SOHO涉案物業(yè)利益鏈
據(jù)《東地產(chǎn)》調(diào)查，自2011年5月至2012年2月。在前后不到一年的時間內(nèi)，黃健依托SOHO東海廣場物業(yè)，累計借貸金額達(dá)到1.93億元，加上此前的五成按揭貸款，全部累計貸款金額高達(dá)3.23億元，未還金額超過2.3億元。
此前，《東地產(chǎn)》在采訪中獲知，“黃健長期從事資金借貸，熟悉借貸的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加上其名下當(dāng)?shù)氐闹髽I(yè)和價值數(shù)億元的寫字樓，很多人都會相信他。”一位曾與黃健發(fā)生過債務(wù)關(guān)系、不愿具名的人士告訴《東地產(chǎn)》，正是這些易于抵押、精心布局的抵押物，制造了其財力雄厚的假象，最終使債權(quán)人踴躍借貸。
不過，隨著調(diào)查的深入，更深層次的原因浮上臺面。
在黃健用SOHO物業(yè)為杠桿的資金借貸騙局中，反復(fù)抵押和做高價值成為關(guān)鍵。
值得注意的是，一些不合理的現(xiàn)象透射物業(yè)抵押與資金信貸中的灰幕。
黃健如何繞開抵押的相關(guān)規(guī)定？即：同一套物業(yè)最多被同時抵押兩次，且第一次必須是抵押給銀行，且二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。
黃健又如何讓物業(yè)快速增值？黃健在SOHO東海廣場的物業(yè)入手時價值8000多萬，半年后就憑該物業(yè)從銀行獲得了最高債權(quán)限額1.2億元的貸款，也與常理不符。
針對如何獲得超過物業(yè)實際價值的貸款，《東地產(chǎn)》在暗訪多家提供房地產(chǎn)抵押貸款的公司后得到答案:只要愿意多付出成本，“辦法還是有的”。
“物業(yè)抵押貸款中，融資中介，評估機(jī)構(gòu)、銀行……每一個環(huán)節(jié)都是利益悠關(guān)者，每一個環(huán)節(jié)都有潛規(guī)則。”一位業(yè)內(nèi)資深人士介紹。
“公安經(jīng)偵和紀(jì)委插手進(jìn)行的，就是黃健在同套物業(yè)多次抵押的問題，涉案人員不少。如今行賄罪量刑也不同以往。”陳偉向《東地產(chǎn)》如是說。
