廣東佛山市一個(gè)戲劇化和不嚴(yán)肅的舉動(dòng)，引發(fā)了民眾對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策能否堅(jiān)持的再次關(guān)注。11日上午，佛山市出臺(tái)名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》的樓市調(diào)控新政，從12日起放寬限購(gòu)。而當(dāng)晚23點(diǎn)，佛山市宣布暫緩執(zhí)行該通知并解釋，之前發(fā)布放寬限購(gòu)的文件，原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購(gòu)政策框架下進(jìn)行完善和補(bǔ)充，是為確保完成佛山全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)而制定的。
暫且拋開公共政策的嚴(yán)肅性不論，在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，作為一個(gè)三線城市的佛山市出臺(tái)放寬限購(gòu)的舉措，一下子挑動(dòng)了全國(guó)人的神經(jīng)已經(jīng)足足說明：作為本次房地產(chǎn)調(diào)控的政策風(fēng)向標(biāo)，一旦放開房地產(chǎn)限購(gòu)，即意味著本次調(diào)控有將以不了了之的尷尬結(jié)果而結(jié)束的可能，這對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的公信力將造成毀滅性的打擊，也預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控再次妥協(xié)和失敗。
特別是，佛山市選擇放寬限購(gòu)的時(shí)機(jī)是在房地產(chǎn)交易持續(xù)低迷，一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，調(diào)控的效果即將顯現(xiàn)，而一些開發(fā)商開始呼吁結(jié)束房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。歷經(jīng)一年多的政策高壓，房地產(chǎn)投資熱明顯退潮，房地產(chǎn)交易暴跌，金九銀十已經(jīng)成為泡影，北京、廣州、上海等一線城市的交易量創(chuàng)下了近三年來的新低。8月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，70個(gè)大中城市，已經(jīng)有16個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下降，30個(gè)城市的房?jī)r(jià)停漲，多數(shù)城市庫存創(chuàng)新高，其中全國(guó)14個(gè)主要城市庫存需要15個(gè)月左右消化，而北京房屋庫存超過了10萬套，供需力量的對(duì)比發(fā)生了明顯的變化；開發(fā)商的資金鏈緊張，其中，綠城地產(chǎn)的負(fù)債率高達(dá)140%以上。
可以說，這種情況，是歷經(jīng)近10年的調(diào)整，真正兌現(xiàn)房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位的政治承諾的最后決戰(zhàn)期。在這個(gè)時(shí)候，任何政策的風(fēng)吹草動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)而言都是極其敏感的。佛山在這個(gè)時(shí)候，突然出人意料的放寬限購(gòu)，這正是民眾最擔(dān)心的，一旦其放寬限購(gòu)得到默許，則會(huì)引發(fā)大規(guī)模的示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控最堅(jiān)固的防線將會(huì)打開一個(gè)不可收拾的缺口。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發(fā)表文章，談到房地產(chǎn)調(diào)控，特別強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)上漲的短期和長(zhǎng)期潛在壓力仍然較大，大部分城市房?jī)r(jià)依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段。因此，他提出調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松。但是，這并不意味著一些地方政府已經(jīng)承認(rèn)現(xiàn)實(shí)，支持國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，佛山放寬限購(gòu)的“一日游”足以提醒我們，現(xiàn)在還不是彈冠相慶的時(shí)刻，需要時(shí)時(shí)保持警惕。
溫州民間借貸引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和中小企業(yè)的生存困境足以說明，一個(gè)依賴房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)，其負(fù)面效應(yīng)和破壞力足以毀壞來之不易的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，放棄對(duì)房地產(chǎn)的依賴，讓企業(yè)回歸實(shí)業(yè)的關(guān)鍵是房地產(chǎn)調(diào)整真正見效，這在認(rèn)識(shí)上已經(jīng)沒有任何分歧，關(guān)鍵取決于管理層的決心和魄力。我們相信，如果目前的調(diào)控政策能夠繼續(xù)明確自己的訴求，堅(jiān)持限購(gòu)政策不動(dòng)搖，持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)的資金鏈進(jìn)行加壓，開發(fā)商唯一的選擇就是讓房?jī)r(jià)回歸理性。這是房地產(chǎn)調(diào)控最關(guān)鍵的時(shí)刻，一旦放松限購(gòu)，來之不易的預(yù)期會(huì)立即逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈將徹底毀了調(diào)控的成果，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，這無疑是一個(gè)玩火的危險(xiǎn)之舉。(馬光遠(yuǎn))
