據(jù)東方早報報道，提前簽秘密協(xié)議、讓自己擁有和其他競爭者不同“競爭力”的做法，在房地產(chǎn)行業(yè)就是所謂的“定向”招拍掛。在杭州武林門電器市場搬遷過程中，由于近期經(jīng)營戶和市場舉辦方之間的糾紛，被揭發(fā)可能涉嫌“定向”招拍掛的潛規(guī)則。

母公司競得地塊

轉(zhuǎn)給下屬企業(yè)

2007年，位于杭州豐潭路的一塊土地公開掛牌出讓，出讓條件中設(shè)有特別條款：“受讓人同意在2008年4月30日前完成對出讓地塊的開發(fā)建設(shè)、投入使用，并將其中一至四層24600平方米的商業(yè)用房按成本價提供給杭州市拱墅區(qū)人民政府用于杭州武林門電器市場的搬遷安置。”

最終競得這一地塊的是浙江金通汽配城有限公司，隨后其轉(zhuǎn)給了下屬企業(yè)德泰置業(yè)。

而德泰置業(yè)并沒有把特別條款中的24600平方米商業(yè)用房以成本價提供給拱墅區(qū)政府，而是直接過戶給了新武林門電器市場有限公司。

記者發(fā)現(xiàn)，原來德泰置業(yè)與新武林門電器市場有限公司同屬于浙江金通汽配城有限公司。房產(chǎn)買賣，屬于“左口袋換到右口袋”。從杭州的市中心武林門搬遷而來的武林門電器市場隨后在這里重新開張，新武林門電器市場有限公司把攤位出租給搬遷來的市場經(jīng)營戶。

為何開發(fā)商能夠?qū)⑦@24600平方米商業(yè)用房直接拿到自家的另一個口袋呢？

原來在土地招拍掛前，該公司曾與拱墅區(qū)簽訂一份前期協(xié)議，即如果該地塊被金通汽配城有限公司競得，這24600平方米的房產(chǎn)無需提供給拱墅區(qū)政府；而如果是被其他開發(fā)商競得，那么該開發(fā)商就需要拿出這些商業(yè)用房，以成本價賣給金通汽配城有限公司。

也就是說，在這塊土地公開招拍掛的時候，不同的企業(yè)獲利情況完全不同——別的企業(yè)，要想買這塊地，就要成本價拿出房產(chǎn)，金通汽配城公司要買地，這房產(chǎn)還是自己的。

對于這份協(xié)議，拱墅區(qū)政府辦公室副主任葛彤認(rèn)為，這是他們履行職責(zé)的依據(jù)。“至于為什么這么做，那是上屆政府的決定，我們也不好評價。”葛彤說。