州市保利文化廣場一期業(yè)主的投訴，稱精裝修房問題嚴重，地板就像"跳跳床"，客廳頂板、廚房頂板等多處普遍都漏水。

　　"驚裝修"房問題多

　　保利文化廣場一期項目位于河南省鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道與銀屏路交叉口向北500米處。開發(fā)商為鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司河南分公司。裝修情況為全裝修。

　　該項目于2017年12月10日首開盤。保利文化廣場一期產(chǎn)品為高層，分別為5-10號樓，合同約定一期的交房日期為2020年9月30日，實際交房日期為9月25日。

鄭州高新區(qū)保利文化廣場項目網(wǎng)站截圖

　　交房時，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，所購的精裝修房存在諸多問題，交付標(biāo)準(zhǔn)遠不如樣板間承諾。窗外垃圾堆積，衛(wèi)生間門無法閉合、墻壁裂縫凹凸不平，木地板板面空鼓軟榻、瓷磚地面空鼓，屋內(nèi)漏水等。業(yè)主表示最不能容忍的是屋內(nèi)漏水，漏水的范圍涉及客廳、廚房、衛(wèi)生間頂板等多處。

業(yè)主提供木地板板面空鼓如"跳跳床"的視頻截圖

業(yè)主提供臥室飄窗頂部漏水的視頻截圖

　　屋內(nèi)漏水多為地暖漏水

　　關(guān)于屋內(nèi)漏水問題，5號樓的業(yè)主們表示在交房后漏水愈發(fā)嚴重，5號樓共有34層，而漏水的樓層分布不一，漏水的位置也是每家情況均有不同。漏水的普遍位置是臥室、客廳問題比較多，而衛(wèi)生間、廚房漏的概率很小。

　　業(yè)主表示，目前得知的漏水情況分為三種。第1種，地暖漏水。第2種，水管線路漏水。第3種是在既沒有地暖又沒有水管線路的地方，例如房屋接縫處。

　　而針對地暖漏水，業(yè)主表示雖然開發(fā)商對漏水表面進行了處理，但也只是電話進行口頭確認，并沒有看到開發(fā)商提供的任何有關(guān)排查地暖以及測壓結(jié)果的信息公示等任何紙質(zhì)性的承諾，因此擔(dān)憂明年通暖后是否仍有漏水隱患。并且，業(yè)主們稱要求過開發(fā)商將測壓結(jié)果進行公示，但是已經(jīng)過去3周至今沒看到公示信息。同時，業(yè)主們表示對于目前房屋的維修的進度情況，開發(fā)商也沒有提供任何維修進度表。

屋內(nèi)漏水種類分布圖

　　面對業(yè)主的擔(dān)憂，保利文化廣場一期項目是開發(fā)公司客服經(jīng)理劉經(jīng)理表示，目前5號樓已經(jīng)安排人從頂樓至一樓都進行了打壓處理，業(yè)主可提供最初的漏水記錄以及個人信息至客服處后安排工作人員進行再次查看，但并沒有對測壓結(jié)果公示情況進行回答。

　　2020年11月5日《收房幫》致電保利文化廣場一期項目物業(yè)公司工程部周經(jīng)理，周經(jīng)理稱目前已根據(jù)業(yè)主提供的漏水信息進行了維修，聘請了第三方"力拓"建筑公司進行了打壓測試，對當(dāng)時的打壓情況進行了拍照，有問題會進行再次處理。而維修進度方面，周經(jīng)理稱與業(yè)主們私下都有聯(lián)系并有通話的記錄。

　　精裝修房無政策標(biāo)準(zhǔn)

　　面對精裝修房變"驚裝修"，業(yè)主們紛紛表示在交房當(dāng)日并沒有看到公示的《竣工驗收備案表》，也不清楚房屋是否已經(jīng)驗收通過。并且對于精裝修房的交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們稱在《商品房買賣合同》內(nèi)沒有具體體現(xiàn)，沒有對精裝修的單價進行約定，同時除了附件三約定了裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外，其他地方也沒有體現(xiàn)。同時，在交房后不到一個月，開發(fā)商就已經(jīng)將樣板間拆除。

　　對于保利文化廣場一期住在項目是否驗收合格，鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)處的工作人員表示該項目已經(jīng)驗收備案，并通知開發(fā)商在小區(qū)樓下進行了張貼。而針對業(yè)主反映沒有看到張貼的公示結(jié)果，建設(shè)部門的工作人員稱會敦促開發(fā)商盡快張貼。

　　2020年10月23日，業(yè)主將保利文化廣場一期住宅質(zhì)量不合格問題投訴至鄭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)主任信箱。10月30日，主任信箱國家鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的回復(fù)顯示該項目為毛坯備案精裝交付。

鄭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)主任信箱業(yè)主投訴及回復(fù) 

　　針對該項目毛坯備案精裝交付的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策問題，2020年11月5日《收房幫》致電國家鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，工作人員表示咨詢鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　隨后《收房幫》聯(lián)系了鄭州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局法規(guī)處，工作人員稱目前針對精裝修沒有相關(guān)的政策法律規(guī)定，是否裝修以及如何定價我們管不了也不允許管。而對于精裝修商品房的質(zhì)量問題，工作人員表示我們只管工程質(zhì)量交付的精裝修房，經(jīng)過驗收合格才可以投入使用。

　　而在2015年12月8日，河南省住房和城市建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》豫建〔2015〕190號文中顯示，"成品住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實體裝修樣板房,向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,成品住宅交房標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房水平。樣板房在該戶型住房全部交付6個月后方可拆除。"

《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》豫建〔2015〕190號

　　就目前成品住宅交房標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房水平，6個月內(nèi)樣板間不能拆除問題，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處的工作人員表示，該政策是針對成品住宅的通知，即精裝修商品房。具體要看購房合同中是如何進行的約定。但是通過業(yè)主舉報，開發(fā)商違反該規(guī)定，沒有具體的行政管理文件及相應(yīng)的處罰措施，因為這只是一份文件，沒有相應(yīng)的罰則。只能進行相應(yīng)的警告、約談等其他方式。

　　2020年11月6日，鄭州市高新區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局市場科的工作人員告訴《收房幫》，目前開發(fā)商在住宅交房后拆除了對應(yīng)的樣板間，但是保留了相關(guān)視頻，業(yè)主如果有需要可以找置業(yè)顧問要求提供樣板間的視頻。關(guān)于保利文化廣場一期項目《收房幫》將持續(xù)關(guān)注!