謀求轉(zhuǎn)正

更多的小產(chǎn)權(quán)房，在全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房方案出臺(tái)之前，正謀求轉(zhuǎn)正。

以北京規(guī)模最大的“宏福苑小區(qū)”為例，記者在采訪多位小區(qū)業(yè)主了解到，購(gòu)房前，小區(qū)開發(fā)商宏福集團(tuán)承諾將為購(gòu)房者解決產(chǎn)權(quán)證，否則將不收物業(yè)費(fèi)。他們聽說(shuō)，項(xiàng)目一期的部分業(yè)主已經(jīng)通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金拿到了大產(chǎn)權(quán)證。

江蘇省國(guó)土廳一位知情人士對(duì)本報(bào)稱，盡管中央持續(xù)強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房違法、絕不容許再建設(shè)，但對(duì)于那些已建已售項(xiàng)目，不排除會(huì)采取保護(hù)的態(tài)度，符合規(guī)劃、已建小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”問(wèn)題，或許“有條件”解決。

所謂的“有條件”解決，即通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

以山東為例，該地方新政明確村民的回遷樓，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金就可以變成商品房。

一位中部某省國(guó)土廳人士也稱，在小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)法律法規(guī)空白之際，地方確實(shí)存在創(chuàng)新轉(zhuǎn)正的空間，比如借戶籍制度改革、“村改居”為小產(chǎn)權(quán)房正名。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，“有條件的轉(zhuǎn)正可能是共贏。如果對(duì)于現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆除，不僅造成資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，光資金補(bǔ)償成本就很龐大。”

萬(wàn)方地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)韓鑫給記者算了一筆賬，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積約60億平方米，如果只清除1/60的小產(chǎn)權(quán)房（這些屬于小產(chǎn)權(quán)房中違規(guī)最惡劣的情況），也是1億平方米，按照每平方米5000元來(lái)補(bǔ)償?shù)脑�，至少需�?000億元資金補(bǔ)償給居民。

一些學(xué)者也看到有條件轉(zhuǎn)讓的曙光。國(guó)家發(fā)改委8月6日印發(fā)《全國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展"十二五"規(guī)劃》稱，“十二五”期間，轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力4000萬(wàn)人，并推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。

中國(guó)人民大學(xué)教授嚴(yán)金明說(shuō)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，包括按照同地同價(jià)原則及時(shí)足額給農(nóng)村集體組織和農(nóng)民合理補(bǔ)償，將農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，納入現(xiàn)行的城市國(guó)有土地市場(chǎng)統(tǒng)一管理。

“在此背景下，一些小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將合法轉(zhuǎn)正。”嚴(yán)說(shuō)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）