“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)第30期發(fā)布。

　　2022年3月14日-3月20日，中國質(zhì)量萬里行共收到135條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項(xiàng)目。

　　具體來看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開發(fā)商包括華裕地產(chǎn)、港中旅地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、鑫苑集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國恒大、藍(lán)潤集團(tuán)、中海地產(chǎn)、榮成慧華置業(yè)、合隆集團(tuán)以及新城控股。

　　涉及的項(xiàng)目分別是巴彥淖爾市河套郡、杭州市中旅·歸錦府、長沙市正榮濱江紫闕臺(tái)、鄭州市鑫苑遠(yuǎn)洋臻園、西安市中航華府、宜賓市藍(lán)潤瀧門、天津市中海城市廣場·鉆石灣、威海市榮成海世界、儋州市合隆華府以及北京市新城熙紅印。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，十個(gè)項(xiàng)目涉及的問題包括：強(qiáng)制交房、延期交付、虛假宣傳、項(xiàng)目停工、隱瞞不利因素等。

　　本期投訴項(xiàng)目中，中國質(zhì)量萬里行重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)項(xiàng)目。其中，西安市中航華府業(yè)主反映2019年8月底，開發(fā)商在未獲得《竣工驗(yàn)收備案表》情況下強(qiáng)制交房，至今，項(xiàng)目房產(chǎn)證未辦理下來。榮成海世界近百位業(yè)主反映，項(xiàng)目二期、三期約定于2021年9月底交房，后延至2022年6月底交房，項(xiàng)目已停工半年。北京新城熙紅印業(yè)主反映，開發(fā)商虛構(gòu)地鐵19號(hào)線二期設(shè)置西紅門東站，誘導(dǎo)購買，并在購房合同中對廣告與宣傳資料通過格式條款進(jìn)行免責(zé)等。

　　中航華府二期：交房三年未通過竣工驗(yàn)收 業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證

　　中航華府二期位于陜西省西安市雁塔區(qū)大寨路南150米，由陜西航華投資管理有限公司開發(fā)，為航發(fā)投資(中航)的控股子公司。2017年年底，恒大地產(chǎn)收購航發(fā)投資80%股權(quán)后，西安中航華府易主恒大。近日，項(xiàng)目業(yè)主投訴稱，2019年8月底，開發(fā)商在未獲得《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下強(qiáng)制交房，至今，項(xiàng)目的房產(chǎn)證還沒有辦理下來。

　　對此，西安市雁塔區(qū)住建局經(jīng)調(diào)查后3月2日稱，“由于開發(fā)企業(yè)未結(jié)清施工方工程款，導(dǎo)致無法出具工程結(jié)算證明等竣工驗(yàn)收備案相關(guān)資料，無法在審批局進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。目前，我局質(zhì)安中心和房管中心等相關(guān)科室已與該項(xiàng)目的建設(shè)與施工單位取得聯(lián)系，我局將于近期組織建設(shè)單位、施工單位、業(yè)主代表召開處理該事宜的專項(xiàng)協(xié)調(diào)會(huì)議，督促盡快結(jié)清欠款，出具工程結(jié)算證明，并進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。”

　　3月16日，西安市雁塔區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全事務(wù)中心發(fā)布公告稱：“該項(xiàng)目按照處遺項(xiàng)目流程推進(jìn)，督促建設(shè)單位向區(qū)外遺辦提交相關(guān)材料進(jìn)行申報(bào)，并協(xié)調(diào)各方完成規(guī)劃確認(rèn)、房屋質(zhì)量安全鑒定、權(quán)調(diào)等處遺流程，盡快完成業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)證事宜。”

　　榮成海世界：項(xiàng)目停工半年 業(yè)主盼收房

　　榮成海世界(曾用名：長青海世界)位于山東省威海榮成市海灣南路236號(hào)，由榮成慧華置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。近日，項(xiàng)目多位業(yè)主反映，“原定于2021年9月30日交付海世界二期、三期項(xiàng)目至今未交付。海世界四期原定于2022年6月30日交付，目前也無望按期交付。”另有業(yè)主反映，該項(xiàng)目早在2021年10月末就停工了，對于停工一事開發(fā)商并未出具書面通知，截止目前項(xiàng)目還處于停工狀態(tài)。

　　對此，榮成市住建局2022年3月18日表示：因疫情，從春節(jié)前開始到現(xiàn)在所有的工地都沒有開工，具體復(fù)工要看疫情和企業(yè)的情況。榮成慧華置業(yè)承諾項(xiàng)目會(huì)在三月底復(fù)工。同日，致電榮成海世界售樓處，電話未接通。

　　此前，榮成市社會(huì)治理服務(wù)中心曾于2022年2月15日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)：相關(guān)部門已約談海世界項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人，督導(dǎo)企業(yè)盡快籌措資金，推進(jìn)后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。目前，海世界項(xiàng)目二期、三期工程共計(jì)住宅樓35棟，其中22棟已完工待驗(yàn)收，13棟正在進(jìn)行室內(nèi)裝修收尾，開發(fā)商承諾工程于2022年6月底前完工;四期共計(jì)住宅樓22棟，現(xiàn)主體已全部完工，正在進(jìn)行外墻保溫、室內(nèi)裝修施工，開發(fā)商承諾工程于2023年6月底前完工。關(guān)于延期交房補(bǔ)償問題，開發(fā)商表示將按照合同約定執(zhí)行。

　　新城熙紅印：對廣告與宣傳資料通過格式條款進(jìn)行免責(zé)

　　新城熙紅印位于北京市大興區(qū)西紅門宏政街福星花園東北側(cè)約170米，由北京新城鴻熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，系新城控股旗下。業(yè)主反映，宣傳資料中項(xiàng)目地圖中標(biāo)注兩個(gè)地鐵站，分別為四號(hào)線“西紅門站”以及19號(hào)線二期“西紅門東站(規(guī)劃中)”，實(shí)際上，北京市軌道箭筒規(guī)劃文件并未發(fā)布此處站點(diǎn)規(guī)劃，開發(fā)商以此誘導(dǎo)業(yè)主購買。此外，單元樓棟效果圖與實(shí)際交付不符，降標(biāo)減配嚴(yán)重。實(shí)際建設(shè)與樣板間在空間布局、尺寸等方面嚴(yán)重不符。

　　業(yè)主稱開發(fā)商通過格式條款對宣傳資料進(jìn)行免責(zé)。在購房合同中稱“廣告與宣傳資料中該項(xiàng)目規(guī)劃范圍之外的環(huán)境、公共實(shí)施、道路交通等所做不利因素公示以及其他說明、示范等僅供參考，不作為合同內(nèi)容和出賣人承諾內(nèi)容。”

　　對此，北京大興住建局3月18日稱，3月他們接到幾位業(yè)主反饋樣板間的問題，已經(jīng)記錄上報(bào)，目前正在聯(lián)系其他部門查證具體情況。同日，新城熙紅印售樓處工作人員稱將相關(guān)問題上報(bào)集團(tuán)，由相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)，截至發(fā)稿，未收到回電。

　　重點(diǎn)投訴問題：項(xiàng)目停工 面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)

　　2021年多家房企旗下樓盤出現(xiàn)了停工問題，甚至面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。近期，中國質(zhì)量萬里行監(jiān)測到成都市藍(lán)光長島江安城7期、鄭州市藍(lán)城風(fēng)起潮鳴、新鄉(xiāng)市御景莊園、南寧市龍光玖譽(yù)湖慶湖和鄭州市居易·西郡原著存在停工問題。

　　對此，北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣認(rèn)為，面臨項(xiàng)目停工，業(yè)主首先要明確停工原因，常見原因一般有兩種，一是資金問題，即與開發(fā)商挪用預(yù)售資金有關(guān)。第二個(gè)常見的原因是違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致的停工，因?yàn)檫`法違規(guī)被相關(guān)部門責(zé)令停工，這種情況可能性比第一種要小，業(yè)主可去規(guī)劃部門和建委部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

　　王玉臣律師建議，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工，應(yīng)盡早維權(quán)。首先，立刻和開發(fā)商及現(xiàn)場施工人員溝通。和開發(fā)商溝通的時(shí)候，重在詢問為什么停工或人員很少，能不能準(zhǔn)時(shí)交房。而和施工人員溝通時(shí)，重在詢問是否存在拖欠工資，上工的人有多少，能不能滿足現(xiàn)階段的施工需要。

　　其次，要立刻核實(shí)自己所付的房款，和銀行發(fā)放的貸款是不是到了專門的預(yù)售房款監(jiān)管賬戶。在合同里有監(jiān)管賬戶的約定，還可以到住建部門去核實(shí)。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在轉(zhuǎn)移預(yù)售房款的情形，不論是否已經(jīng)復(fù)工，都要立刻向監(jiān)管部門提起違法查處，要求相關(guān)部門立刻進(jìn)行調(diào)查處理。還可以通過信息公開申請等方式對這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的調(diào)查和了解，進(jìn)一步核實(shí)停工的原因，以便更好地維護(hù)個(gè)人權(quán)益。

　　王玉臣律師說，如果樓盤停工超過一年成為爛尾房，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款，停止還貸等。必要的時(shí)候，還可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。如果項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動(dòng)復(fù)工作為第一目標(biāo)。

　　明星樓盤推薦

　　上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個(gè)維度，甄選出本期明星樓盤，包括寧波市江望悅府、北京市圓明天頌、深圳市益田御龍?zhí)斓�、天津市遠(yuǎn)洋琨庭、長春市萬科榮光路59號(hào)。

　　中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對美好生活的向往。