“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第25期發(fā)布。

2022年2月7日-2月13日，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行共收到21條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。具體來(lái)看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開(kāi)發(fā)商包括華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、紅星地產(chǎn)、隆基泰和、康橋集團(tuán)、特驅(qū)卓逸置業(yè)、宛建漢飛置業(yè)、紫薇地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、新城控股、安建地產(chǎn)。

涉及項(xiàng)目分別是沈陽(yáng)市華潤(rùn)置地萬(wàn)象府、天津市遠(yuǎn)洋紅星天鉑灣、保定市隆基泰和花郡·玉蘭苑、鄭州市康橋那云溪、眉山市天府中心城一期、鄭州市鄭西理想城二期、咸陽(yáng)市紫薇鉑樾府、運(yùn)城市星河·晉府壹號(hào)、武漢市新城·璞樾門(mén)第與合肥市安建翰林天筑。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問(wèn)題包括：逾期交付、房屋漏水、違規(guī)收取電商費(fèi)、未取得《竣工備案表》強(qiáng)制交房等。

本期投訴項(xiàng)目中，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行重點(diǎn)關(guān)注眉山市天府中心城一期、運(yùn)城市星河·晉府壹號(hào)以及鄭州市鄭西理想城二期三個(gè)項(xiàng)目。其中，眉山市天府中心城一期的業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)承諾的贈(zèng)送面積未兌現(xiàn)、宣傳冊(cè)對(duì)于軌道交通及商業(yè)配套的描述與現(xiàn)實(shí)不符、合同中的不利因素未告知等問(wèn)題。運(yùn)城市星河·晉府壹號(hào)業(yè)主表示，購(gòu)房時(shí)承諾小區(qū)人車(chē)分流、電動(dòng)車(chē)不許進(jìn)小區(qū)，如今開(kāi)發(fā)商在兩棟樓之間的綠化帶搭建了電動(dòng)停車(chē)棚和充電樁。鄭州市鄭西理想城二期業(yè)主表示，房屋延期兩年半交付，開(kāi)發(fā)商未提供違約金賠償方案，收房時(shí)還要求業(yè)主繳納2000元裝修保證金。此外，小區(qū)使用轉(zhuǎn)供電，非市政供電，與國(guó)家規(guī)定“一戶(hù)一表”不符。

眉山市天府中心城一期：贈(zèng)送面積未兌現(xiàn) 不利因素未告知

眉山市天府中心城一期位于四川省眉山市天府新區(qū)視高天府大道，由四川特驅(qū)卓逸置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。近期，業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商承諾的房屋贈(zèng)送面積并未兌現(xiàn)，驗(yàn)收陪同人員為臨時(shí)聘請(qǐng)，對(duì)業(yè)主的問(wèn)題置之不理；項(xiàng)目宣傳冊(cè)對(duì)于軌道交通及商業(yè)配套的描述也與現(xiàn)實(shí)不符，誤導(dǎo)購(gòu)房者；未告知購(gòu)房者購(gòu)房合同中存在房產(chǎn)抵押信息等不利因素；天花板及墻面多孔、開(kāi)裂，相鄰入戶(hù)門(mén)距離僅10公分，入戶(hù)過(guò)道窄，存在一定的安全隱患。

針對(duì)贈(zèng)送面積未兌現(xiàn)問(wèn)題，天府中心城售樓部工作人員于2022年2月10日稱(chēng)：“贈(zèng)送面積包括不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積、半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積等，天府中心城的贈(zèng)送面積在戶(hù)型圖及合同中均有顯示，在銷(xiāo)售期間均向購(gòu)房者做了告知義務(wù)。交房時(shí)也向業(yè)主提供了實(shí)測(cè)面積，即扣除公攤面積后的套內(nèi)面積，與購(gòu)房合同約定的面積相符。若業(yè)主認(rèn)為贈(zèng)送面積未兌現(xiàn)，可對(duì)照房屋戶(hù)型圖自行測(cè)量。若發(fā)現(xiàn)與約定不符，開(kāi)發(fā)商會(huì)采取多退少補(bǔ)措施，退還差價(jià)。”

針對(duì)相鄰入戶(hù)門(mén)距離過(guò)近問(wèn)題，該工作人員稱(chēng)：“小區(qū)嚴(yán)格按照住建部門(mén)報(bào)規(guī)圖建設(shè)，戶(hù)門(mén)距離符合消防安全要求，而且，戶(hù)門(mén)在平面圖及合同中均有顯示，每位購(gòu)房者均是看完合同后簽的字。”

運(yùn)城市星河·晉府壹號(hào)：開(kāi)發(fā)商違反約定在小區(qū)內(nèi)私建停車(chē)棚和充電樁

星河·晉府壹號(hào)是由山西星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，位于山西省運(yùn)城市鹽湖區(qū)涑水東街與學(xué)苑路交叉口西北角。近期，星河·晉府壹號(hào)業(yè)主投訴稱(chēng)，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾小區(qū)人車(chē)分流，電動(dòng)車(chē)不允許進(jìn)入小區(qū)，需停在地下停車(chē)場(chǎng)，如今卻在3號(hào)樓及7號(hào)樓之間的綠化地帶搭建電動(dòng)停車(chē)棚和充電樁。

針對(duì)人車(chē)分流及在綠化地帶搭建電動(dòng)車(chē)停車(chē)棚和充電樁等問(wèn)題，售樓部工作人員于2022年2月10日稱(chēng)：“小區(qū)確為人車(chē)分流，地上并無(wú)機(jī)動(dòng)車(chē)輛，但是小區(qū)地面規(guī)劃中包含電動(dòng)車(chē)棚位置。目前，公司正在和業(yè)主協(xié)商電動(dòng)車(chē)棚的位置，并提供了多個(gè)解決方案供業(yè)主選擇，哪個(gè)方案支持率高，就選擇哪一個(gè)。”

鄭州市鄭西理想城二期：延期交付兩年半未賠償“轉(zhuǎn)供電”涉嫌違規(guī)

鄭州市鄭西理想城二期位于河南省鄭州市滎陽(yáng)市中原西路與工業(yè)南路交會(huì)處，由滎陽(yáng)市宛建漢飛置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。近期有業(yè)主投訴稱(chēng)，項(xiàng)目延期兩年半后于近日交付，收房時(shí)被要求繳納2000元裝修保證金，但開(kāi)發(fā)商未提供違約金賠償方案。同時(shí)，小區(qū)供電為轉(zhuǎn)供電，非市政供電，與國(guó)家規(guī)定“一戶(hù)一表”不符，業(yè)主擔(dān)心用電安全。

對(duì)此，負(fù)責(zé)交房的工作人員于2022年2月10日稱(chēng)：“項(xiàng)目從2022年1月29日開(kāi)始交付，現(xiàn)在主要是驗(yàn)房交房。因?yàn)楣�司還未正式上班，所以延期賠償問(wèn)題暫未與業(yè)主協(xié)商。正式上班后，會(huì)就延期賠償一事進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并進(jìn)行賠付。”

對(duì)于小區(qū)轉(zhuǎn)供電一事，物業(yè)回復(fù)稱(chēng)：“項(xiàng)目一期采用的是直供電，對(duì)二期采用轉(zhuǎn)供電并不清楚。”

重點(diǎn)投訴問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商逾期交房

不少購(gòu)房者反映，開(kāi)發(fā)商未在購(gòu)房合同約定的日期交付商品房，也未向購(gòu)房者郵寄延期告知函，直至購(gòu)房者前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查看，才得知項(xiàng)目逾期交付的信息。購(gòu)房者據(jù)此要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同、退還購(gòu)房款。那么，開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同嗎？

近期，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行監(jiān)測(cè)到西安市立豐城市生活廣場(chǎng)、漯河市玫瑰雙糖公寓、濮陽(yáng)市銀河紫臺(tái)、鄭州孔雀城和西安市綠地新里程二期存在開(kāi)發(fā)商逾期交房的問(wèn)題。

逾期交房是指樓盤(pán)項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒(méi)有交付的行為。對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者可否解除購(gòu)房合同一事，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《民法典》第五百六十四條：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”

據(jù)此，購(gòu)房者若要解除購(gòu)房合同，獲知交付逾期之后，可向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告函，并保留底單和內(nèi)容。經(jīng)催告后，若在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋，購(gòu)房者可依法起訴解除合同。

在此特別提醒廣大購(gòu)房者，若遇到逾期交付情況，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注項(xiàng)目逾期時(shí)間，并留存逾期證據(jù)，合理維護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)可通過(guò)司法途徑解決。

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